在最新一期《安家》雜志中，《安家》全國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)查組針對(duì)除了香港、澳門等收入結(jié)構(gòu)、居民住房消費(fèi)觀念不同的幾個(gè)城市外的全國(guó)50多個(gè)城市進(jìn)行了調(diào)查和分析，最終通過(guò)城市房?jī)r(jià)絕對(duì)值、城市競(jìng)爭(zhēng)力等方面排列出房?jī)r(jià)最昂貴的十個(gè)城市的排行榜。這十個(gè)城市包括：溫州、上海、廈門、寧波、北京、杭州、青島、南京
、大連、天津。 在分析中，該調(diào)查組指出僅僅只有房?jī)r(jià)高還不能說(shuō)明是最昂貴的城市。因?yàn)橐粋�(gè)城市房?jī)r(jià)的昂貴程度不僅在于房?jī)r(jià)本身，還涉及到居民收入、收入增長(zhǎng)、就業(yè)、就業(yè)增長(zhǎng)，以及居民心理承受房?jī)r(jià)等諸多因素，兼顧這些綜合因素，才能得出最終的結(jié)論。這個(gè)結(jié)論，并不是各大城市絕對(duì)數(shù)字的比較，而是相對(duì)于一個(gè)城市本身的檢閱。
針對(duì)排列出的中國(guó)十大房?jī)r(jià)最昂貴的城市，他們還進(jìn)行了一些形象的素描。也許這些素描不完全準(zhǔn)確，甚至有些偏激，但或多或少，其中的一些說(shuō)法能讓我們感觸頗深。本欄將他們對(duì)這十個(gè)城市的說(shuō)法進(jìn)行簡(jiǎn)單概括和總結(jié)，以饗讀者。本報(bào)記者溫州
神話之后的神話
作為國(guó)民生產(chǎn)總值處于中間水平、房?jī)r(jià)卻最高、且房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度一直很高的城市，盡管受到國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，溫州房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)并沒(méi)有就此停下腳步。
關(guān)于溫州的素描，文章如此描繪：“溫州的發(fā)達(dá)是另一種城市模式的勝利，所以，這種勝利的危險(xiǎn)性在于，一旦它被當(dāng)作某種意圖的籌碼時(shí)，所有的神話可能成為新的神話的反面注腳。”
盡管數(shù)字表明，支持溫州房?jī)r(jià)的主要因素來(lái)源于溫州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其是溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)力量的崛起，并且在溫州居民收入中，非工資收入也占有很多的比例，但是，對(duì)于那些依靠工資生活的溫州市民來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)以及生活的壓力變得越來(lái)越重。
天津老城市的新馬甲
在幾個(gè)直轄市里，天津一直顯得比較沉默，甚至在很長(zhǎng)時(shí)間里，天津與其他城市的差距一直在拉大。
近幾年，隨著舊城改造的加快，與臨近的北京相比，天津的發(fā)展和人均收入雖然依然相對(duì)滯后，但是在房地產(chǎn)問(wèn)題上，這兩個(gè)城市卻保持了高度的一致，不但彼此相互交融互相開(kāi)發(fā)，而且房?jī)r(jià)也一起走高。天津已經(jīng)不再是一個(gè)低收入、低消費(fèi)的城市了。
分析人士認(rèn)為，天津房?jī)r(jià)問(wèn)題來(lái)源于舊城改造所帶來(lái)的低價(jià)增長(zhǎng)，巨量舊城改造的項(xiàng)目，吸引了包括金地、富力等在內(nèi)的諸多品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)入天津，地產(chǎn)企業(yè)陣容的不斷擴(kuò)大導(dǎo)致了天津地皮價(jià)格的急劇飆升。然而，令人擔(dān)心的是以天津目前的工資水平和消費(fèi)能力，能否支撐不斷上揚(yáng)的房?jī)r(jià)？
