看到二手房市場(chǎng)開閘的曙光，受制于國家宏觀調(diào)控政策和二級(jí)市場(chǎng)疲軟影響已久的山東濟(jì)南一級(jí)市場(chǎng)，在部分先知先覺的開發(fā)商的推動(dòng)下，將在8月份形成一個(gè)新高潮。
從本周一開始，因當(dāng)?shù)嘏涮锥愂照邉倓倖?dòng)，山東濟(jì)南二手房市場(chǎng)在關(guān)閉了54天后，終于重新啟動(dòng)。眾所周知的原因，房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)向來是一對(duì)
孿生兄弟，一級(jí)市場(chǎng)對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的依賴性更強(qiáng)，二級(jí)市場(chǎng)為一級(jí)市場(chǎng)提供購房人群。據(jù)統(tǒng)計(jì)，50%的業(yè)主賣掉舊房是以購買新房為目的的，這部分購房者無疑豐富了一級(jí)市場(chǎng)單調(diào)的購房人群。通過二級(jí)市場(chǎng)運(yùn)作以舊房獲得資金，再購買新房，成為連接濟(jì)南一、二級(jí)市場(chǎng)的重要模式。
二手房市場(chǎng)剛剛重新啟動(dòng)，已經(jīng)壓抑了近兩個(gè)月的省城開發(fā)商，在經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，紛紛出手，開始新一輪營銷策劃。昨天下午，省城東部樓盤的龍頭富翔天地召開了媒體吹風(fēng)會(huì)，并首次向外宣布，從8月10日開始，將二期典藏的最后100套住宅，一次性向外推出，其中不少100平方米左右的好戶型，營銷人員同時(shí)表示，這批典藏版的均價(jià)不會(huì)超過每平方米5000元，由于是一次性推出該樓盤所有的住宅，該批住宅將不再采取邊賣邊漲價(jià)的形式銷售。該公司的一位負(fù)責(zé)人更是表示，富翔天地要?jiǎng)?chuàng)造新形勢(shì)下的省城樓盤營銷新模式。
與此同時(shí)，偉東新都以即將交房和引入經(jīng)五路小學(xué)等賣點(diǎn)，開展了新一輪宣傳；一直沒有停止策劃宣傳的錦繡泉城，則以“到王府池子，尋訪老濟(jì)南文脈”的文化理念，撬動(dòng)購房者的心境。另外，世紀(jì)佳園、特區(qū)數(shù)碼港、新東方花園等，在“7·25”二手房市場(chǎng)全面啟動(dòng)后，紛紛開展了新一輪宣傳和展銷。
從5月中旬開始，受國家宏觀調(diào)控政策影響，省城商品房銷售一路下滑。6月1日以后，由于房產(chǎn)稅征收政策不配套，造成二手房市場(chǎng)全面停滯，從而帶動(dòng)商品房銷售走向冰點(diǎn)。雖然“7·25”二手房市場(chǎng)已經(jīng)啟動(dòng)，但還沒有走出陰影，火爆場(chǎng)面也沒有出現(xiàn)，省城部分開發(fā)商此時(shí)啟動(dòng)新一輪銷售，難道不怕“飛蛾撲火”的結(jié)果？山師大的一位房產(chǎn)專家認(rèn)為，部分先知先覺的開發(fā)商率先啟動(dòng)新一輪營銷宣傳，應(yīng)該是在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上做出來的。作為一個(gè)房產(chǎn)泡沫不大的城市，需求只會(huì)被壓抑一時(shí)，一旦有所松動(dòng)，就會(huì)出現(xiàn)新高潮。該人士同時(shí)認(rèn)為，在經(jīng)過宏觀政策洗禮后的樓市，開發(fā)商將面臨著新問題、新境界，只有適應(yīng)市場(chǎng)需求，才能獲得市場(chǎng)的認(rèn)同。(記者
李克新)
