怎樣界定不可抗力

    中山路的姜先生咨詢：去年他購買了一套商品房，然而直到近日才交房，在他要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任時(shí)，開發(fā)商稱，因工地附近居民阻撓以致工程延期竣工，因此屬于不可抗力應(yīng)該免責(zé)。那么，這種情形是否屬于不可抗力？

   &nbs p;答：按照《民法通則》有關(guān)規(guī)定，不可抗力須同時(shí)具備不能預(yù)見、不能避免并不能克服三個(gè)條件。

    該小區(qū)施工過程中出現(xiàn)附近居民阻撓的情況，是由于小區(qū)建設(shè)影響到附近居民的生活造成的，開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)時(shí)是可以預(yù)見到的，因此并非不能避免，也非不能克服。因此，開發(fā)商提出的理由不屬于不可抗力，也不能免除延期交房的違約責(zé)任。

    遺產(chǎn)先過戶后出售

    杭州路的侯女士咨詢：早年父母就留有遺囑，在他們?nèi)ナ篮笤摲课輰⒂瑟?dú)生女兒侯女士個(gè)人繼承。去年父母都已去世，但該房屋一直未辦理過戶手續(xù)，目前她打算出售這處房產(chǎn)。那么，這該怎么辦？

    答：按照有關(guān)規(guī)定，二手房屋在辦理過戶手續(xù)時(shí)，房主也就是房產(chǎn)證標(biāo)注的權(quán)利人，以及該房屋的共有權(quán)人都必須到場，并出具同意出售該房屋的書面證明材料。侯女士的情況，無法由產(chǎn)權(quán)人提供證明材料，因而無法直接出售遺產(chǎn)。建議侯女士先憑遺囑將遺產(chǎn)過戶至自己名下，然后再辦理二手房買賣手續(xù)。