寧波浙商成功的背后
在全國(guó)十大房?jī)r(jià)最昂貴的城市中，浙江省占了三席，寧波則是其中一個(gè)未曾被人關(guān)注的鏈條。不可否認(rèn)，浙商的成功是帶動(dòng)這些城市發(fā)展的一個(gè)重要因素，然而，很多人認(rèn)為，在浙商成功的背后，帶動(dòng)的還有這些城市生活成本的增加，這一點(diǎn)，無(wú)論是寧波、杭州，還是溫州，都可以看得出來(lái)。
截止到2005年7月，寧波市的房?jī)r(jià)為6606元／平方米，緊隨溫州之后。與寧波情況比較接近的是杭州，兩者不僅在人均可支配性收入方面非常接近，而且在房?jī)r(jià)上也相差不大，但是，考慮寧波整個(gè)城市的綜合因素，寧波的房?jī)r(jià)雖然貴一些，但收入和就業(yè)方面卻有一定的優(yōu)勢(shì)。
北京夢(mèng)想開(kāi)始的地方
有人說(shuō)，北京是一個(gè)夢(mèng)想與偏執(zhí)并存的地方。盡管房?jī)r(jià)上漲，生活成本昂貴，但是無(wú)數(shù)的人還是將這里作為夢(mèng)想開(kāi)始的地方，并開(kāi)始著一輪又一輪的掙扎與蛻變。
在國(guó)家系列宏觀政策的調(diào)控下，上海開(kāi)始進(jìn)入觀望期，溫州、杭州、寧波等地開(kāi)始陷入泡沫的漩渦之中，而這種情況下，北京樓市的美妙讓諸多人禁不住眼熱。與北京樓市的火爆相比，不久前北京某經(jīng)濟(jì)適用房放號(hào)過(guò)程中的情景更容易讓我們對(duì)這個(gè)城市有著深刻的記憶。的確，當(dāng)成千上萬(wàn)的人冒著酷暑、沒(méi)日沒(méi)夜的為房子進(jìn)行排隊(duì)奮斗時(shí)，相信在這些繁榮的背后我們能夠看到更多、想到更多。
上海一臉的意亂情迷
作為全國(guó)房?jī)r(jià)最受關(guān)注、議論最為激烈的城市，文章用“一臉的意亂情迷”來(lái)形容上海，認(rèn)為它是一個(gè)身具高貴氣質(zhì)的城市，一如上世紀(jì)三十年代的交際名媛，華麗而奢侈。所以，上海的奢侈和昂貴是天生的，讓我們能夠遠(yuǎn)望但不可接觸。
據(jù)有關(guān)人士分析，今年以來(lái)一系列宏觀政策的出臺(tái)，其中最重要的一點(diǎn)就是針對(duì)上海樓市進(jìn)行的，甚至有人戲言，如果上海問(wèn)題不解決，宏觀政策將會(huì)繼續(xù)。也許這種說(shuō)法有些過(guò)火，但是，近幾年來(lái)，上海房?jī)r(jià)的飛速發(fā)展的確讓人瞠目結(jié)舌，甚至讓許多開(kāi)發(fā)商也不敢再繼續(xù)潛水其中。
毋庸置疑，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展水平一直得到業(yè)內(nèi)的公認(rèn)，但是也許正是因了此種關(guān)系，在政策的調(diào)控之下，與其他城市相比，上海的房地產(chǎn)顯得更為沉重和痛楚。文章最后分析，盡管上海的生活昂貴程度已經(jīng)成為上海城市發(fā)展的某種精神氣質(zhì)，但是，正是這種氣質(zhì)，決定了它一直處于一個(gè)危險(xiǎn)的邊緣。
大連暗流涌動(dòng)的寧?kù)o海邊
在環(huán)渤海七城市中，大連的人均可支配性收入為10378元，位列倒數(shù)第二，但是房?jī)r(jià)卻排第三，收入與房?jī)r(jià)之間差距比較明顯。是什么支撐了房?jī)r(jià)的上漲呢？
分析人士認(rèn)為，大量外地購(gòu)房者的進(jìn)入是促使大連房?jī)r(jià)上漲的主要原因。在大連花園城市的背后，掩藏的是本地居民對(duì)于外地購(gòu)房者炒熱房?jī)r(jià)的無(wú)奈，而隨著大連在全國(guó)的影響越來(lái)越大，這種無(wú)奈的感覺(jué)可能會(huì)越來(lái)越強(qiáng)烈。
