俯瞰中山路南端。臧磊攝

    打造步行街、太平路下沉、商業(yè)業(yè)態(tài)多元化……商家給中山路“ 開藥方”

    青島的中山路有著百年歷史。這里曾經(jīng)是青島人流、資金流、信息流最集中的地方，也是青島人以及外地游客購(gòu)物消費(fèi)的天堂�？扇缃�，這里沒有書店、沒有像樣的影劇院、沒有具有輻射帶動(dòng)作用的專賣店、旗艦店，連可以坐下來的茶館和小吃店都難以尋覓，停車難、如廁難……整條中山路的功能日漸衰退，歷史的脈搏、文化的積淀、市民的依賴情結(jié)正在逐漸淡漠。

    今年8月初，市南區(qū)政府從青島中山置業(yè)公司手中全面“接管”了中山路改造工程，并對(duì)原有的改造方案進(jìn)行了調(diào)整。昨天下午，市南區(qū)區(qū)委書記郄晉生、副區(qū)長(zhǎng)孫兆軍、市經(jīng)貿(mào)委助理巡視員劉勇與海濱、百盛、天真、亨得利、國(guó)貨、盛錫福、春和樓、婦兒用品商店、新視界等多家中山路上“老字號(hào)”、大商家的有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)4個(gè)多小時(shí)的座談，為重振中山路開出“藥方”。

    改造要“小步快跑”

    “其實(shí)中山路的問題，首先在于改造的步驟問題。”新視界總經(jīng)理林峰分析認(rèn)為，“大拆大建只會(huì)徹底地破壞中山路的人氣。”林峰說，“商業(yè)消費(fèi)有習(xí)慣因素，但中山路整體改造如同突然休克，以前習(xí)慣于在這里消費(fèi)的消費(fèi)者看到改造了就到別的地方購(gòu)物去了，等到再開街時(shí)，人家已經(jīng)有了新的消費(fèi)場(chǎng)所并形成習(xí)慣，不會(huì)輕易回來了。所以說，傳統(tǒng)商業(yè)街改造‘一鍋端’非常危險(xiǎn)。中山路的改造必須抓緊時(shí)間‘小步快跑’、局部修改，這樣商圈的人氣才不會(huì)被破壞殆盡�！�

    “所以，不妨采取修舊如舊的原則�！焙�濱總經(jīng)理李立明建議說，政府可對(duì)沿街建筑立面進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、整修，清理無序廣告、招牌，恢復(fù)老建筑原貌，并動(dòng)員商家按統(tǒng)一規(guī)劃自行對(duì)門頭進(jìn)行個(gè)性化、特色化的裝修改造，這樣既延續(xù)了中山路百年老街的歷史文脈，又可避免大規(guī)模拆建。

    以步行街為“突破口”

    依托現(xiàn)有資源，打造一條集旅游、文化、購(gòu)物、休閑四位一體的“步行街”，以此作為中山路未來繁榮的“突破口”。“百年老店”亨得利總經(jīng)理蕭文章的這個(gè)說法得到多人贊同。至于如何實(shí)施，與會(huì)者紛紛建議，不妨采取分段限時(shí)步行街的改造辦法，即先進(jìn)行中山路南段（德縣路以南至棧橋）限時(shí)車輛通行（亦可小型車輛與人流混行）的步行街改造試點(diǎn)，對(duì)道路進(jìn)行鋪裝、綠化、美化，增加雕塑、園藝、休閑和商業(yè)設(shè)施，形成典型的步行街格局；后期，可根據(jù)試點(diǎn)效果予以調(diào)整。

    與棧橋?qū)崿F(xiàn)人流互通

    “中山路本是一條長(zhǎng)龍，一直蜿蜒至棧橋，可惜被截?cái)嗔�，所以就沒人氣了。”盛錫�？偨�(jīng)理李振林半開玩笑半認(rèn)真地說。

    “棧橋這一城市‘公園’有著集聚大量人流的潛在作用，因此將棧橋與中山路連通，實(shí)現(xiàn)人流平交，引導(dǎo)大量旅游人群進(jìn)入中山路，就成為中山路商貿(mào)區(qū)改造成功與否的關(guān)鍵所在，也是中山路人氣、商氣的有力保障�！狈治鰝�(gè)中原因后，李振林建議說，政府可利用現(xiàn)有人行過街地道結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，進(jìn)行部分改造，改“車上人下”為“人上車下”，實(shí)行太平路下沉，實(shí)現(xiàn)中山路與棧橋間的人流互通，將棧橋旅游、休閑人群吸引到中山路休閑、消費(fèi)。

    多設(shè)休閑、娛樂、餐飲場(chǎng)所

    “中山路的衰敗絕對(duì)不僅僅是人脈、地脈的簡(jiǎn)單關(guān)系。目前，中山路還存在著業(yè)態(tài)單一和功能不全等亟待解決的難題�！眿D兒用品商店總經(jīng)理莊玉華表示，按國(guó)際慣例，商業(yè)街的購(gòu)物功能只占40％，餐飲占30％、休閑娛樂占30％，而目前中山路的購(gòu)物功能店鋪大約占了85％左右，且大多數(shù)店鋪定位雷同，此外，據(jù)外地商業(yè)街的有關(guān)調(diào)查表明，有79％的人逛商業(yè)街是為特色小吃而來，而目前中山路缺少的，恰好是這一特色。

    “缺乏新穎性、特色的休閑、娛樂、餐飲場(chǎng)所，缺乏一流商業(yè)街應(yīng)有的社會(huì)影響力。僅憑百貨業(yè)支撐中山路的業(yè)態(tài)組合不會(huì)得到消費(fèi)者的垂青�！鼻f玉華認(rèn)為，中山路的商業(yè)形態(tài)應(yīng)多元化，比如增加西餐廳、美容院、品質(zhì)不錯(cuò)的咖啡廳和特色小吃店等，并做好配套設(shè)施的建設(shè)，為人們創(chuàng)造一種休閑、舒適的購(gòu)物氛圍�！叭魧⒅猩铰范ㄎ粸槁糜�、文化、購(gòu)物三位一體的休閑步行街，隨之而來的必將是業(yè)態(tài)調(diào)整�！庇浾邚埛f