細(xì)心的市民不難發(fā)現(xiàn)，今年房價上漲的勢頭弱了。過去一個月甚至一周就上調(diào)一次，而且漲幅不��；今年的情況卻大相徑庭，在價格上，開發(fā)商越來越慎重、理性，不少樓盤半年多來沒有漲一分錢。
位于山東濟南花園路上的富翔天地，是東部銷售勢頭正旺的一個樓盤，該盤的售樓處設(shè)在已經(jīng)入住的一期小區(qū)內(nèi)。在老業(yè)
主的眼皮下賣房子，這種非常規(guī)的銷售方式其價格變化讓人關(guān)注。9月5日，記者以購房人的身份來到這里，在小區(qū)大型噴泉旁邊的售樓處里，十來位看房人正在咨詢。并非雙休日還有這么多人看房，這多少有點出乎記者的預(yù)料。
一位售樓小姐告訴記者，二期天鵝堡準(zhǔn)現(xiàn)房均價4900元，從今年3月份起，房價就沒有再漲。記者對此表示質(zhì)疑，售樓小姐介紹：“現(xiàn)在是非常時期，誰敢輕易漲價�！背酥�，售樓小姐還告訴記者，一次性付款優(yōu)惠3%，按揭則沒有優(yōu)惠。”
記者另外走訪了幾家樓盤，所看到的情況與聽到的基本一致。不少房地產(chǎn)業(yè)界人士介紹，目前省城房價與前一陣子相比沒什么變化，只是銷售速度慢了一些。有的人甚至認(rèn)為，現(xiàn)在好多人不敢買房，正是購房的好時機，相信房價還有上升的空間。但是，業(yè)內(nèi)人士對下一步房地產(chǎn)走勢如何普遍拿不準(zhǔn)，不少表示心里還有擔(dān)憂。所以房價雖然表面上沒降，但不少公司都在搞優(yōu)惠、送東西，實際上還是降了一點。
濟南市房管產(chǎn)權(quán)交易中心的統(tǒng)計情況也證明了這一點：商品住房價格增幅趨降，1～7月份，省城商品住房2663元/平方米，同比增長2.1%，增幅回落16.2個百分點。數(shù)據(jù)顯示，去年1至5月是省城商品住房價格有史以來上漲速度最快的一個階段，同比增幅達(dá)到21.5%。但因受同年宏觀調(diào)控政策的影響，自6月份起商品住房價格增幅開始回落，并延續(xù)到今年7月份，時間長達(dá)14個月。尤其是跨入今年以來，在國家為穩(wěn)定房價新出臺的一系列調(diào)控措施制約下，省城前5個月商品住房累計平均價格均未超過去年的2574元/平方米，呈現(xiàn)出罕見的、相對穩(wěn)定的負(fù)增長態(tài)勢。6月底，房價同比微增0.2%，到7月底回升至2.1%。省城商品住房價格增幅已連續(xù)兩個月未出現(xiàn)負(fù)數(shù)。
專業(yè)人士認(rèn)為，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場的確很微妙：想買房的人怕降價，但又擔(dān)心再漲價，所以猶豫不決；房地產(chǎn)商嘴硬雖說沒有降價空間，但又害怕房市真的蕭條，所以又羞羞答答地搞一點降價促銷。據(jù)了解，省城一部分房地產(chǎn)商甚至形成了局部的“價格同盟”。有業(yè)內(nèi)人士分析：開發(fā)商和消費者形成的這種市場價格博弈格局，最終必將出現(xiàn)雙贏結(jié)果：開發(fā)商根據(jù)各自樓盤的實際情況進行合理定價，接受消費者理性的選擇。
