日前，一位家住無(wú)棣路5號(hào)附近的市民撥打樓宇熱線88762259反映，他早在近十年前就在此購(gòu)房居住，并在三四年前了解到無(wú)棣路5號(hào)區(qū)域規(guī)劃中是一片綠地，但是沒(méi)有想到的
是，最近這里開(kāi)始拆遷了，而且據(jù)說(shuō)要建高層建筑。 本報(bào)記者在無(wú)棣路5號(hào)附近現(xiàn)場(chǎng)看到，無(wú)棣路5號(hào)附近的幾棟房屋已人去樓空開(kāi)始拆遷，這里如蓋高層建筑，將不可避免地造成與其僅幾米寬一路之隔的附近建筑的擋光問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商不置可否
記者與拆遷人青島浩翔房地產(chǎn)公司取得聯(lián)系，該公司辦公室一位人士解釋?zhuān)@個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的確實(shí)是一個(gè)高層項(xiàng)目，所有手續(xù)都是齊全、合法的，早在兩三年就批了，至于為什么一直沒(méi)有施工，是因?yàn)椴疬w一直沒(méi)有解決。對(duì)于是否會(huì)造成附近建筑的擋光問(wèn)題，這位人士不置可否，建議記者問(wèn)問(wèn)規(guī)劃部門(mén)。
規(guī)劃局稱(chēng)“不違法”
規(guī)劃綠地緣何會(huì)“變臉”成為高層建筑？記者就此采訪了青島市規(guī)劃局有關(guān)人士，據(jù)其辦公室的一位人士介紹，無(wú)棣路5號(hào)附近的拆遷改造項(xiàng)目，是在2003年批的“規(guī)劃用地許可證”，根據(jù)規(guī)定，已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃管理，按照原規(guī)定執(zhí)行，因此該項(xiàng)目適用的是以前的《青島市城市建筑規(guī)劃管理辦法》。雖然一直沒(méi)有建設(shè)，但是一直在續(xù)期，因此是合法的。根據(jù)原來(lái)的《青島市城市建筑規(guī)劃管理辦法》第三十八條“高層建筑與住宅建筑相對(duì)時(shí)，其主要日照朝向的日照間距以大寒日的有效日照時(shí)數(shù)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，在新區(qū)不少于2小時(shí)，在舊區(qū)不少于1小時(shí)�！睙o(wú)棣路5號(hào)附近區(qū)域新建高層項(xiàng)目肯定符合這一要求。
記者又查閱了最新的《青島市城市建筑規(guī)劃管理辦法》，發(fā)現(xiàn)這一規(guī)定已變更為“應(yīng)當(dāng)保證被遮擋建筑在大寒日獲得的有效日照時(shí)數(shù)不少于2小時(shí)�！�
圖中前端的房屋即將拆遷并建高層。
點(diǎn)評(píng)
住房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問(wèn)題，目前一些開(kāi)發(fā)商把建設(shè)地點(diǎn)瞄準(zhǔn)了市中心繁華鬧市區(qū)，見(jiàn)縫插針，相繼建起了高層住宅樓。因?yàn)槿莘e率越高，土地平均成本越低。當(dāng)有新建的建筑在自己住房周?chē)霈F(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到影響，是否已侵犯了自己的采光權(quán)。
從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，一般業(yè)主容易接受同一時(shí)期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認(rèn)可。
而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽(yáng)光時(shí)，業(yè)主往往難以接受。如果住房窗前突然間冒出一幢高樓大廈，不僅意味著采光、觀景受到影響，還意味著住房可能貶值。
本版圖文樓宇
