購房交易過程中，由于買賣雙方對房地產(chǎn)專業(yè)知識和法律知識的掌握程度不同，消費者一般處于劣勢。在此，工商部門提醒廣大購房者，在訂立合同時要特別注意售房廣告和合同簽訂的一些細節(jié)。

    一是要注意商品房銷售廣告中具體明確的承諾也是合同的一部分。承諾即使未寫入商品房 買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，建議消費者將與開發(fā)商協(xié)商的內(nèi)容寫到合同中。

    二是合同中約定的違約金不宜過高。違約金超過損失的30％，如果對方當(dāng)事人以過高要求為由請求法院減少的，法院將以造成損失的30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

    三是注意及時行使合同的解除權(quán)。在法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的情況下，開發(fā)商逾期交付房屋，經(jīng)買受人催告后，解除權(quán)行使的期限為3個月。

    四是最好不要與商品房銷售代理人簽訂購房合同，而與開發(fā)商直接訂立合同。

    五是注意與開發(fā)商訂立的商品房認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議，如果其具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，并且開發(fā)商已經(jīng)收了購房款，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。王琦