提前公布今明兩年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模

　　鼓勵房地產(chǎn)信貸為中低收入家庭購買普通商品房提供擔(dān)保

　　在6月7日召開的國家房地產(chǎn)市場調(diào)控和穩(wěn)定住房價格工作檢查匯報會上，我省提出將采取10條措施調(diào)控房價，以遏制投機(jī)性炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，合理引 導(dǎo)住房消費(fèi)，保持房地產(chǎn)投資增幅和住房價格的基本穩(wěn)定。

　　加大規(guī)劃調(diào)控力度。盡快確定今明兩年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項目布局以及進(jìn)度安排，向社會公布，穩(wěn)定市場預(yù)期。對普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房項目，在規(guī)劃選址定點上予以保證，在規(guī)劃審批上搞好超前服務(wù)。

　　大力實施安康居住工程。確保年內(nèi)開發(fā)建設(shè)600萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房。鼓勵開發(fā)企業(yè)建設(shè)部分用于出租的經(jīng)濟(jì)適用房，按政府核定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向困難居民定向出租。力爭三年時間對符合政策條件的城鎮(zhèn)居民家庭全部保障到位。合理確定中低價位普通商品住房的建設(shè)規(guī)模，并限價向城鎮(zhèn)中低收入家庭定向供應(yīng)。

　　增加普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)。優(yōu)先安排并足額供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房項目用地。中低價位普通商品住房項目供應(yīng)土地前，由規(guī)劃部門提出規(guī)劃設(shè)計條件，房管等部門提出住房銷售價位、套型面積等控制性要求，作為土地出讓的前置條件。

　　充分發(fā)揮稅收調(diào)控作用。將契稅完稅（或減免）憑證作為房屋、土地權(quán)屬登記的要件，不能提供的不予辦理權(quán)屬登記。明確界定稅收優(yōu)惠政策適用范圍，不符合政策標(biāo)準(zhǔn)的堅決不予優(yōu)惠。

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理。鼓勵其為中低收入家庭購買普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房貸款提供擔(dān)保、支持個人住房消費(fèi)。

　　培育和發(fā)展住房二級市場。清理制約市場發(fā)展的政策性、體制性障礙，引導(dǎo)居民通過梯級消費(fèi)改善住房條件。

　　加強(qiáng)和規(guī)范住房公積金管理。在保證資金安全的前提下，支持居民普通住房消費(fèi)。盡快清理收回擠占挪用住房公積金和逾期貸款，保證資金安全，實現(xiàn)住房公積金的保值增值。

　　規(guī)范商品房銷售行為。在建商品房未取得預(yù)售許可證前，不得以任何形式銷售或收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。禁止期房轉(zhuǎn)讓，實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案和商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。違者記入企業(yè)信用檔案并公開曝光。

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)價格管理。嚴(yán)格審核經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房的成本費(fèi)用。建立和規(guī)范基準(zhǔn)地價定期確定和公布制度，建立消費(fèi)價格指數(shù)通報制度，盡快制定和完善商品房明碼標(biāo)價有關(guān)管理辦法。對涉及住房建設(shè)和銷售的收費(fèi)進(jìn)行一次全面清理檢查，切實執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳費(fèi)登記卡制度。

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)測。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況、建設(shè)用地供應(yīng)、土地價格變動情況的動態(tài)監(jiān)測，適時披露土地供應(yīng)、商品住房市場供求，以及土地和住房價格變動等信息，促進(jìn)市場理性發(fā)展。（完）（記者 楊飛越 通訊員 張松濤）

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