2004年初，天津市62歲的張大爺將自己的兩套私產(chǎn)房屋賣掉后，又添11萬元購置了一處新房。因為老人不能貸款，就將房屋產(chǎn)權(quán)人寫在兒子名下，由兒子向銀行貸款55000元。同年底，兒子與兒媳協(xié)議離婚，按照協(xié)議條款，該房產(chǎn)歸屬兒媳所有。張大爺以房屋產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)受侵為由起訴，要求法院判令該房屋產(chǎn)權(quán)歸 己所有。

    法院審理后認為，《房屋所有權(quán)證》是房屋權(quán)屬的合法憑證。房屋產(chǎn)權(quán)人與出資人是兩個不同概念，即使張大爺能夠證明其為購置房屋的出資人，也不能依此取代他的兒子成為房屋所有權(quán)人，故依據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定駁回張大爺?shù)脑V請。

    代理本案的律師說，老人敗訴的主要原因是他未保留與兒子共同出資購房的證據(jù)，也未明確自己為房產(chǎn)的共有人。

    老年人出資或借資與子女購房時要有證據(jù)意識。參與出資購房時應(yīng)將自己作為房產(chǎn)共有人登記在產(chǎn)權(quán)契證上；或訂立書面出資協(xié)議，在協(xié)議中明確自己擁有權(quán)利；或與子女訂立贍養(yǎng)、共有、長期居住等附條件的贈與協(xié)議。如果借資幫子女購房，要由子女的配偶出具借款憑證。這樣，如產(chǎn)生糾紛，才能確保合法權(quán)益不受損害。龐津昆