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面對眾多的房源，購房者多是將較為滿意的房源抄下來，回家與家人共同決策。臧磊攝
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1.2萬人參加交易大集，現(xiàn)場看房387人次，簽訂二手房買賣合同35份，成交額1128萬元，簽訂意向書12份，委托代辦合同26份……二手房市場盛夏“解凍”？
晚報(bào)訊昨天舉行的青房置換二手房交易大集顯示，島城的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了新政影響下的觀望階段后，剛性需求使市場再次熱了起來。
現(xiàn)場：炒房者沒了
在交易大集開始的前幾天，本報(bào)記者就多次接到市民的電話，咨詢有關(guān)大集舉辦的地點(diǎn)、如何前往等情況。其中，既有普通的工薪階層，也有白領(lǐng)一族。現(xiàn)在參加大集的，都是真正需要購房的市民，他們大多有備而來，炒房者的身影消失了。
大集當(dāng)天，原定于上午9時(shí)舉辦的交易大集，在7時(shí)30分就有大批市民早早到了現(xiàn)場，現(xiàn)場工作人員不得不匆匆準(zhǔn)備，緊張地展開了咨詢服務(wù)工作。
銀行：打出“優(yōu)惠牌”
在昨天的二手房交易大集上，建設(shè)銀行在現(xiàn)場設(shè)立了咨詢點(diǎn)，向人們介紹有關(guān)房貸的新業(yè)務(wù)。
據(jù)建行的工作人員介紹，隨著一系列房地產(chǎn)新政策的實(shí)施，人們購房的腳步放緩，房貸的數(shù)量大幅減少，現(xiàn)在的業(yè)務(wù)量不及以前的十分之一。
為了吸引新的房貸客戶，建行推出了“樂得家”個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)場有不少市民前來咨詢。據(jù)介紹，這種房貸業(yè)務(wù)的貸款比例高，對社會(huì)上收入高、信譽(yù)好的優(yōu)良客戶，可提供高達(dá)所購房價(jià)80％的貸款，按揭貸款最長的年限為30年，二手房貸款期限與所購房產(chǎn)的房齡合計(jì)不超過30年。另外，這種房貸還獨(dú)家推出了提前部分還本功能。
需求：中低價(jià)房仍缺
“中低價(jià)位的房子還是太少了�！痹诮灰状蠹限D(zhuǎn)了幾圈的市民許先生對記者說。許先生現(xiàn)在已退休，打算購買一套30萬元左右的房子。
環(huán)境好，布局合理，帶“雙氣”的小區(qū)是現(xiàn)住大學(xué)路附近的蘇大爺選擇二手房的首選。通過實(shí)地“考察”，蘇大爺選擇了浮山后小區(qū)的二手房�！皟号加蟹�，年紀(jì)大了，自己住就圖個(gè)環(huán)境清凈，綠化好，暖氣、煤氣供應(yīng)著住著舒坦。”蘇大爺說。
孫女士選購二手房是為了解決二十余年的住房窘?jīng)r，孫女士一家四口常年擠在住房面積僅為16.6平方米的臺(tái)西五路的老房子里，如今馬上面臨著兒子結(jié)婚，想在大集中挑一處自己能夠承受的房子。
記者在現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少要想購買總價(jià)在30萬元左右、各種配套比較齊全的房子，市南、市北、四方依然是市民的首選。
有關(guān)人士認(rèn)為，交易大集的情況是房產(chǎn)真實(shí)需求的體現(xiàn)，是來自市場一線的聲音，開發(fā)商和政府部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究二手房交易大集傳出的信息，使房屋的開發(fā)計(jì)劃能夠更加符合普通百姓的需求。特別是在目前的情況下，加大中低價(jià)位的房產(chǎn)供應(yīng)。
大集·建議
一、房子按價(jià)位分布昨天，為了尋找價(jià)位在4500元左右的二手房，市民宋先生穿梭在不同的展臺(tái)之間，多次向工作人員咨詢�！耙墙灰状蠹姆吭窗捶績r(jià)分區(qū)就好了�！彼蜗壬f。
據(jù)介紹，以往的交易大集上，房源都是按照房屋座落的區(qū)域劃分的，但各個(gè)區(qū)域的房子的價(jià)格相差很大，如果市民想了解某一價(jià)位的房子，需要在全場尋找，有些不便。還有市民建議，現(xiàn)場發(fā)放的房源資料同樣也采取按房價(jià)分專欄的方法，這樣，市民可以更加有針對性地挑選房源。
