豐華園小區(qū)業(yè)主反映：對這一變更毫不知情
上周四，本報刊登《封閉小區(qū)變成“大雜院”》一文，反映號稱“封閉式”物業(yè)管理的豐華園小區(qū)安全存在隱患，外來人員可以毫不受限地進(jìn)出該小區(qū)。
文章刊出后，仍有多位業(yè)主向本報樓宇熱線（8258599、82075047）反映，該小區(qū)“開放式”管理仍沒有得到有
效改善。并且，該小區(qū)部分沿街住宅被改成面街門頭房，而小區(qū)規(guī)劃變更業(yè)主并不知情。
小區(qū)“變臉”業(yè)主沒安全感
業(yè)主陳先生（化名）稱，前年9月，他在購買豐華園的商品房時，售樓人員向他推薦沿街樓房的一樓和三樓住宅�？墒牵谀壳靶^(qū)已經(jīng)投入使用后，他才發(fā)現(xiàn)，這個小區(qū)的許多臨街一樓已經(jīng)便成了門頭房，而且許多一樓的住宅門前的鐵柵欄也被改成可以活動的鐵門。另外，鐵柵欄與房屋之間的綠地也消失了，被建成了房屋與街道相通的臺階。
另外，多名業(yè)主都有類似的反映，他們擔(dān)心的是，房屋被當(dāng)作網(wǎng)點房使用后，會有些經(jīng)營項目存在擾民的問題。另外，業(yè)主們也對小區(qū)這種形同虛設(shè)的“封閉式”的物業(yè)管理表示了擔(dān)憂，因為外來人員可以通過網(wǎng)點房附近輕易進(jìn)出小區(qū)，因此給小區(qū)安全帶來隱患。
變更規(guī)劃未征得業(yè)主同意
隨后，記者聯(lián)系了該小區(qū)的開發(fā)商———青島天隆置業(yè)有限公司售樓處，其售樓人員確實正在積極推銷位于奉化路上的沿街“網(wǎng)點”。并且，記者來到豐華園小區(qū)現(xiàn)場時，發(fā)現(xiàn)也有工人正在破墻施工。
同時，記者從有關(guān)部門了解到，根據(jù)有關(guān)該小區(qū)規(guī)劃用途確實住宅用途，并且也不存在住宅改成網(wǎng)點的規(guī)劃變更。因此，按照有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)審批為住宅的房屋嚴(yán)禁擅自當(dāng)作網(wǎng)點出售。
對此，有關(guān)法律人士稱，按照有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商不得擅自將住宅用途的房屋改為商業(yè)用途。即使要變更用途，也要經(jīng)過有關(guān)部門的審批，并且必須經(jīng)過小區(qū)全體業(yè)主的同意。就豐華園小區(qū)的情況看，小區(qū)業(yè)主對此并不知情，所以說，天隆置業(yè)的做法的確不妥。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，小區(qū)業(yè)主有權(quán)要求天隆置業(yè)將沿街一樓住宅恢復(fù)原樣，維持小區(qū)一個安寧的環(huán)境。
