與去年的火熱相比,近來的銀灘地產(chǎn)確實是有些“清冷”。不過,與一些流傳的說法不同,在青島不少銀灘項目售樓處仍然在開門納客。南京路是銀灘地產(chǎn)銷售比較集中的地帶。在“三宇和記”門頭,記者意外地發(fā)現(xiàn)了門上貼著“此房出租”的紙條。是不是銷售公司要撤？進門后,發(fā)現(xiàn)只有一位工作人員在場。據(jù)這位工作人員介紹,公司并非要撤離,只是準備要搬遷到樓上辦公。目前“三宇和記”還代理著銀灘的兩個項目。談到現(xiàn)在的市場,工作人員無奈地說：比去年自然是差不少。尤其是青島客戶的數(shù)量減了不少,看房車發(fā)得也少多了。公司也準備縮小一下規(guī)模,做一些調(diào)整。在星�；▓@售樓處,記者看到也只有兩名銷售人員�？吹接浾哌M門,一名售樓小姐快步走來,詢問記者是否買房子。這位小姐對項目的介紹比較全面,態(tài)度也比較熱情,并不過火。記者看到項目宣傳單頁上,原來1580元每平方米的價格已被劃去。據(jù)小姐介紹,這是四月的一個優(yōu)惠價,目前價格已經(jīng)漲到1600元每平方米。記者問現(xiàn)在買的怎么樣？售樓小姐幾乎是以和“三宇和記”工作人員同樣的語氣說　“現(xiàn)在的市場大家都知道,不是太好”。至于記者問到的看房車,售樓小姐表示,看房車還在發(fā),這個星期有,要先登記。在緊鄰的另外一個售樓處內(nèi),一樣是只有兩位售樓小姐“留守”。一樣是一位售樓小姐對記者介紹項目熱情而不夸張。只是當記者問到已交付的一期里住了多少人時,一直沒抬頭的另一位小姐,忽然經(jīng)驗老到地問了句：你是哪個公司的？記者否認了自己也是銷售公司人員后,那位售樓小姐,顯然流露出不相信的表情。對于入住率的問題,答案就成了90％。記者追問,這么高的入住率究竟都是什么人時？售樓小姐只表示,主要是中年以上的人,不愿再做進一步解釋。至于看房車,售樓小姐猶豫了一下,表示：本周六就有看房車。先登記,之后電話通知。鑫建物產(chǎn)在銀灘也有兩處代理項目。據(jù)售樓小姐介紹,這兩處一處是精裝修房,另外一處則為毛坯房。兩者間價格最高達到400元每平方米。據(jù)售樓小姐說,現(xiàn)在市場不好做是有目共睹的。其實,大部分銀灘項目的銷售狀況都沒有太大差別。看房車的數(shù)量與人數(shù)都不能和去年相比。按去年一份電話表撥打銀灘項目銷售電話時,已有幾家公司的號碼不存在,而也有仍在銷售的樓盤,并且是現(xiàn)房居多。當記者整理收集到的廣告宣傳單頁時,注意到一個有意思的現(xiàn)象：所有的銷售電話依然是青島升位前的7位數(shù)字,并且沒有一家手寫加“8”。這大概也能反映出銷售者一種微妙心態(tài)。

　　觀　 點

　　青島雷青房產(chǎn)置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉洪光表示,銀灘地產(chǎn)目前是遇到了整個市場共同面臨的問題。但并不能說銀灘地產(chǎn)就不是沒有機遇了。現(xiàn)在的情況下,銀灘地產(chǎn)實際上還是有許多優(yōu)勢的。比如說,價格優(yōu)勢。這是銀灘地產(chǎn)非常有力的競爭點。而鑫建物產(chǎn)的呂小姐則認為,銀灘的優(yōu)美環(huán)境也是在價格之外的另一大優(yōu)勢,并且,銀灘對內(nèi)陸地區(qū)人士還是有吸引力的�，F(xiàn)在就有不少淄博客戶購買銀灘房子�，F(xiàn)在從青島基本上都是一月發(fā)兩次看房車,每次看房的人大約能達到60多人。雖然,不少購房者對房價有期待,但銀灘地產(chǎn)的價格不算高。另外,現(xiàn)今,投資渠道的單一,也會使房產(chǎn)的投資保值性更突出。