地產(chǎn)大鱷　名副其實(shí)

　　初秋的青島，空氣尤其清澈。站在海信大廈19層，一邊是浩瀚的大海，一邊是繁華的市區(qū)。在熱心員工的指點(diǎn)下，記者透過寬大的玻璃幕墻，可以看到海信旗下的四個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，它們分別是惠園二期、 燕島國(guó)際公寓、都市華彩和金色慧谷。

　　“這些只是站在這兒能看到的，其余的都被樓擋著了”。這位員工說，“眼下我們同時(shí)在做24個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)然，有的已經(jīng)收尾了，有的還只是前期工作�！�

　　此時(shí)，距離海信發(fā)布我國(guó)首塊自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)數(shù)字電視芯片，已有兩個(gè)多月時(shí)間。但海信大廈內(nèi)外，依然保留著大張旗鼓宣傳“信芯”所留下的痕跡。甚至在記者剛踏入海信大廈時(shí)，還有員工詢問：“你是來采訪芯片的吧？”這位員工還好心告訴記者：“房地產(chǎn)這塊比較敏感，也一直很低調(diào)，老總都很少提�！�

　　然而，關(guān)于“地產(chǎn)大鱷”的冠名，絕不是當(dāng)?shù)孛襟w的一時(shí)之興。海信房地產(chǎn)品牌推廣主管張慶祝告訴記者，去年青島全市“招拍掛”的土地，6成以上被海信拿走。在4月份的一次土地拍賣會(huì)上，香港西路25號(hào)地塊在經(jīng)過28輪競(jìng)爭(zhēng)之后，以每平方米8550元的價(jià)格被海信地產(chǎn)拍得，刷新了青島市土地出讓成交單價(jià)的記錄，海信地產(chǎn)一舉成為青島新“地王”。

　　更要引起注意的是，除了在青島圈地建房以外，海信還在濟(jì)南、淄博、煙臺(tái)、濰坊等地設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)，全面推進(jìn)省內(nèi)擴(kuò)張戰(zhàn)略。此外，據(jù)海信地產(chǎn)內(nèi)部人士向記者透露，兩三年內(nèi)，海信地產(chǎn)肯定會(huì)“走出山東”。

　　戰(zhàn)功卓著　行事低調(diào)

　　眾所周知，海信的主業(yè)是3C，其品牌也以高科技的形象示人。那么，其與主業(yè)毫無瓜葛，不為外人深知，但在當(dāng)?shù)仡H具影響的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，究竟占有多大體量？

　　據(jù)了解，去年海信房地產(chǎn)開發(fā)面積為80多萬平方米，今年計(jì)劃為110萬平方米。眼下，海信地產(chǎn)的開發(fā)量、銷售量、凈利潤(rùn)和上繳利稅，在青島業(yè)內(nèi)都是首屈一指。在今年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的排名中，海信地產(chǎn)名列第48位，同時(shí)入選中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)性10強(qiáng)，排名第7位。有業(yè)內(nèi)人士給記者測(cè)算，參照其開發(fā)量、銷售量以及平均價(jià)格，海信地產(chǎn)的年盈利能力應(yīng)該在7、8億元以上。這跟其主業(yè)相比，利潤(rùn)已經(jīng)相當(dāng)豐厚。

　　盡管如此，海信地產(chǎn)副總經(jīng)理矯文青說：“不管地產(chǎn)的貢獻(xiàn)有多大，其在集團(tuán)內(nèi)部永遠(yuǎn)不可能和3C相提并論。我們的界定是，‘房地產(chǎn)是集團(tuán)3C之外的又一重要支柱產(chǎn)業(yè)，是海信集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈上的重要一環(huán)’”。

　　對(duì)于海信來說，這主業(yè)以外的“重要一環(huán)”，究竟有多重要？不久前海信斥資9億收購科龍，就有內(nèi)部人士私下表示：9億元對(duì)海信來說不是什么難題，完全可以從海信地產(chǎn)等方面解決。眾所周知，如今家電行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，利潤(rùn)稀薄。在如此形勢(shì)下，高回報(bào)的地產(chǎn)部分在海信集團(tuán)內(nèi)部，應(yīng)該是一個(gè)頗有分量的錢袋。

