□核心提示
某商業(yè)銀行，在全市布點(diǎn)過程中，曾把一個(gè)支行放在臺(tái)東威海路附近，意借助臺(tái)東的人氣。支行建立之初，確實(shí)吸引了眾多的儲(chǔ)蓄客戶，經(jīng)過一段時(shí)間之后，發(fā)現(xiàn)這里人流雖然大，但其業(yè)務(wù)量卻相對(duì)偏小，便毅然決定把這一支行搬到正在改造的山東路上
，放在市北區(qū)商務(wù)中心之內(nèi)。
顯然正在改造的山東路的商務(wù)發(fā)展前景更加吸引金融機(jī)構(gòu)的眼光。作為今年我市重點(diǎn)工程，山東路改造的目標(biāo)是建造我市第三條景觀大道，在統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工的標(biāo)準(zhǔn)下，作為我市縱向主干道的山東路，已不單單是一條交通大道，更是孕育眾多商機(jī)的“黃金大道”。
第三條景觀大道
負(fù)責(zé)山東路改造工程的市政建設(shè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理余信武告訴記者，這次山東路改造的目的是建設(shè)青島的除香港路和東海路之外的第三條景觀大道。
“景觀大道的主要特點(diǎn)不僅是改善和完善道路的交通能力，更為重要的是改善周邊居民的生活條件，提升城市品位。”余信武說。
據(jù)悉，建設(shè)景觀大道包括道路施工和景觀工程兩部分。道路工程主要包括對(duì)自來水管加寬，熱力、通訊等內(nèi)容的改造。景觀工程包括綠化工程、亮化工程和兩側(cè)建筑物整治工程。主要內(nèi)容是綠化以及沿線可視建筑物進(jìn)行平改坡等內(nèi)容。
余信武介紹，山東路景觀設(shè)計(jì)的定位為依托道路交通性，突出城市特色，形成以交通安全為前提，生態(tài)植物群落為主體，適地置景，注重道路人文景觀的道路景觀綠化體系。景觀將在縱向空間形成一組連續(xù)、生動(dòng)的景觀序列。
建設(shè)物流大道
為青島服務(wù)20多年的山東路，今年的重新改造可謂眾望所歸。提起山東路，不少青島人對(duì)其有著特殊的感情。據(jù)市民回憶，在山東路剛剛建成之時(shí)，吸引了很多人來此參觀，成為當(dāng)時(shí)青島一景，因?yàn)檫@是當(dāng)時(shí)青島最為寬闊的道路。
隨著青島的發(fā)展，特別是城市中心的東移，山東路已經(jīng)不能適應(yīng)發(fā)展的需要。特別是上下班高峰期，道路堵塞嚴(yán)重，車輛無法自由通行，許多人寧可繞遠(yuǎn)也不愿走山東路。而山東路在重慶路段分流，一條通向環(huán)膠州灣高速公路，一條連接流亭機(jī)場(chǎng)。在進(jìn)出青島的四條主要通道中，山東路獨(dú)占兩條。但是，在目前人們寧愿繞遠(yuǎn)而放棄山東路的情況下，則意味著進(jìn)出青島的兩條通道的作用被大大降低。
在當(dāng)今社會(huì)物流的成本已然占到企業(yè)成本的大部分，青島卻因?yàn)榈缆返囊蛩卮蟠笤黾悠髽I(yè)的物流成本，顯然，山東路道路不暢影響著企業(yè)的發(fā)展，也制約著青島的發(fā)展。
在改造之后，山東路將成為雙向八車道寬敞大道，將大大緩解目前交通擁擠的狀況，縮短進(jìn)出青島的時(shí)間，大大降低交通成本，成為真正青島的“迎賓”大道。
對(duì)于這一好處，處在這個(gè)區(qū)域內(nèi)的市北區(qū)感受頗深，對(duì)于坐落在這里的企業(yè)來講，有了便利的交通，便能節(jié)約許多成本。
市北區(qū)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人說，山東路的改造對(duì)中央商務(wù)區(qū)意義重大�！吧綎|路通行能力的提升，會(huì)降低中央商務(wù)區(qū)的物流成本，進(jìn)一步增強(qiáng)中央商務(wù)區(qū)的吸引力”，這位負(fù)責(zé)人說。
新興房地產(chǎn)正在啟動(dòng)
