業(yè)主活動中心被出租成了“韓國館”。

    物業(yè)管理缺乏監(jiān)督

    一位住在金帝山莊的讀者撥打樓 宇熱線88762259反映，位于嶗山區(qū)的金帝山莊共有447名住戶，但一直沒有成立業(yè)主委員會，而自首批業(yè)主入住至今已有4年時間。

    據(jù)這位金帝山莊業(yè)主介紹，金帝山莊自從第一批業(yè)主入住后，就一直沒有成立業(yè)主委員會，而是由開發(fā)商的子公司金帝物業(yè)公司管理小區(qū)；由于缺乏監(jiān)督，目前小區(qū)管理并不到位，名曰“封閉小區(qū)”卻可以隨便進入，部分設施如當初開發(fā)商承諾的智能化管理、中心監(jiān)控、紅外線防盜等成一紙空文，安全問題突出，業(yè)主的生活受到一定影響。

    記者日前赴金帝山莊采訪時發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)入口處雖有保安人員執(zhí)勤，但形同虛設，非小區(qū)住戶未經(jīng)任何盤問即可進入。

    開發(fā)商有無投票權？

    根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關規(guī)定：“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會�！比欢�，這樣的一句話，在現(xiàn)實生活中卻因為種種原因而變得非常難以實現(xiàn)。

    所謂業(yè)主委員會，是指在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主物業(yè)管理權益的法定組織，根據(jù)《青島市物業(yè)管理條例》有關規(guī)定，“業(yè)主大會會議或業(yè)主代表大會會議，應當由過半數(shù)持有表決權的業(yè)主或業(yè)主代表出席方可舉行。表決權實行住宅房屋一戶一票；非住宅房屋每一百平方米的建筑面積為一票，一百平方米以下的有房屋所有權一證的每證一票�！钡�金帝山莊因入住率一直較低、不少業(yè)主聯(lián)系不上，再加上開發(fā)商所擁有的一萬余平方米的網(wǎng)點擁有相當大的投票權，因此開發(fā)商如果不配合，業(yè)主委員會很難成立起來。即使成立了也會因為達不到法定的全體業(yè)主所持投票權2／3以上的同意，無法制定、修改業(yè)主公約而不能在主管部門備案，得不到認可。

    而據(jù)記者了解，對于開發(fā)商沒有售出、沒有辦理產(chǎn)權證的房子是否具備投票權，目前在各界尚存有爭議。

    “難產(chǎn)”皆因利益驅(qū)動

    根據(jù)業(yè)主提供的線索，記者在位于金帝山莊東北角一隅發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商以前承諾的活動中心，現(xiàn)已被出租給韓國人，變成“青島韓國館”，成了韓國人的“活動中心”。對于以上這些情況，金帝物業(yè)一位人士表示，這些與物業(yè)公司無關，應該找開發(fā)商。記者與金帝房地產(chǎn)取得聯(lián)系，一位劉先生以“領導不在”為由拒絕回答記者的問題、并以“領導在飛機上”為由拒絕告知負責人移動聯(lián)系方式。

    據(jù)了解，目前因金帝山莊存在的不少問題，業(yè)主對物業(yè)公司不滿意、物業(yè)公司收取管理費也不容易。那么為何開發(fā)商對成立業(yè)主委員會采取不配合態(tài)度呢？據(jù)一位業(yè)主分析，如果業(yè)主委員會成立之后，肯定會聘請新的物業(yè)公司來為金帝山莊業(yè)主服務，那時不但開發(fā)商所擁有的一萬余平方米的網(wǎng)點要繳納高額物業(yè)費，而且活動中心將再無法出租獲取不菲租金。因開發(fā)商利益驅(qū)動，金帝山莊業(yè)主委員會“難產(chǎn)”業(yè)就不難理解了。

    ■后記

    在日前舉行的市人大法制工作室召開的修訂《物業(yè)管理條例》座談會上，金帝山莊的業(yè)主已經(jīng)將該小區(qū)業(yè)主委員會難成立的情況擺上了桌面。期待重新修訂的《物業(yè)管理條例》，能使業(yè)主委員會成立難的現(xiàn)狀有所改觀。