長江路，開發(fā)區(qū)東西交通的大動脈，兩側高樓大
廈林立，銀行、學校、商場、超市、酒店等配套設施齊全，是目前開發(fā)區(qū)最為活躍的房地產板塊，其地位與青島
的香港路別無二致，被人們譽為開發(fā)區(qū)的CBD區(qū)域。國際貿易中心、地豐國際大廈、建國大廈、城市桂冠、澤潤金融廣場等寫字樓項目，就分布在該區(qū)域周邊。
“大港口、大工業(yè)、特色旅游”三大特色經濟和“家電電子、石油化工、機械制造、新型材料、高新技術、倉儲物流”六大產業(yè)集群建設，讓開發(fā)區(qū)的未來發(fā)展充滿強勁動力。
據(jù)有關方面統(tǒng)計，截止2004年底，已有53個國家和地區(qū)的客商到開發(fā)區(qū)，累計批準三資項目1768個，其中投資額在1000萬美元以上的大項目達298個，世界500強投資項目46個。這些大企業(yè)不僅有力推動著當?shù)亟洕目沙掷m(xù)發(fā)展，還吸引著更多配套產業(yè)入駐開發(fā)區(qū)，進一步刺激著當?shù)亟洕目焖亠w躍。
開發(fā)區(qū)的產業(yè)集群效應，為當?shù)氐膶懽謽鞘袌鲆蔡峁┝顺渥愕陌l(fā)展空間。原先的辦公樓早已無法滿足現(xiàn)代化企業(yè)的辦公需要，高品質、智能化、配套齊全、物業(yè)管理到位的新型寫字樓成為時代必需的產物。僅在2005年，在售或在建的寫字樓項目就有鼎業(yè)大廈、國際貿易中心、地豐國際大廈、建國大廈、花林大廈、富瑞大廈、千智廣場、城市桂冠、澤潤金融廣場、華海國貿大廈、貝蒙特廣場、永華廣場、悅海大廈等十多個。眾多開發(fā)商爭相開發(fā)寫字樓，充分印證了當?shù)仄髽I(yè)對寫字樓市場需求的旺盛。
土地“高門檻” 決定高標準設計
在“挺進西海岸、構建青島新的經濟發(fā)展重心”的戰(zhàn)略中，在打造半島制造業(yè)基地青島西海岸核心區(qū)的設想中，在開發(fā)區(qū)“三大特色經濟”、“六大產業(yè)集群”的經濟發(fā)展布局中，開發(fā)區(qū)始終監(jiān)守著對土地資源的嚴格把關。開發(fā)區(qū)總面積達270多平方公里，然而開發(fā)區(qū)的建設者們并沒有采取“以土地換招商”的“短視”做法，而是對每一個項目質量嚴加甄別。新建的一般建設項目，其投資強度要大于200萬元／畝，經批準能帶來巨大效益的重大項目，其底線也在160萬元／畝以上。
這個土地進入的高門檻，決定了開發(fā)區(qū)的企業(yè)質量和相對應的消費層次，這點表現(xiàn)在房地產領域，就是住宅的高標準配套和寫字樓的高智能化，以及這些高端寫字樓所處的黃金地段。這些寫字樓大多集中在長江路兩側或保稅區(qū)周圍，這兩個區(qū)域，恰恰是開發(fā)區(qū)的經濟中心。
另外，酒店式公寓、商住小戶型等明顯定位于白領階層的建筑類型大量出現(xiàn)，也在印證著這片熱土對投資者的吸引力。開發(fā)區(qū)的寫字樓數(shù)量之多、風頭之盛，已有超越住宅的趨勢。數(shù)字化、高智能的寫字樓，已經撐起開發(fā)區(qū)房地產的半邊天。
相關數(shù)字
●截止到2004年底，已有20多個省市、53個國家和地區(qū)的客商到開發(fā)區(qū)投資，累計批準三資項目1768個，實際利用外資42.3億美元。投資額在1000萬美元以上的大項目298個，投資過億美元的項目9個，世界500強投資項目46個。
●國家商務部最新公布的統(tǒng)計數(shù)字表明，青島開發(fā)區(qū)的投資環(huán)境總指標名列全國國家級開發(fā)區(qū)前四位，綜合經濟實力已經進入全國國家級開發(fā)區(qū)前五名。
●開發(fā)區(qū)大力發(fā)展品牌經濟，截止到2004年底，已擁有中國名牌12個，山東名牌28個，青島名牌31個，中國馳名商標2件，山東省著名商標2件，青島市著名商標4件，中國名牌、山東名牌、青島名牌數(shù)量在全國、全省、全市同級行政區(qū)域中名列首位。
●截至4月份，開發(fā)區(qū)區(qū)域性財政收入57347萬元，同比增長20.9％。
●由中國文聯(lián)、中國電影家協(xié)會與美國———亞洲好萊塢影視傳媒集團共同創(chuàng)辦的“世界電影論壇”已確定于2005年8月在開發(fā)區(qū)鳳凰島影視產業(yè)基地舉辦。屆時來自好萊塢的20位不同專業(yè)領域的電影藝術大師及明星，將就影視產業(yè)的發(fā)展與中國同行展開史無前例的對話。此舉將揭開青島電影產業(yè)與成熟完善的好萊塢影視產業(yè)鏈對接的序幕。
開發(fā)區(qū)在售寫字樓項目項目名稱開發(fā)商位置售價（元／平方米）鼎業(yè)大廈萬國通運管理有限公司保稅區(qū)管委北側未定價富瑞大廈青島億達置業(yè)有限公司保稅區(qū)西大門3980花林大廈花林置業(yè)香江二路5600千智廣場青島千智廣場房地產開發(fā)有限公司香江二路4800國際貿易大廈多元房地產長江路中段未定價地豐國際大廈地豐集團長江路中段約7000城市桂冠青島康居置業(yè)有限公司長江中路216號6800澤潤金融廣場青島太陽房地產開發(fā)公司長江路與天目山路交界處5450