山東路改造最為高興的莫過于周邊的居民，道路交通能力改善，進(jìn)出家門越來越方便，同時(shí)對(duì)可視范圍的居民樓進(jìn)行平改坡，外墻進(jìn)行粉刷。更為重要的是，整個(gè)居住環(huán)境將得到改善。
住在四方區(qū)山東路邊的王女士告訴記者，改造完后，住在這里和市南區(qū)就沒有什么區(qū)別了。
隨著居住環(huán)境的改善，人們對(duì)山東路的房地產(chǎn)也滿懷著憧憬。本來，山東路也是寸土寸金的地方，早在我市房地產(chǎn)開發(fā)第一輪熱潮時(shí)，這里便成為開發(fā)的熱土。
但在隨后的年份里，山東路留給人們的是死盤成群的印象。在這種印象之下，消費(fèi)者對(duì)山東路的房產(chǎn)項(xiàng)目也就沒有興趣了。記者有位朋友，初到青島時(shí)，想在山東路買房，當(dāng)時(shí)覺得離單位近，又比較方便。但在他兩次下班去看房的路上，都遭遇了塞車之苦，在看到路邊林立著幾個(gè)爛尾樓的項(xiàng)目之后，便徹底打消了在山東路買房的念頭。
當(dāng)土地市場(chǎng)仍然處在高端時(shí)，山東路上的房產(chǎn)項(xiàng)目卻因?yàn)榫幼…h(huán)境而受到不良的影響。而此次山東路改造最為重要的目的就是改善居民的生活環(huán)境和條件。
“這次改造為山東路啟動(dòng)新型房地產(chǎn)提供了機(jī)遇。”余信武說，這次改造提高了周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，提高了周邊地價(jià)。
市北區(qū)那位負(fù)責(zé)人也表示，改造后，山東路改造道路兩側(cè)的相關(guān)配套設(shè)施將進(jìn)一步完善，推動(dòng)相關(guān)土地價(jià)格的增長(zhǎng)，擴(kuò)大市民對(duì)兩側(cè)商品住房和寫字樓的需求，帶旺沿線商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和房地產(chǎn)的銷售。
據(jù)悉，許多項(xiàng)目與山東路改造工程同時(shí)啟動(dòng)，包括四方區(qū)的一些項(xiàng)目。而記者從山東路南部到北部看到許多房地產(chǎn)項(xiàng)目都在興建中，原來一些未啟動(dòng)的房產(chǎn)，現(xiàn)在也正在對(duì)外營(yíng)業(yè)招商。
隨著物流成本的降低和居住環(huán)境的改善，入駐企業(yè)和居民增多，這里的商業(yè)繁榮也指日可待。
城市崛起新動(dòng)力
對(duì)于青島整個(gè)城市來說，山東路改造的意義還不僅僅局限在此。
記者了解到，目前，我市對(duì)這條路在縮小南北城區(qū)差距中的作用越來越重視。有關(guān)人士也介紹，此次山東路的施工也改變以往一些做法，南起東海路，北至海倫路，所有設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，施工標(biāo)準(zhǔn)，用材標(biāo)準(zhǔn)都是統(tǒng)一的。
山東路改造后，將進(jìn)一步提高山東路的通行能力和服務(wù)水平，改善兩側(cè)景觀，進(jìn)而提升北部城區(qū)環(huán)境，進(jìn)一步改善北部城區(qū)的投資環(huán)境，有利于減少城區(qū)南北差距，形成巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
有人說：“伴隨著山東路改造工程的啟動(dòng)，將帶動(dòng)山東路周邊區(qū)域的崛起，這將是青島市區(qū)一股新的城市崛起動(dòng)力。”
“迎南看海，在北望山，居中言商”。山東路改造之后，集政治、商業(yè)、文化、居住等為一體的一條縱向香港路將呈現(xiàn)人們眼前。（本報(bào)記者宋大偉對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)）
□本報(bào)記者黃偉
