住宅小區(qū)內(nèi)如何停車，成都市有了新的政策規(guī)定。從7月1日起，《成都市住宅物管區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）正式實施�！掇k法》規(guī)定：機動車位不得閑置不用。在滿足本住宅物管區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需求之前，開發(fā)商不得將車位出售或出租給外人。

    業(yè)主優(yōu)先使 用停車位

    《辦法》規(guī)定，凡利用業(yè)主依法享有的共用場地予以車輛停放的車位，任何單位、個人不得出售。建設(shè)單位擁有車場、車庫所有權(quán)的，若停車位要轉(zhuǎn)讓，受讓對象應(yīng)當是本物管區(qū)域的業(yè)主，而且租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。

    《辦法》規(guī)定，建設(shè)單位在沒有滿足本住宅物管區(qū)域內(nèi)業(yè)主停車需求前，不準將車位出售、出租給本住宅物管區(qū)域以外的其他人。只有在停車位有空余的，才可以臨時出租給本物管區(qū)域外的單位或者個人使用。當本住宅物管區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需要使用車位時，出租人可終止合同并收回出租的車位。

    此外，凡建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的機動車停放設(shè)施（包括地面停車庫，地下停車庫，立體停車庫等），都應(yīng)當提供給本物管區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。尚未出售的停車位也應(yīng)當出租，不得閑置不用。

    業(yè)主停車應(yīng)簽訂協(xié)議

    《辦法》規(guī)定，在物管商提供停車管理服務(wù)的住宅小區(qū)內(nèi)，必須有專人對進出住宅物管區(qū)域內(nèi)的車輛進行登記，做到進入時查驗車身狀況并發(fā)放停車憑證，離開時查驗停車憑證后放行。

    就出租停車位的收益如何分配，《辦法》規(guī)定，在住宅物管區(qū)域內(nèi)，利用業(yè)主依法享有的共用設(shè)施進行車輛停放，屬業(yè)主所得收益的，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。這些收益主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定，用于業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經(jīng)費或者物管方面的其他需要。

    辦法還規(guī)定，除了臨時進出住宅物管區(qū)域停放的車輛外，其它機動車輛（包括業(yè)主的車輛和車位租賃人的車輛）停放人應(yīng)與停車管理單位訂立機動車輛停放管理服務(wù)協(xié)議。

    此外，當對住宅物管區(qū)域內(nèi)的停車位不能滿足車輛停放需要的，停車管理單位（包括物管商）應(yīng)在征得業(yè)主大會同意后，結(jié)合實際，采取措施提高停車場地利用率。