晚報(bào)訊昨天舉行的青房置換二手房交易大集顯示，島城的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了新政影響下的觀望階段后，剛性需求使市場(chǎng)再次熱了起來。

    現(xiàn)場(chǎng)：炒房者沒了

    在交易大集開始的前幾天，本報(bào)記者就多次接到市民的電話，咨詢有關(guān)大集舉辦的地點(diǎn)、如何前往等情況。其中，既有普通的工薪階層，也有白領(lǐng)一族�，F(xiàn)在參加大集的，都是真正需要購房的市民，他們大多有備而來，炒房者的身影消失了。

    大集當(dāng)天，原定于上午9時(shí)舉辦的交易大集，在7時(shí)30分就有大批市民早早到了現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員不得不匆匆準(zhǔn)備，緊張地展開了咨詢服務(wù)工作。

    銀行：打出“優(yōu)惠牌”

    在昨天的二手房交易大集上，建設(shè)銀行在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立了咨詢點(diǎn)，向人們介紹有關(guān)房貸的新業(yè)務(wù)。

    據(jù)建行的工作人員介紹，隨著一系列房地產(chǎn)新政策的實(shí)施，人們購房的腳步放緩，房貸的數(shù)量大幅減少，現(xiàn)在的業(yè)務(wù)量不及以前的十分之一。

    為了吸引新的房貸客戶，建行推出了“樂得家”個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)有不少市民前來咨詢。據(jù)介紹，這種房貸業(yè)務(wù)的貸款比例高，對(duì)社會(huì)上收入高、信譽(yù)好的優(yōu)良客戶，可提供高達(dá)所購房?jī)r(jià)80％的貸款，按揭貸款最長(zhǎng)的年限為30年，二手房貸款期限與所購房產(chǎn)的房齡合計(jì)不超過30年。另外，這種房貸還獨(dú)家推出了提前部分還本功能。

    需求：中低價(jià)房仍缺

    “中低價(jià)位的房子還是太少了�！痹诮灰状蠹�上轉(zhuǎn)了幾圈的市民許先生對(duì)記者說。許先生現(xiàn)在已退休，打算購買一套30萬元左右的房子。

    環(huán)境好，布局合理，帶“雙氣”的小區(qū)是現(xiàn)住大學(xué)路附近的蘇大爺選擇二手房的首選。通過實(shí)地“考察”，蘇大爺選擇了浮山后小區(qū)的二手房。“兒女都有房，年紀(jì)大了，自己住就圖個(gè)環(huán)境清凈，綠化好，暖氣、煤氣供應(yīng)著住著舒坦�！碧K大爺說。

    孫女士選購二手房是為了解決二十余年的住房窘?jīng)r，孫女士一家四口常年擠在住房面積僅為16.6平方米的臺(tái)西五路的老房子里，如今馬上面臨著兒子結(jié)婚，想在大集中挑一處自己能夠承受的房子。

    記者在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少要想購買總價(jià)在30萬元左右、各種配套比較齊全的房子，市南、市北、四方依然是市民的首選。

    有關(guān)人士認(rèn)為，交易大集的情況是房產(chǎn)真實(shí)需求的體現(xiàn)，是來自市場(chǎng)一線的聲音，開發(fā)商和政府部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究二手房交易大集傳出的信息，使房屋的開發(fā)計(jì)劃能夠更加符合普通百姓的需求。特別是在目前的情況下，加大中低價(jià)位的房產(chǎn)供應(yīng)。

    大集·建議

    一、房子按價(jià)位分布昨天，為了尋找價(jià)位在4500元左右的二手房，市民宋先生穿梭在不同的展臺(tái)之間，多次向工作人員咨詢�！耙�是交易大集的房源按房?jī)r(jià)分區(qū)就好了�！彼蜗壬�說。

    據(jù)介紹，以往的交易大集上，房源都是按照房屋座落的區(qū)域劃分的，但各個(gè)區(qū)域的房子的價(jià)格相差很大，如果市民想了解某一價(jià)位的房子，需要在全場(chǎng)尋找，有些不便。還有市民建議，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放的房源資料同樣也采取按房?jī)r(jià)分專欄的方法，這樣，市民可以更加有針對(duì)性地挑選房源。

    二、大集要定期辦

    “平時(shí)選二手房，需要跑不少中介公司，而交易大集提供的房源一般都很多，這樣的大集應(yīng)當(dāng)定期舉辦�！辈簧偈忻駥�(duì)交易大集這種做法予以肯定，認(rèn)為通過這個(gè)平臺(tái)，可以了解最新的房源信息。