二、大集要定期辦
“平時(shí)選二手房，需要跑不少中介公司，而交易大集提供的房源一般都很多，這樣的大集應(yīng)當(dāng)定期舉辦�！辈簧偈忻駥灰状蠹@種做法予以肯定，認(rèn)為通過這個(gè)平臺(tái)，可以了解最新的房源信息。
大集·數(shù)字
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本次“青房置換”廉價(jià)二手房大集參加人數(shù)達(dá)12000多人，現(xiàn)場看房387人次，簽訂二手房買賣合同35份，合同面積2373平方米，成交額1128萬元；簽訂購房意向書12份，房屋面積818平方米，交易額396萬元；簽訂委托代辦合同26份，合同面積1738平方米，合同金額809萬元。
另據(jù)統(tǒng)計(jì)，有7名符合條件的購房者享受到了免收中介費(fèi)的優(yōu)惠活動(dòng)，其中有2名低保戶，2名孤寡老人，1名市級(jí)以上勞動(dòng)模范，2名傷殘軍人。免收中介費(fèi)19500余元。（記者蘆智峰實(shí)習(xí)生馬坤）
二手房市場新變化
大房介紛紛開新店21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鑫居加盟店近日在杭州路上新開了一家加盟店，在二手房市場回暖跡象初現(xiàn)的時(shí)候，中介公司重拾信心，開始增加新店。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理尤重遠(yuǎn)介紹，這是近期21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)開業(yè)的第三家加盟店。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)還準(zhǔn)備在市南區(qū)西部、市北區(qū)、四方區(qū)的部分區(qū)域物色新的加盟店。從青島廣宇房產(chǎn)信息公司了解到，廣宇近日在濟(jì)南新開了三家店，準(zhǔn)備在外地的二手房市場上占一席之地。
新店的不斷開張，說明中介公司對二手房市場的前景依然看好。尤重遠(yuǎn)介紹說，二手房市場有其自身的發(fā)展規(guī)律，從長遠(yuǎn)的眼光來看，這個(gè)市場依然具有不斷發(fā)展的動(dòng)力，只是今后的市場將會(huì)更加理性地向前發(fā)展。雖然短期內(nèi)受到政策的影響，不動(dòng)產(chǎn)的交易量會(huì)下降，但長期來看市場還是不錯(cuò)的。青房置換有限公司董事長王愛國介紹，目前市場回暖的跡象明顯，對住房的剛性需求需要釋放。
正是處于對長期市場的樂觀估計(jì)，大中型的中介公司重新樹立了信心，但這些公司也認(rèn)識(shí)到，即使二手房市場恢復(fù)，也不可能出現(xiàn)以前的火熱場面，在這種態(tài)勢下，品牌、實(shí)力和服務(wù)將成為今后二手房中介能夠立足市場的“砝碼”。對于購房者來說，將會(huì)享受到更優(yōu)良的服務(wù)�！氨С蓤F(tuán)”去買二手房
以前只在新房銷售中出現(xiàn)的團(tuán)購現(xiàn)象，現(xiàn)在也出現(xiàn)在了二手房市場上。
據(jù)青房置換有限公司董事長王愛國介紹，有的企業(yè)希望員工能夠集中居住在一定的區(qū)域，上下班比較方便，由企業(yè)出面聯(lián)系中介公司，尋找合適的房源。今年以來，青房置換已辦理了兩家企業(yè)的團(tuán)購。據(jù)了解，相對于散戶來說，團(tuán)購可以享受到一定的優(yōu)惠，價(jià)格也更加透明。
團(tuán)購需要一定的平臺(tái)支持，目前在西安、廣州等城市已出現(xiàn)了專門的二手房團(tuán)購網(wǎng)，購房者可以通過網(wǎng)上尋找團(tuán)購的伙伴，然后與中介公司聯(lián)系。一些銀行也針對團(tuán)購?fù)瞥隽硕址抠J款的優(yōu)惠舉措，通過銀行的團(tuán)貸，在房價(jià)、貸款費(fèi)用以及銀行相關(guān)服務(wù)等方面享受優(yōu)惠折扣。
據(jù)青房置換公司介紹，五人以上購買二手房，就可以享受團(tuán)購的待遇，如果購房者自發(fā)地組織起來，在收費(fèi)和服務(wù)方面即可享受一定的優(yōu)惠。記者蘆智峰
