房產(chǎn)新政調(diào)控，影響最大的無疑是投機性的炒房人，對于普通老百姓來講，該買的房子還是要買，而且“晚買不如早買”。

　　為了購買一套合適房子的商先生，用了近4個月的時間，跑遍了省城東部的所有售樓處。用他的話來講，本來想等著新政策實施后房價降下來再買，可是等到現(xiàn)在這一愿望還是落空了。商先生同時也 發(fā)現(xiàn)一個新情況，開發(fā)商已開始變相傾銷，在房價不降的情況下，開始向購房者贈送電器、精裝修、地下室等。

　　商先生的購房經(jīng)歷有一定的代表性。對一些理性消費者來說，一些住房的剛性自住需求依然存在，而價格大跳水的希望又不太現(xiàn)實，他們會選擇在一個平穩(wěn)價格檔次，率先出手。東部代表性樓盤富翔天地最近作的一次客戶消費調(diào)查顯示，現(xiàn)在市場最大的變化就是買房子的是真正需要房子的。

　　濟南房屋產(chǎn)權(quán)登記中心的有關(guān)負責人認為，從市場現(xiàn)狀看，自調(diào)控新政出臺以來，省城投機、投資性購房明顯減少。原有的投機、投資性房產(chǎn)能搶在6月1日前出售的相對來說畢竟是少數(shù)，大部分只能把原準備短期轉(zhuǎn)手的住房轉(zhuǎn)向長期出租。其中，自然也包括房產(chǎn)中介商。這樣，購房隊伍得到“凈化”，價格上也不會大起大落。

　　省房地產(chǎn)協(xié)會有關(guān)人員認為，一般政策調(diào)控的波及效應(yīng)在3到6個月左右，從今年5月地產(chǎn)新政調(diào)控至今已過4個月，政策效應(yīng)在慢慢變淡，市場也會慢慢回升。消費者開始由觀望轉(zhuǎn)為尋機入市，購房信心從7月下旬到8月以來逐步增強；開發(fā)商對市場的認識也更加客觀，經(jīng)營也更加合理，定價也更加理性。可以初步判斷，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了平穩(wěn)的發(fā)展軌道。（完）（記者 郝愛萍）

責任編輯 原霞