從6月1日起，我市的二手房交易的營業(yè)稅、個得稅和契稅實行新的納稅標準。在日前市地稅局、市國土資源和房屋管理局、市規(guī)劃局制定的相關(guān)文件中，我市的普通住宅的標準定為：房屋單套建筑面積在120平方米以下，小區(qū)建筑的容積率為1.0以上。同時具備以上兩個條件的房子為普通住宅。在相關(guān)的稅費規(guī)定中
，普通住宅與非普通住宅相比，會享受到一定的優(yōu)惠�！�120”有沒有可能成為今后一段時間房地產(chǎn)開發(fā)的新的風向標？這個標準的確定會不會影響未來住宅戶型的設(shè)計？目前我市的戶均建筑面積有多少？
去年平均：95平方米
目前還是單身的宋先生一直想購買一套面積在80平方米左右、總價在30萬元左右的房子，得知普通住宅的最高標準為120平方米的消息后，他覺得以后買中小戶型的房子有了希望。
近年來，我市新建住房戶均建筑面積一直呈現(xiàn)增大的趨勢。從去年我市的房地產(chǎn)交易情況來看，商品住宅成交了16228套，成交的總面積為154.28萬平方米，據(jù)此推算，去年銷售的商品住宅的戶均建筑面積為95平方米。
市民愛買啥樣的房子
有關(guān)的資料顯示，中小戶型一直是普通市民購房的首選，主要是因為中小戶型的總價較低。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，在2004年的成交房型中，建筑面積在70至100平方米的套型最受歡迎，占總成交量的44.24％，其他依次是100至150平方米的套型，占24.3％，70平方米以下的套型，占22.02％，150平方米以上的套型，占9.54％。
據(jù)一家房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)人員介紹，面積在120平方米的房子，一般為二室二廳兩衛(wèi)，可以滿足收入較高家庭的生活需求。
新房戶型有些偏大
記者手頭有一份目前在建的商品房的主力戶型統(tǒng)計表，從相關(guān)的數(shù)據(jù)來看，新建的商品房主力戶型有些偏大。
在市南區(qū)，靜湖瑯園的主力戶型為90至120平方米，交運山莊的主力戶型為140至155平方米，慧博園的主力戶型在95至140平方米，城市夢想家的主力戶型為118至148平方米。在市北區(qū)，新園公寓的主力戶型為140至170平方米，天福綠洲為100至133平方米。嶗山區(qū)，水木年華的主力戶型為90至150平方米，山水名園二期為110至200平方米。相對而言，四方區(qū)和李滄區(qū)新建小區(qū)的主力戶型多數(shù)在80至120平方米之間。戶型設(shè)計會有啥變化
居住要求越來越舒適，面積越來越大，但隨著普通住宅的標準的確定，會不會對未來的戶型設(shè)計產(chǎn)生影響？
一位不愿透露姓名的開發(fā)商說，從開發(fā)商的角度來看，愿意多建一些大戶型的房子。他認為，購買大戶型房子的客戶，收入都比較高，很少考慮稅費方面的問題。
記者采訪了數(shù)家下半年將有新盤上市的開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)到目前為止還沒有一家打算調(diào)整原先的設(shè)計，他們均認為對大戶型的需求還是有的。
市民李先生認為，普通住宅標準的確定可能會對目前正處于設(shè)計階段的住宅產(chǎn)生影響。但究竟市場會向哪種方向轉(zhuǎn)？現(xiàn)在誰也無法預(yù)測。
大戶型是否會遇冷
今年下半年，我市將有一批新建住宅面世，隨著普通住宅標準的出臺和相關(guān)稅費政策的調(diào)整，超過120平方米的大戶型在銷售時可能會受到一定的影響。
家住南京路的逄先生打算購買浮山新區(qū)今年新建的一處小區(qū)的房子，他對記者說，自己一家的收入并不高，原來打算買一套130平方米左右的房子，一步到位。但新的政策出臺后，家里人商量了一下，改變了原先的計劃，準備先買一套90至100平方米的房子，大房子等以后再說。
“買大房子要多納稅，現(xiàn)在調(diào)整還來得及�！焙湾滔壬粯�，不少市民也調(diào)整了自己的購房計劃。人們希望隨著這些新政策的實施，中小戶型、中低價位普通商品住房的供應(yīng)量會更充足一些。
有關(guān)人士認為，普通住房標準出臺對開發(fā)商的影響主要體現(xiàn)在兩個方面，一是目前已建或已建成但尚未售完的房子中，大戶型的房屋銷售可能會受到影響。二是對房產(chǎn)企業(yè)今后開發(fā)樓盤產(chǎn)生影響，開發(fā)商會更多地建造一些120平方米以下的普通商品房。記者
蘆智峰
