市民李先生來電咨詢：他4年前結(jié)婚，婚前承租了一套套二的公房，后來該房被拆，回遷后拆遷單位分配給他一套套三的房屋繼續(xù)租住。李先生在搬進新房后結(jié)婚，婚后李先生按拆遷單位的要求繳納了1萬元的增容費，夫妻雙方一直居住在該房�，F(xiàn)今，由于他與妻子感情不和，欲提出離婚。他想了解的是：離婚后， 他是否有權(quán)繼續(xù)租住該房；現(xiàn)在他租住的房屋比以前的多出一間，多出的一間房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)；若李先生有權(quán)繼續(xù)租住該房，法院判決雙方離婚后，可否判決對方搬離。

    山東銘豐律師事務(wù)所周青林對此作出解答：

    1、李先生婚前承租了該公房，而且結(jié)婚不足5年，不符合《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中規(guī)定的夫妻共同居住的公房、離婚后雙方均可承租的情況，因此租賃人李先生可繼續(xù)租住該房。

    2、李先生在回拆時繳納了1萬元的增容費，這1萬元增容費不是購買費，也不意味著李先生繳納了該費用就是購買了多出原先租住房屋面積的房屋。因為我國《商品房銷售管理辦法》第十二條規(guī)定“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售”，李先生繳納的1萬元不是購房款，這部分房屋仍是租賃的性質(zhì)，當然不是夫妻共同房產(chǎn)。

    3、《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中規(guī)定：夫妻雙方離婚，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而解決住房確有困難的，可暫時居住，暫住期限一般不超過兩年；若一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租，另行租房經(jīng)濟上確有困難的，如承租公房一方有負擔能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟幫助。因此，李先生雖然繼續(xù)租住該房，但如果對方存在住房困難、即無房可住或無錢租房，對方仍可以暫住或由李先生給予其經(jīng)濟幫助。本報記者