| 問(wèn)：我于去年6月購(gòu)買(mǎi)了一處期房，支付了定金5萬(wàn)元，由于該房當(dāng)時(shí)沒(méi)有取得商品房預(yù)售證，因此我只交付給開(kāi)發(fā)商購(gòu)房款25萬(wàn)元，尚欠15萬(wàn)元雙方約定在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后支付，最近，開(kāi)發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證，于是我到開(kāi)發(fā)商處交清其余購(gòu)房款，但是開(kāi)發(fā)商卻以在簽商品房預(yù)售合同時(shí)其沒(méi)
有售房許可證，因而導(dǎo)致合同無(wú)效為由，要求退還購(gòu)房款和定金。請(qǐng)問(wèn)我該如何維護(hù)自己的權(quán)益？ 答：開(kāi)發(fā)商以簽訂合同時(shí)沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證為由認(rèn)定合同無(wú)效的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效�！蹦阃_(kāi)發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》在雙方簽字蓋章后就依法成立。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，只能說(shuō)該《商品房預(yù)售合同》效力待定，當(dāng)開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后，該《商品房預(yù)售合同》發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商的行為屬于違約行為，你可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同。 山東北極之星律師事務(wù)所律師朱紹顯 房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)所 山東北極之星律師事務(wù)所 本欄目法律顧問(wèn)地址:高雄路18號(hào)海洋大廈6層電話(huà):858744228588706285886810E－mail:polaris＠public.qd.sd.cnhttp:／／www.polaris－
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