改造“藍(lán)圖”已送到規(guī)劃部門審批，嶗山區(qū)舊村改造拉開序幕

    早報(bào)訊 麥島片舊村改造的藍(lán)圖已經(jīng)打開，方圓1095畝的土地上將建起一片“通透”的精品樓盤。昨天，記者從嶗山區(qū)政府獲悉，麥島片3個(gè)舊村的拆遷已接近尾聲。麥島片的開發(fā)方魯能仲盛置業(yè) （青島）有限公司即將“入主”并開始籌劃施工前的準(zhǔn)備工作，目前，改造方案已經(jīng)提交至市規(guī)劃部門審批。

    萬(wàn)戶大盤統(tǒng)一規(guī)劃

    昨天，在嶗山區(qū)城市化建設(shè)指揮部里，魯能仲盛置業(yè)（青島）有限公司副總經(jīng)理孫繼光給記者介紹了重建“新麥島”的思路，他告訴記者，大麥島、徐家麥島、王家麥島拆遷后“騰”出了1095畝的建設(shè)用地，其中靠近麥島路的230畝地將作為安置用地，就地安置3000戶左右的村民。剩下的地塊做為開發(fā)用地，建造商品房出售。整個(gè)地塊共能“容納”1萬(wàn)戶以上的居民�！霸谝�(guī)劃中我們是把整個(gè)地塊統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一規(guī)劃的。”孫經(jīng)理解釋說，麥島片是島城前海沿上的黃金寶地，從一定程度上說也是“門面”，安置區(qū)的十幾座高層也要本著“高水平”的標(biāo)準(zhǔn)來建造。

    新麥島不做“鳥巢”

    “簡(jiǎn)單地說就是香港路上的行人隔著麥島社區(qū)能看到海，東海路上的行人能看到山�！睂O經(jīng)理解釋說，麥島片背山面海占盡了地勢(shì)，要是在這里建起一片密密匝匝的多層住宅，視線就會(huì)非�！皳頂D”，像“鳥巢”一樣難看，把山和海也“隔斷”了。目前的設(shè)計(jì)方案，就是要在這塊地塊上多建20層以上的高層住宅，這樣一來樓與樓的間距就會(huì)大大增加，整個(gè)社區(qū)看起來會(huì)“異�！蓖ㄍ�，把山和海的距離拉近。建造高層住宅“節(jié)約”下來的地皮將大范圍綠化，屆時(shí)社區(qū)內(nèi)的綠化率將高達(dá)40％以上。孫經(jīng)理說，這種建造思路被稱為“用高度換密度”。

    舊村改造拉開序幕

    麥島片的拆遷安置補(bǔ)償，創(chuàng)下了島城有史以來的最高價(jià)。據(jù)透露，麥島片的改造從2000年就開始醞釀，當(dāng)時(shí)魯能仲盛給出的拆遷安置費(fèi)是14億元，后因種種原因中斷。而今年，在嶗山區(qū)政府爭(zhēng)取下，魯能仲盛集團(tuán)在14億拆遷安置費(fèi)以外，又拿出230畝地用來就地安置居民。

    麥島片舊村順利改造后，山東頭村、中韓村的改造也將提上日程。嶗山區(qū)城市化建設(shè)指揮部王憲安副主任告訴記者，山東頭村的改造已經(jīng)開始籌備，明年年初進(jìn)入實(shí)際操作階段。從麥島片拆遷開始，嶗山區(qū)舊村改造的序幕拉開了。（記者劉文劍）