6月1日，距離七部委房產(chǎn)新政頒布時間整整過去20天，住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅從這天開始征收。

　　這段時間山東房市波瀾不驚，許多消費者期待的房價下降并未出現(xiàn)。記者這兩天從多個售樓處獲悉，20天來樓價基本穩(wěn)固不動；和年初相比，有些樓盤價格略有上揚，卻也勢如蝸牛，一平方米最多漲100元。

　　山東經(jīng) 濟學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長郭松海說，山東房市將基本保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　新政顯效有一定滯后期

　　郭松海認為，房產(chǎn)新政效應(yīng)顯現(xiàn)有一定的滯后期。這是因為，房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)新政策從取得土地到住宅建成需要一定的時間，而已建、在建樓盤的地價、稅費、建安成本都已確定，利潤占幅也不會有大的改變，所以整個房市的價格在今后一段時間內(nèi)不會有大的變化。

　　其次，山東房價具有很強的地域特點。和長三角、珠三角、京津等地相比，山東房價整體而言比較“中庸”，去年房價居全國第12位，就山東的沿海經(jīng)濟大省的地位而言不為過。這種“中庸”特性，使得山東房價在新政策來臨時，并沒有像上海、杭州等過熱的城市那樣迅速出現(xiàn)二手房拋售、房價回穩(wěn)的立竿見影之效——換言之，山東房市因為還有價格回旋空間而顯現(xiàn)出一種不慌不忙的神態(tài)。

　　許多城市住宅短缺

　　山東房價雖然在全國并不算靠前，但相對于本地居民的收入而言卻顯得過高。據(jù)有關(guān)方面推算，我省許多城市的家庭收入和房價比達到1：7或1：8，這個比值已超過國際標準。近期隨著國家一系列重要政策的出臺，消費者持幣觀望氣息漸濃。

　　根據(jù)七部委穩(wěn)定房價的舉措，“住房建設(shè)要以中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房項目為主”，并“著重增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量”。有關(guān)人士認為，如果這些政策到位，房價確有下降的可能，但綜合考慮各方面的因素，又感覺不能對房價下調(diào)抱過高的期望。

　　這些因素包括：我省許多城市目前處于住宅短缺狀態(tài)，房市供小于求，是典型的賣方市場；土地掛拍，公開競價，價格扶搖直上，4月份青島香港西路一塊地按建筑平方拍出每平方米8550元的天價；土地緊缺，城市拆遷雖然提供了一些存量土地，但產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜、歷史遺留問題多，近期難以上市交易，而增量土地受國家嚴格的土地政策制約，供應(yīng)量有限；一些開發(fā)商利用國家政策漏洞囤積土地；國內(nèi)外的炒房者受阻長三角等熱點區(qū)域后，極有可能轉(zhuǎn)向二三線城市；山東半島對各種人才的吸引力增強使外來購房者增多……

　　因地制宜想辦法

　　根據(jù)新房政，將“加大對閑置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為”。這項政策很有針對性。據(jù)記者了解，一些開發(fā)商手里攥著大量土地，過了“兩年期限”也不開發(fā)。

　　根據(jù)新房政，將加大住宅建設(shè)的用地供應(yīng)，但從我省實際看，增量土地的供應(yīng)目前比較難。根據(jù)省國土資源廳的信息，我省從現(xiàn)在到2010年的規(guī)劃建設(shè)用地指標已全部用完。

　　省國土資源廳土地利用管理處處長劉祥元表示，在土地資源緊缺的同時，我們的土地利用又存在嚴重的浪費低效現(xiàn)象，如包括濟南、青島這樣的大城市，甚至在一些繁華地段，存在一些低矮的棚戶區(qū)、城中村，多層建筑偏多而高層建筑少。所以，比較切實可行的辦法是走節(jié)約高效開發(fā)土地的路子。

　　調(diào)整稅費也是調(diào)控房價必不可少的一環(huán)。省統(tǒng)計局生產(chǎn)資料價格處的分析認為，房地產(chǎn)開發(fā)中五花八門的收費已成為推高山東房價的重要因素。突出表現(xiàn)是：收費名目繁雜，且出自不同部門；收費缺乏統(tǒng)一管理；定價沒有統(tǒng)一的標準；相應(yīng)的銷售管理監(jiān)控工作也未跟上。在山東的商品房價格構(gòu)成中，各種費用支出占房價的比重很不均衡，最高的幾乎占房價的1/3。

責(zé)任編輯 原霞