繼去年四季度房價漲幅達到歷史最高水平后，今年以來，山東省商品房、二手房價格漲幅呈逐步回落態(tài)勢。一季度上漲10.9%，二季度上漲8.3%。這是記者今天從山東濟南調隊生產價格處了解到的。

　　上半年，山東省商品房銷售平均價格每平方米2285.5元，同比上漲9.3%，升幅比去年全年回落3個百分點。

　　其中 ，山東省住宅類商品房價格同比上漲9.8%，平均價格每平方米為2037.9元。其中，青島、濟南、威海、煙臺四城市，住宅類商品房價格最高，平均價格每平方米在3000元以上，分別為6141.9元、4292.2元、3749.0元和3484.8元。除日照外，其它城市均低于2000元，棗莊、臨沂、聊城、濱州、菏澤價格低于1500元。

　　住宅類二手房銷售價格低，一般只有新建商品住房價格的2/3。上半年住宅類二手房價格同比上漲11.6%，平均價格每平方米為1362.7元。

　　全省17市房價普遍上漲，上半年同比漲幅在3.1-12.1%之間。其中，青島最高，上漲12.1%；威海上漲11.8%；日照上漲11.6%；德州上漲11.3%。另外，濟南、棗莊、東營、煙臺、濰坊、濟寧、泰安、臨沂和濱州9個城市，房價漲幅超過5%，低于全省平均水平。

　　對于房價持續(xù)上漲，有關人士分析認為，山東省房地產市場起步晚，發(fā)展規(guī)模小，基期價格偏低，這在一定程度上給房地產價格持續(xù)上漲帶來空間。另外，異地購房，特別是外省市到青島、煙臺、威海、日照等地購房者增多，拉動了當地房價的上漲。據調查，在日照市區(qū)住房消費群體中，來自外地的約占60%，上半年日照住宅類商品房每平方米平均2420.6元。

　　不過，房地產市場現在的供給結構比較有利于房價的穩(wěn)定。據統(tǒng)計，上半年，全省房地產開發(fā)投資增長43.6%，增速比1-5個月回落8.1個百分點，經濟適用房竣工面積增長95.9%，遠遠快于房屋建設的平均增速。房屋供給結構趨于優(yōu)化，住宅竣工面積上升46.9%，辦公樓竣工面積下降34.2%，商業(yè)營業(yè)用房下降6.4%。

　　據預計，隨著國家一系列宏觀調控政策的出臺和落實，山東省房地產市場供需雙方進入政策觀望期，房屋銷售價格漲勢減緩，但房地產價格仍將平穩(wěn)上漲。（申紅 張艷麗 劉敏）