前兩年的房改，加上這兩年房地產(chǎn)的發(fā)展，讓不少青島人都有兩套住房，也由此出現(xiàn)了一些“包租婆”、“包租公”。不過，當個好房東可不是那么容易的。  &nb sp; 

    近日，住在福嶺小區(qū)的一位房東就向《生活》熱線抱怨：房客不但給自己惹了不少麻煩，還拖欠了水電費就不見了。為此，記者采訪了一些房東。其中家住市南的劉女士，已經(jīng)當了三年“包租婆”。她講述了如何成為一個優(yōu)秀“包租婆”的經(jīng)驗。

    經(jīng)驗一

    先裝房子，后招房客

    劉女士出租的房子在市南區(qū)的一個高層，房子本身就是精裝修，已經(jīng)具備了入住條件。在交房之后，劉女士先裝了一部空調(diào)，又去買了一些家具。劉女士說，倒不是想通過配置高來提租金，只是覺得天挺熱又潮，住里面肯定難受。家具是劉女士從舊貨市場買的新產(chǎn)品。買的時候也是狠“淘”一番。劉女士，不是自己住，也得替人多想想。

    訣竅解密：

    好房子，人見人愛

    一般租客在選擇房屋時，都會選擇屋內(nèi)設(shè)施齊全，能立即就住的。老房子也應(yīng)適當清潔、簡單裝修。房子干凈、配套全，談價格和租金時自然都會對房東有利。

    經(jīng)驗二

    先找房客，再談價錢

    劉女士的房子裝好了，家具家電又全，自然引來不少意向房客。這些房客中還真有不在乎租金的。不少房東是先給自己定好了租金，然后按價尋客。劉女士則不然。她是先找房客，再談價格。劉女士為什么這么做呢？她表示，出租房子其實最重要的就是有個好房客。這有點像招女婿，人品最重要。如果只求好價，不管別的，隨便什么人都租，說不定會招來不少麻煩。比如，曾有一個意向房客是做推銷的，每天都要招一幫業(yè)務(wù)人員高呼口號。這樣的客戶給錢痛快，可后患就等著房東自己受著吧！

    劉女士最后確定的房客是租金最低的一個年輕白領(lǐng)，她有禮貌、素質(zhì)高、心也細，并且與劉女士的一位朋友認識，知根知底。租了一年多，房子沒有任何損壞，租金沒欠過，樓上樓下鄰居關(guān)系不錯。劉女士說，看似一年少掙了一千多，可省了多少心就沒數(shù)了。

    訣竅解密：

    好房客幫你看房子

    沒有一個房客可以住一輩子。而且，不良房客得罪了鄰居，甚至利用房子違法犯罪，那最終受到損失的只會是房東自己。

    經(jīng)驗三

    管與不管，全看火候

    房子租出去了，房東該不該管了？劉女士的態(tài)度是：管生活，不管房子。劉女士說，有的房東三天兩頭去看看房子有沒有問題，這樣做，只能讓房客覺得房東不信任自己，隱私也得不到保護。時間一長，誰都得煩。所以，劉女士從來不搞什么房屋質(zhì)量檢查。她說，前面已經(jīng)選好了房客，現(xiàn)在就沒必要盯著人家。但這也不是說房子一租出去，房東就不見人了。做為一個好的“包租婆”，對房客的關(guān)心是必不可少的。劉女士經(jīng)常打電話問問房客缺點什么，能幫上什么忙。劉女士認為，與人方便，自己方便，這是一個好房東必備的素質(zhì)。

    訣竅解密：

    平時要練四大“功夫”

    好房東平時要有四大功夫，一有與房客溝通能力；二有解決居住上難題的能力；三有和鄰里協(xié)調(diào)關(guān)系的能力；四有安慰外地客戶思鄉(xiāng)之苦的能力。這樣的功夫練好了，當個優(yōu)秀“包租婆”就指日可待了。相關(guān)鏈接

    好房東的經(jīng)濟賬

    降低空置率：房東能夠合理地制定租金價格，早一個月租出去，不但能夠降低房屋的空置率也能夠減少一個月少則幾百元多則上千元的經(jīng)濟損失。

    雙方有商量：房東可以花上幾百塊錢購置小家電或者在付款方式上靈活變通，房東同意租客付款方式的要求，租客可以支付一個月或兩個月的房租作為押金付給房東，各退一步皆大歡喜。

    接受合租：往往大戶型的房東要花費很長的時間也找不到合適的獨住客戶。不過，如果房東即時變通思想，轉(zhuǎn)換租賃方式，結(jié)果就會大不相同。記者李崢