房產(chǎn)新政實施，控制期房炒作，限制高檔房，特別是營業(yè)稅、個人收入所得稅兩大組合拳重重砸向住宅市場的投機(jī)者。在此情況下，一些投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，讓一些定位準(zhǔn)確投資前景看好的商業(yè)地產(chǎn)項目逆市升溫，部分商業(yè)樓盤迎來了一個銷售高峰期。

　　作為今年第一個開盤項目，山大路上的特區(qū)數(shù)碼港6月份掀 起了一系列的營銷活動，通過排號購買，搖號，團(tuán)購等各種競買方式，在僅僅一個月內(nèi)，銷售額達(dá)6000多萬元，銷售面積8000平方米。不光是特區(qū)數(shù)碼港，其他部分商業(yè)項目眼下也是冷期不冷，比起住宅市場，銷售情況普遍叫好。

　　這一現(xiàn)象在主管部門得到證實。來自濟(jì)南市房管局產(chǎn)權(quán)交易登記的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年4月份省城住宅交易面積達(dá)到16.31萬平方米，非住宅達(dá)到了0.98萬平方米，而到了5月非住宅交易下滑到0.77萬平方米，但是到了6月份，則出現(xiàn)反彈勢頭，非住宅的交易面積達(dá)到了1.35萬平方米，比上月增幅竟達(dá)88%。而來自濟(jì)南市統(tǒng)計局的統(tǒng)計顯示，截至6月底，省城銷售商業(yè)營業(yè)用房面積同比增長了153.1%。

　　省經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所的人士分析認(rèn)為，最近出臺的各項稅收政策紛紛指向住房投資行為，尤其限制高檔住宅、限制大戶型、限制轉(zhuǎn)讓時間。對于稅收新政出臺后的影響，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于加息，一些投資者對于住房投資已經(jīng)非常謹(jǐn)慎，紛紛尋找其他的投資產(chǎn)品。當(dāng)然，國家的這些政策是針對住宅市場而不是針對商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)天生就是投資產(chǎn)品，政府不可能出臺政策限制對商業(yè)地產(chǎn)的投資。由于商業(yè)地產(chǎn)的銷售對象以企業(yè)和有資金實力的散戶為主，受宏觀調(diào)控的影響小。雖然住宅仍是市場發(fā)展的主流，但商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)走上前臺。

　　除了政策調(diào)控、供需關(guān)系以外，城市規(guī)劃水平也是影響商業(yè)地產(chǎn)走勢的一個重要因素。專業(yè)人士認(rèn)為，就拿山大路來講，最近，山大路科技商務(wù)區(qū)規(guī)劃的正式頒布大大增強(qiáng)了投資者對該區(qū)域的投資信心。不過，專家提醒，在宏觀緊縮的情況下，投資者對于商業(yè)地產(chǎn)投資也應(yīng)相對謹(jǐn)慎，一般應(yīng)定位于長線投資，投資一些有穩(wěn)定回報的商業(yè)地產(chǎn)項目。(記者 郝愛萍）