招標(biāo)的確可以控制土地的成交價格過高，因為除了出價之外，還要綜合考慮投標(biāo)企業(yè)的其他情況。例如開發(fā)資質(zhì)、資金水平等，綜合這些因素之后，由評標(biāo)委員會最終決定誰中標(biāo)。因此，今后土地將未必價高者得。 日前，一份由北京市房地產(chǎn)協(xié)會起草的建議書已經(jīng)由北京市建委上報市
政府。知情人士介紹，這份建議的核心內(nèi)容就是要求加大土地交易中“招標(biāo)”方式的比例，使價格不再成為決定土地使用權(quán)歸屬的惟一標(biāo)準(zhǔn)。 ■招標(biāo)走向前臺
日前，北京市土地儲備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體表示，主管機(jī)關(guān)正在考慮對現(xiàn)行交易競價制度進(jìn)行小幅度的修改，以控制地價過快攀升。現(xiàn)在看來，土地招標(biāo)交易很可能就是這個所謂“小幅度修改”。
“招標(biāo)、拍賣、掛牌三種方式都是合規(guī)的，具體使用哪種方式進(jìn)行出讓交易，地方國土局會根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌銮闆r，以及土地本身的條件合理安排。招標(biāo)出讓的核心特征在于，價格不再是惟一的決定因素�！眹临Y源部一位主管官員說。
■地價控漲壓力
自從全面施行“土地交易全面招、拍、掛”以來，地價的控漲就始終存在壓力。國家發(fā)改委獲得的一份統(tǒng)計報告顯示，“8·31”以后，全國35個大中型城市的土地價格上漲10％，9個大型城市的土地價格漲幅超過12％。
基于上述判斷，國家發(fā)改委提出了“雙控”的原則，即控制房價的同時控制地價。然而，控制地價上漲卻壓力重重。這個壓力，在即將入市交易的北京吉普車廠地塊上，體現(xiàn)得尤為明顯。而這種壓力，恰恰是招標(biāo)走向前臺的最大動因。與此同時，招標(biāo)出讓土地也面臨著如何監(jiān)管行政權(quán)力的問題。據(jù)《中國經(jīng)營報》
