早報(bào)訊
我市現(xiàn)行的拆遷政策，仍是2000年修訂的《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。5年來(lái)樓市的變化已使這個(gè)條例不再適應(yīng)我市的現(xiàn)狀。房屋拆遷時(shí)，被拆遷人會(huì)得到怎樣的補(bǔ)償？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有什么變化？《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（修訂草案）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“草案”）給出了答案。市人大常委會(huì)今天在早報(bào)10版獨(dú)家刊發(fā)
草案，向社會(huì)征求意見(jiàn)。
市場(chǎng)評(píng)估確定補(bǔ)償金
據(jù)了解，草案相對(duì)于老政策最大的變化在于拆遷補(bǔ)償。過(guò)去的政策規(guī)定，拆遷可用貨幣補(bǔ)償，也可用房屋補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償計(jì)算方式為，按被拆遷房屋的建筑面積和該房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格，結(jié)算拆遷補(bǔ)償金；原房屋建筑面積在45平方米以上的，按6平方米補(bǔ)貼住房改善費(fèi)；原面積小于45平方米，補(bǔ)到45平方米，但補(bǔ)貼面積最低不低于6平方米。
草案沿用了過(guò)去的貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩種方式，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有大的變動(dòng)。草案規(guī)定，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償金根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、樓層、朝向等因素，由取得房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。拆遷住宅房屋的，被拆遷人除了拆遷補(bǔ)償金之外，還可以獲得“本區(qū)域普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格乘以10平方米”的住房改善費(fèi)。草案還規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹捅Ｕ峡傤~是以建筑面積45平方米乘以區(qū)域普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算出的價(jià)款。
若實(shí)行房屋補(bǔ)償，被拆遷人可獲得和貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償總額相當(dāng)?shù)姆课�，補(bǔ)償房屋的建筑面積不少于45平方米。如果拆遷補(bǔ)償總額與房屋價(jià)款存在差價(jià)，拆遷人和被拆遷人互結(jié)差價(jià)款。
明令禁止“暴力拆遷”
草案中還明確規(guī)定，城市房屋拆遷前，拆遷申請(qǐng)人要公示規(guī)劃方案、拆遷補(bǔ)償方案，征求居民意見(jiàn)，并和被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷，后訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。嚴(yán)禁以停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通、破壞相鄰公用設(shè)施、暴力脅迫等手段，強(qiáng)迫被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議或搬遷。記者閔妤
草案等你提意見(jiàn)
市政府提出的《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（修訂草案）》已由6月22日召開(kāi)的市十三屆人大常委會(huì)第22次會(huì)議進(jìn)行初次審議。市人大常委會(huì)今起將該修訂草案向社會(huì)公布，公開(kāi)征求意見(jiàn)。市民可將意見(jiàn)、建議于本月25日以前反饋至市人大常委會(huì)法制工作室，電話：82897622、82878508、82883493,E－mail：fzs＠qingdaonews．com，也可登錄青島市人大常委會(huì)網(wǎng)站（http：／／rdcwh．qingdao．gov．cn）“法規(guī)征詢(xún)”欄目中查詢(xún)法規(guī)草案內(nèi)容并在網(wǎng)上直接反饋意見(jiàn)、建議，也可撥打早報(bào)服務(wù)熱線82881515提出你的建議，記者將把讀者的建議整理歸納后提交給有關(guān)部門(mén)。
《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（修訂草案）》
●關(guān)鍵詞
補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式，也可以采用房屋補(bǔ)償方式。拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償包括拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)。
評(píng)估被拆遷房屋的價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由取得房產(chǎn)評(píng)估
資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的名錄，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷人應(yīng)當(dāng)自評(píng)估結(jié)束后的5日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公布評(píng)估結(jié)果，并送達(dá)被拆遷人。
