隨著二手房市場的不斷發(fā)展和成熟，二手房正以它質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)，越來越得到了購房者的青睞。通常，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，在交易過程中會出現(xiàn)很多問題，買賣雙方的利益很可能受到損失。

    為了讓購房者買到稱心如意的二手房，并詳細(xì)地了 解買房或賣房的流程，幫助買賣雙方盡快達(dá)成交易。在此，提醒購房者在買房時關(guān)注以下七步驟：

    ■著手準(zhǔn)備

    買房前，首先要根據(jù)自己的資金實(shí)力、還款能力等，估算出自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作和生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

    ■挑選房源

    這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢有關(guān)資料，初選房源。

    ■實(shí)地看房

    這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的程序。購房者在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下，要對準(zhǔn)備購買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證、房主的身份證等，經(jīng)過比較后，定下該房。

    ■談判簽約

    確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了買房人和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判并簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)，是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)。買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款，一定要寫清楚。

    ■辦理貸款

    目前，二手房可以辦理商業(yè)貸款和公積金貸款。買房人可以根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件，綜合考慮貸款的額度、年限等，并在中介公司協(xié)助下，按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

    ■產(chǎn)權(quán)過戶

    原來房屋所有者的名字，要更換成新的買房人的名字。買房人要在中介公司的指導(dǎo)下，把有關(guān)資料準(zhǔn)備齊全，然后由房地產(chǎn)交易中心工作人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

    ■驗(yàn)房入住

    入住前，一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，并辦理更名手續(xù)，買賣雙方還要在物業(yè)交割單上簽字。