作為經(jīng)營(yíng)城市的典范，作為旅游城市，消費(fèi)昂貴已經(jīng)成為大連自身發(fā)展的天然附屬品。在享受大連美景的同時(shí)，昂貴的精神和物質(zhì)享受，包括房?jī)r(jià)也成為必須承受的條件之一。然而，在大連寧?kù)o的海邊，我們隱約看到了暗流涌動(dòng)。
廈門忽如一夜東風(fēng)來(lái)
在過(guò)去的一年里，廈門的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了大起大落的變化。在去年的9月份，廈門商品房每平方米狂升1000元，緊接著又下降了800元，變化之快令人目不暇接。
有人說(shuō)，廈門房?jī)r(jià)的變化反映出這個(gè)城市生活的不確定性，而在當(dāng)前，一個(gè)城市的不確定性越大，這個(gè)城市里居民的生活成本就會(huì)越大。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年二季度全國(guó)平均房?jī)r(jià)，廈門以6990元／平方米的價(jià)格排在北京和上海之后，名列第三。對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，仿佛就在一夜之間，廈門的房?jī)r(jià)就逼近了7000元大關(guān)。
杭州你是誰(shuí)的天堂
在很多杭州人的眼里，杭州房?jī)r(jià)是可以接受的，但是，如果拋開(kāi)那些外地民營(yíng)企業(yè)家，這個(gè)問(wèn)題便變得不堪一擊。
杭州的房?jī)r(jià)持續(xù)走高來(lái)源于杭州樓市的供應(yīng)關(guān)系和大量民營(yíng)企業(yè)家的進(jìn)入，正因?yàn)榇耍贾莘績(jī)r(jià)的上漲并沒(méi)有因?yàn)檎叩某雠_(tái)而發(fā)生明顯的變化。在杭州，6484元／平方米的銷售價(jià)已經(jīng)不算什么，在郊區(qū)，房?jī)r(jià)甚至都在5000元／平方米。俗話說(shuō)，上有天堂，下有蘇杭。但是，在目前高昂的房?jī)r(jià)面前，或許我們?cè)搯?wèn)一句：杭州，你是誰(shuí)的天堂？
青島港口之夜靜悄悄
在本次調(diào)查中，他們以青島6210元／平方米的房?jī)r(jià)、人均可支配性收入為11089元為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，在房?jī)r(jià)超過(guò)6000元／平方米以上的城市中，從人均可支配性收入來(lái)看，青島是最低的，與房?jī)r(jià)最高的溫州和人均可支配性收入最高的深圳分別相差6638元和16057元。
盡管從絕對(duì)值上看，青島并不是最高的，但是，文章的一開(kāi)始，便用“這是一個(gè)被忽視的城市，當(dāng)所謂的房產(chǎn)泡沫一個(gè)個(gè)消散時(shí)，我們才發(fā)現(xiàn)環(huán)繞在魅力海景下的海市蜃樓印象”來(lái)素描青島房?jī)r(jià)。而之所以出現(xiàn)這樣的印象，分析認(rèn)為“低收入、高房?jī)r(jià)，很多外籍人士的進(jìn)入使這個(gè)城市開(kāi)始變得昂貴和奢侈�！�
南京秦淮河邊的樓市風(fēng)月
一如秦淮河流淌不盡的香脂流粉，今天的南京樓市，也在演繹著現(xiàn)代社會(huì)的風(fēng)花雪月。
從人均可支配性收入看，2004年南京的數(shù)字為11601.8元，而蘇州則為14451元；而從房?jī)r(jià)看，南京卻比蘇州高出380元，綜合起來(lái)，南京的房?jī)r(jià)比蘇州高出不少。2003年，中心城市的價(jià)格已經(jīng)突破了6000元／平方米，目前甚至已經(jīng)在萬(wàn)元以上，而月收入5000元在南京已經(jīng)屬于中上水平�？梢哉f(shuō)，在長(zhǎng)三角的城市陣營(yíng)中，南京的人均收入略顯遜色。但是，對(duì)于房?jī)r(jià)而言，南京依然套著一個(gè)昂貴的光環(huán)。
