晚報(bào)訊 據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，今年以來(lái)，國(guó)家一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策相繼出臺(tái)，這標(biāo)志著我國(guó)自亞洲金融危機(jī)以來(lái)采取的刺激房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)的政策發(fā)生轉(zhuǎn)變。

    這種轉(zhuǎn)變不僅是政策的微調(diào)，而是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須要實(shí)現(xiàn)的內(nèi)在轉(zhuǎn)變。轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵是先搞清楚近幾年我國(guó)房地產(chǎn)發(fā) 展中存在的各種錯(cuò)誤或偏離及其原因。概括來(lái)說(shuō)，關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展存在幾大謊言。

    謊言一：房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和地方最大最重要的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的支柱性體現(xiàn)在消費(fèi)上，而不是投資上，政策要努力鼓勵(lì)的是房地產(chǎn)大眾消費(fèi)。在我們看來(lái)，房地產(chǎn)應(yīng)該是一種被動(dòng)的產(chǎn)業(yè)，即使它在結(jié)果上對(duì)經(jīng)濟(jì)起著支柱性的作用，但也是被動(dòng)的。

    謊言二：大眾進(jìn)行房地產(chǎn)投資將會(huì)獲得相當(dāng)豐厚的投資回報(bào)。房地產(chǎn)是一個(gè)帶有一定的投資屬性的大眾型消費(fèi)品，房地產(chǎn)商及大小炒家們就是通過(guò)夸大投資屬性來(lái)誤導(dǎo)消費(fèi)者的。

    謊言三：利率高低是影響購(gòu)房行為的重要因素。這在今天的中國(guó)并不適用。理由是：我們的利率是浮動(dòng)的，按揭貸款一般都在20年，即房?jī)r(jià)的利率成本取決于20年或30年的平均利率水平，而不是某一個(gè)時(shí)段的利率高低。

    謊言四：一些房地產(chǎn)商如是說(shuō)，我不為大眾生產(chǎn)住房，僅為少數(shù)高收入階層造房，賺的是他們的錢，不傷害窮人，而窮人的住房問(wèn)題丟給政府管好了。這是典型的打著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的旗號(hào)發(fā)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的橫財(cái)。如果把大多數(shù)人的住房問(wèn)題讓政府解決，那不就是又回到福利分房的計(jì)劃時(shí)代了嗎？

    謊言五：自住需求占多數(shù)就不出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。造成價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)的是流動(dòng)性強(qiáng)的那部分市場(chǎng)需求，它增加1％可能造成10％甚至更高的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)。由于我國(guó)住房的自有率很高，許多城市都在80％以上，投資或投機(jī)性住房需求超過(guò)10％就會(huì)構(gòu)成泡沫。

    謊言六：地荒論和地價(jià)決定房?jī)r(jià)論。分析表明，中國(guó)的許多地方根本就不存在土地供應(yīng)不足的問(wèn)題，“地荒論”是房地產(chǎn)商為了炒作住房而杜撰的。

    謊言七：房?jī)r(jià)不能跌，房地產(chǎn)業(yè)不能衰退。這是強(qiáng)盜邏輯，產(chǎn)業(yè)發(fā)展有周期，而且對(duì)于一個(gè)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫的產(chǎn)業(yè)而言，泡沫早點(diǎn)破比晚點(diǎn)破要好，泡沫破的過(guò)程就是醫(yī)瘡擠膿的過(guò)程。