近日，中行上海分行傳出消息說，將對第一次購買新房，單價在一萬元以下，房產(chǎn)位于上海內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間的，該行可以提供8成按揭。而其他銀行也紛紛推出了諸如循環(huán)信貸、固定利率等業(yè)務(wù)。種種跡象表明，銀行正在對個人房貸采取"松綁"策略�！　�

　　銀行之所以會對個人房貸"松綁"，主要是因為當(dāng)前市場依然處于觀望階段，房貸業(yè)務(wù)大量縮水。不少業(yè)內(nèi)人士表示，為了能夠爭取到有限的客戶，各家銀行不得不降低個人買房門檻。同時，也有專家警告銀行說，不要盲目提高貸款成數(shù)，房貸風(fēng)險不容忽視。

　　某國有銀行消費信貸管理部負(fù)責(zé)人：銀行將實行浮動貸款利率和首付款

　　現(xiàn)在，銀行儲蓄存款增速超過以往。由于加息因素增強了居民的儲蓄意愿，樓市也持續(xù)低迷，許多原本打算購房的市民持幣觀望，再加上目前銀行信貸投向范圍有限，使得銀行資金放貸無門，嚴(yán)重影響了商業(yè)銀行的收入和利潤。下一階段，銀行將通過實行浮動貸款利率和不同的首付款等靈活方式來控制相應(yīng)風(fēng)險，而不會對所有房貸業(yè)務(wù)實行"一刀切"。

　　業(yè)內(nèi)人士：房貸下降是一柄"雙刃劍"

　　自從3月份央行房貸利率政策調(diào)整和七部委指導(dǎo)意見出臺以來，房地產(chǎn)信貸投放特別是個人住房貸款增長過快的現(xiàn)象得到有效控制。

　　房貸下降對于銀行是一柄"雙刃劍"。一方面，房貸下降有利于減輕樓價下跌可能帶來的金融風(fēng)險。另一方面，房貸眼下仍屬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是銀行賺取存貸利差的重要來源，房貸下降必然給銀行運營帶來壓力。面對如此窘境，銀行開始對個人住房貸款悄然"松綁"。

　　銀行內(nèi)部人士：二手房和非高價房是"松口"重點

　　房貸"松口"主要集中在二手房和非高價房上。因為受宏觀調(diào)控影響，中高檔房、次新房這些備受炒房族青睞的房產(chǎn)近階段交易量很小，二手房交易多集中在老公房等自住型房源上。銀行要緩解房貸困局，當(dāng)然會把目前交易熱點作為突破口。

　　選擇先"寬貸"二手房貸也是出于風(fēng)險角度考慮，因為二手房價格相比新房要低，房價下跌空間自然也較小，提高二手房貸業(yè)務(wù)比重也有助于銀行控制房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險。

　　房貸專家：銀行不能盲目提高貸款成數(shù)

　　個人住房按揭貸款的下降，給銀行帶來了很大壓力，所以放松了貸款條件。不過雖然房貸條件有所放寬，但在成數(shù)上限銀行應(yīng)當(dāng)小心謹(jǐn)慎。銀行必須適當(dāng)控制貸款成數(shù)，以防風(fēng)險。今年的房貸業(yè)務(wù)量的確出現(xiàn)了下降，但這主要是由于購房量小了，持幣待購的人多了，這是市場形勢帶來的。而銀行不能為了發(fā)展房貸業(yè)務(wù)而盲目提高貸款成數(shù)，最終的風(fēng)險還是要銀行來承擔(dān)的。

　　分析人士：個人住房貸款風(fēng)險不容忽視

　　受國家宏觀調(diào)控影響，今年以來，銀行的主營業(yè)務(wù)個人住房貸款增幅明顯減小，這雖控制了銀行的信貸風(fēng)險，卻也影響了銀行在相關(guān)業(yè)務(wù)上的盈利。所以，銀行降低了個人房貸門檻，以便獲得更多業(yè)務(wù)。

　　但是隨著未來房屋稅收政策的逐步到位和物業(yè)管理費用的提高，購房者的還款能力可能受到影響，被商業(yè)銀行視為黃金業(yè)務(wù)的個人住房按揭貸款也存在不容忽視的潛在風(fēng)險。

責(zé)任編輯 原霞