記者近日隨國務院穩(wěn)定住房價格工作檢查組對山東、湖北等地進行檢查時發(fā)現(xiàn)，隨著各項調(diào)控措施的逐步實施，房地產(chǎn)市場運行出現(xiàn)積極變化，商品住房成交量明顯下降，價格上漲趨緩，投機炒作行 為得到一定遏制，消費者購房行為漸趨理性。同時，也有一些房地產(chǎn)開發(fā)商認為“政府正在打壓房地產(chǎn)市場”，“房價將一路下跌”，一些地區(qū)消費者觀望心態(tài)日益濃厚。

　　國務院檢查組負責人就此指出，穩(wěn)定住房價格、調(diào)整供給結構、遏制投機需求是這次房地產(chǎn)市場調(diào)控的三個關鍵點。通過調(diào)整，我們的房地產(chǎn)市場將步入一個供求總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定的健康發(fā)展軌道。

　　限制房價過快增長，關鍵是要穩(wěn)定住房價格

　　青島市天泰集團執(zhí)行總裁張斌在與國務院檢查組座談時說，進入5月份，公司的商品房銷售量急劇減少，市場觀望氣氛濃厚，大眾心理預期普遍看跌。許多開發(fā)商認為，房地產(chǎn)市場將進入一個較長時期的“熊市”。

　　對此，國務院檢查組負責人指出：“我們不希望房價大漲大跌，我們需要一個穩(wěn)定的住房價格。前一時期，商品住房價格上漲過快，帶來了一系列風險和隱患。國家提出對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，其目的不是單純?yōu)榱舜驂悍績r，而是要通過消除住房價格和房地產(chǎn)投資過快增長等不健康因素，努力實現(xiàn)商品住房供求基本平衡，切實穩(wěn)定住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。”

　　他希望各地在對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控時，一定要把握好力度，防止房價大起大落，促進房地產(chǎn)市場向著持續(xù)健康的方向發(fā)展。

　　調(diào)整供給結構，向廣大中低收入階層傾斜

　　檢查中發(fā)現(xiàn)，一些人對國家抑制房地產(chǎn)投資過快增長的做法不理解，認為只有增加供給，才能有效緩解供求矛盾，平抑房地產(chǎn)價格。

　　國務院檢查組負責人指出，防止房價過快增長，不能簡單通過增加供給來實現(xiàn)。從長遠看，人多地少的基本國情，決定了我國建設用地供應的有限性，國家不可能通過無限制增加房地產(chǎn)供應量來平抑房價。

　　“因此，我們既要抑制房價過快增長，又要抑制房地產(chǎn)投資過快增長。這次調(diào)控的一個關鍵點是要調(diào)整房地產(chǎn)市場的供給結構，為廣大中低收入階層提供中低價位的中小戶型住房。”他認為，只有大力發(fā)展中小戶型的普通住房和經(jīng)濟適用房，才能用盡量少的土地和資金，滿足盡量多的住房需求；而大量推出中低價位的普通住房和經(jīng)濟適用房，也將有助于平抑住房價格。

　　遏制投機行為，保護和引導合理的購房需求

　　面對房地產(chǎn)市場的新一輪調(diào)整，一些消費者感到政策不明朗，因而采取持幣觀望的態(tài)度。在濟南市，身為“白領階層”的楊洋告訴記者，雖然比起別的大城市來說，濟南的房價算是中檔水平，但她還是想等一等再買房。

　　據(jù)國務院檢查組負責人介紹，這次宏觀調(diào)控加強了房地產(chǎn)信貸和稅收管理，加大了對投機性和投資性購房等交易行為的調(diào)控力度，目的是防范炒房行為哄抬房價，但對消費者的合理購房需求仍然是保護和支持的。

　　他說，各地方政府應當一手加大房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，對炒買炒賣商品房等行為堅決予以整治；一手加強市場監(jiān)測，增加交易行為透明度，正確引導住房消費需求，穩(wěn)定市場心理預期，促進房地產(chǎn)市場的理性發(fā)展。