　　但這個(gè)錢袋卻相當(dāng)曖昧。據(jù)海信內(nèi)部人士透露，去年底，在海信35周年慶典上，集團(tuán)董事長(zhǎng)周厚健面對(duì)全球媒體，暢談集團(tuán)在各個(gè)領(lǐng)域的規(guī)劃和藍(lán)圖，卻偏偏沒有提到房地產(chǎn)一個(gè)字�！斑@主要是關(guān)乎海信的企業(yè)形象�！边@位內(nèi)部人士說。

　　但是，耐人尋味的是，同樣是在海信35周年慶典上，海信評(píng)出了三位“功勛人物”，海信房地產(chǎn)總經(jīng)理劉浩名列其中。而其他兩位，分別是集團(tuán)副總裁夏曉東和海信南非公司的總經(jīng)理于游海。其中夏曉東在集團(tuán)內(nèi)部主持研發(fā)工作，他領(lǐng)導(dǎo)一支團(tuán)隊(duì)，使海信的技術(shù)水平、研發(fā)能力走在全國(guó)的前列，代表了海信的核心競(jìng)爭(zhēng)力；第二位是海信南非公司的老總，是海信走向世界的代言人。劉浩與兩位并列，絕對(duì)意味深長(zhǎng)。同時(shí)記者了解到，去年上半年，周厚健作為集團(tuán)總裁，開始直接分管地產(chǎn)。如此種種，更讓人對(duì)房地產(chǎn)在集團(tuán)中的實(shí)際地位浮想聯(lián)翩。

　　快速發(fā)展　欲罷不能

　　事實(shí)上，海信涉足房地產(chǎn)，已經(jīng)是10年前的事情。“我們一開始主要是為了盤活下面的土地和解決職工就業(yè)。1997年，海信地產(chǎn)年開發(fā)面積僅8萬平方米。當(dāng)時(shí)誰也沒有想到，9年以后這個(gè)指標(biāo)會(huì)增長(zhǎng)10倍�！焙Ｐ欧康禺a(chǎn)品牌推廣主管張慶祝說。

　　照此說來，如今地產(chǎn)取得的成就，完全是海信當(dāng)年的“無心插柳”。但是據(jù)地產(chǎn)公司內(nèi)部一個(gè)不可考證的說法，當(dāng)年周厚健為了挖如今的地產(chǎn)老總劉浩出山，頗費(fèi)了一番周折，甚至曾經(jīng)“三顧茅廬”。這么，海信分兵地產(chǎn)，似乎又是“有心栽花”。

　　在海信地產(chǎn)紅火的現(xiàn)狀面前，再去追溯其起家歷程，仿佛已經(jīng)略顯多余。在拿走了青島市招拍掛6成以上的土地以后，海信地產(chǎn)又把觸角伸向了周邊城市。

　　去年順利進(jìn)入濰坊，今年上半年，又強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入煙臺(tái)、東營(yíng)兩個(gè)重點(diǎn)城市，完成了在青島、濟(jì)南、濰坊、煙臺(tái)、東營(yíng) 5個(gè)城市的布局，開始了全面推進(jìn)省內(nèi)擴(kuò)張的戰(zhàn)略�！霸谡信膾熘�，我們一個(gè)月的時(shí)間就需要幾個(gè)億的資金打進(jìn)去，今年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)投資十幾個(gè)億。”矯文青說。

　　而在土地儲(chǔ)備方面，記者了解到，海信地產(chǎn)上半年共取得 6宗土地開發(fā)權(quán)，新增土地 933畝（年度計(jì)劃 1100畝），可銷售面積 50.4萬平方米（年度計(jì)劃 90萬平方米）。與去年同期相比分別增長(zhǎng)了 498％、 431％。截至目前，海信地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備達(dá)到 2184畝，可銷售面積達(dá)到 148.4萬平方米。

　　此外，今年 7月份，海信集團(tuán)與青島市北區(qū)政府簽約。根據(jù)協(xié)議，市北區(qū)政府將在膠州灣新產(chǎn)業(yè)基地為海信提供 1000畝工業(yè)用地，由海信地產(chǎn)建設(shè)一個(gè)新型工業(yè)園，此舉標(biāo)志著海信地產(chǎn)開始涉足工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　“企業(yè)的發(fā)展激動(dòng)人心，一股勢(shì)能挾裹著你不由自主地進(jìn)來，前進(jìn)、前進(jìn)，欲罷不能。”采訪最后，海信地產(chǎn)副總經(jīng)理矯文青向記者感嘆。（完）（王海）