    大集·數(shù)字

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本次“青房置換”廉價(jià)二手房大集參加人數(shù)達(dá)12000多人，現(xiàn)場(chǎng)看房387人次，簽訂二手房買賣合同35份，合同面積2373平方米，成交額1128萬元；簽訂購房意向書12份，房屋面積818平方米，交易額396萬元；簽訂委托代辦合同26份，合同面積1738平方米，合同金額809萬元。

    另據(jù)統(tǒng)計(jì)，有7名符合條件的購房者享受到了免收中介費(fèi)的優(yōu)惠活動(dòng)，其中有2名低保戶，2名孤寡老人，1名市級(jí)以上勞動(dòng)模范，2名傷殘軍人。免收中介費(fèi)19500余元。（記者蘆智峰實(shí)習(xí)生馬坤）

　　二手房市場(chǎng)新變化 　

　　大房介紛紛開新店21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鑫居加盟店近日在杭州路上新開了一家加盟店，在二手房市場(chǎng)回暖跡象初現(xiàn)的時(shí)候，中介公司重拾信心，開始增加新店。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理尤重遠(yuǎn)介紹，這是近期21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)開業(yè)的第三家加盟店。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)還準(zhǔn)備在市南區(qū)西部、市北區(qū)、四方區(qū)的部分區(qū)域物色新的加盟店。從青島廣宇房產(chǎn)信息公司了解到，廣宇近日在濟(jì)南新開了三家店，準(zhǔn)備在外地的二手房市場(chǎng)上占一席之地。

　　新店的不斷開張，說明中介公司對(duì)二手房市場(chǎng)的前景依然看好。尤重遠(yuǎn)介紹說，二手房市場(chǎng)有其自身的發(fā)展規(guī)律，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來看，這個(gè)市場(chǎng)依然具有不斷發(fā)展的動(dòng)力，只是今后的市場(chǎng)將會(huì)更加理性地向前發(fā)展。雖然短期內(nèi)受到政策的影響，不動(dòng)產(chǎn)的交易量會(huì)下降，但長(zhǎng)期來看市場(chǎng)還是不錯(cuò)的。青房置換有限公司董事長(zhǎng)王愛國介紹，目前市場(chǎng)回暖的跡象明顯，對(duì)住房的剛性需求需要釋放。

　　正是處于對(duì)長(zhǎng)期市場(chǎng)的樂觀估計(jì)，大中型的中介公司重新樹立了信心，但這些公司也認(rèn)識(shí)到，即使二手房市場(chǎng)恢復(fù)，也不可能出現(xiàn)以前的火熱場(chǎng)面，在這種態(tài)勢(shì)下，品牌、實(shí)力和服務(wù)將成為今后二手房中介能夠立足市場(chǎng)的“砝碼”。對(duì)于購房者來說，將會(huì)享受到更優(yōu)良的服務(wù)�！氨С蓤F(tuán)”去買二手房

　　以前只在新房銷售中出現(xiàn)的團(tuán)購現(xiàn)象，現(xiàn)在也出現(xiàn)在了二手房市場(chǎng)上。

　　據(jù)青房置換有限公司董事長(zhǎng)王愛國介紹，有的企業(yè)希望員工能夠集中居住在一定的區(qū)域，上下班比較方便，由企業(yè)出面聯(lián)系中介公司，尋找合適的房源。今年以來，青房置換已辦理了兩家企業(yè)的團(tuán)購。據(jù)了解，相對(duì)于散戶來說，團(tuán)購可以享受到一定的優(yōu)惠，價(jià)格也更加透明。

　　團(tuán)購需要一定的平臺(tái)支持，目前在西安、廣州等城市已出現(xiàn)了專門的二手房團(tuán)購網(wǎng)，購房者可以通過網(wǎng)上尋找團(tuán)購的伙伴，然后與中介公司聯(lián)系。一些銀行也針對(duì)團(tuán)購?fù)瞥隽硕�手房貸款的優(yōu)惠舉措，通過銀行的團(tuán)貸，在房?jī)r(jià)、貸款費(fèi)用以及銀行相關(guān)服務(wù)等方面享受優(yōu)惠折扣。

　　據(jù)青房置換公司介紹，五人以上購買二手房，就可以享受團(tuán)購的待遇，如果購房者自發(fā)地組織起來，在收費(fèi)和服務(wù)方面即可享受一定的優(yōu)惠。記者蘆智峰