“《物權(quán)法（草案）》對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)做出專(zhuān)章規(guī)定，這樣進(jìn)一步明確了業(yè)主的權(quán)利，尤其是首次提出業(yè)主的概念，對(duì)于維護(hù)業(yè)主的權(quán)利是非常重要的�！�

    剛剛研究完《物權(quán)法（草案）》的北京仁和律師事務(wù)所孟憲生律師表示，在此前其代理的涉及到房地產(chǎn)糾紛的訴訟中， 由于居民小區(qū)共有部分權(quán)利歸屬不明，經(jīng)常引發(fā)業(yè)主、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司之間的使用糾紛，尤為突出的是目前有關(guān)停車(chē)位的糾紛層出不窮。

    同時(shí)來(lái)自有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年由于小區(qū)停車(chē)位而引發(fā)的糾紛已經(jīng)排在物管糾紛的第三位，而在實(shí)際中該類(lèi)糾紛真正通過(guò)法律渠道解決的少之又少。

    根據(jù)本次征求意見(jiàn)的《物權(quán)法（草案）》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

    建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外。會(huì)所、車(chē)庫(kù)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。