據(jù)新華社電 聯(lián)手造勢、集體捂盤、高開死守……一幅幅樓市博弈圖景不期然地呈現(xiàn)在人們面前。3月26日國務院調(diào)控樓市的“國八條”出臺已逾百日，房地產(chǎn)市場交易凋零至 冰點，開發(fā)商們?nèi)栽诹νμ摳叻績r，博弈未來市場。

    聯(lián)手造勢大開發(fā)商結(jié)盟挺高價

    “圈內(nèi)”人士透露，5月中旬的一天，上海的大開發(fā)商們聚了一次。名義上是形勢分析會，事實上最終達成的“共識”是不降價，“都要挺著，圈子里就這么定了”。

    6月初，上海開發(fā)商再次“統(tǒng)一認識”：只要挺過3個月，市場就會回暖，樓價一定要堅持在原來的價格上。7月初，上海某地產(chǎn)集團董事長在接受采訪時直指中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策“造成了消費恐慌、自用市場嚴重傷及，政策的效用開始受偏移、受擴大”。

    種種跡象表明，大部分開發(fā)商并未真正“收手”。面對系列樓市調(diào)控，他們在短暫的沉默后，表面上開始附和，大談調(diào)控的目的已經(jīng)達到；暗地里卻在力挺房價。

    集體捂盤許多樓盤延遲銷售

    開發(fā)商們博弈樓市、力挺房價的另一方式是集體“捂盤”，推遲銷售。按常規(guī)，5、6月份是樓市銷售旺季，而今年調(diào)控政策出臺后，長三角等樓市敏感地區(qū)，許多具備銷售條件的樓盤紛紛延遲開盤，一拖再拖。

    以寧波為例，去年前5個月的新開樓盤達22個，而今年同期只開了5個。開發(fā)商們稱只要能堅決“捂住”，最快到9、10月份行情就可能恢復；最多挺過第四季度，樓市就會進入下一個“蜜月期”。

    死守高價

    漲價“坐火箭”降價“擠牙膏”

    千方百計地對高房價進行捍衛(wèi)乃至死守：漲價就像“坐火箭”，降價卻像“擠牙膏”。

    記者了解到，即便是面對連月的“零成交”，大開發(fā)商也不輕言降價。就是有一些中小開發(fā)商調(diào)價也是采取小幅迂回戰(zhàn)術(shù)，一百元一百元地下調(diào)。新盤打折最多不過每平方米千元，少的也就百十來元。優(yōu)惠后的房價依舊遠高于去年10月新一輪瘋長之前的價格。

    位于上海閘北區(qū)的“公園城市”是一個分批銷售的項目，去年10月，一期開盤合同均價為7817元／平方米，而今年3月推出的第三批房源均價已升至11003元／平方米。盡管5、6兩月連續(xù)“零成交”，其第四批房源合同均價還是高達10386元／平方米。