主持人	想買賣房子的人注意啦！從今天起，住房轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅收政策變化了。昨天，青島市地稅局與市財政局、市國土資源和房屋管理局、市規(guī)劃局  聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)了《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》規(guī)定，如果市民要轉(zhuǎn)讓購買不足2年的房子，需要全額繳納營業(yè)稅，征收比例為5.5％，同時，除特殊情況外，轉(zhuǎn)讓住房所得應(yīng)繳納個得稅。      營業(yè)稅征收比例5.5％變化A 兩年是個坎 《通知》規(guī)定，從今天起，個人轉(zhuǎn)讓房屋兩年是個坎兒：如果你要轉(zhuǎn)讓購買不足2年房子，需要全額繳納營業(yè)稅；如果你要轉(zhuǎn)讓購買超過2年（含2年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業(yè)稅；如果你轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，計算方法就復(fù)雜一點了，需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅的征收比例為5.5％（含城建稅和教育費附加稅）。     今天，應(yīng)早報邀請，地稅局副局長李鋼將做客青島新聞網(wǎng)為市民答疑。如果你在買賣房子時，對于交稅問題有什么疑問，可以于今天上午9時—11時撥打早報服務(wù)熱線82881515,提出你的問題，我們將幫你請教專家；同時，市民也可以于今天下午4點至5點登錄www．qingdaonews．com，與李鋼副局長現(xiàn)場對話。
主持人	各位網(wǎng)友大家下午好，青島市地稅局副局長李鋼攜工作人員已經(jīng)來到了網(wǎng)談現(xiàn)場，歡迎大家就今天開始實施的房地產(chǎn)交易新的稅收規(guī)定進行提問，謝謝。
ddfhm	新政開始實施后，嶗山區(qū)以前的20%還收嗎？
嘉賓	嶗山區(qū)自2002年起，已經(jīng)依法開始征收個人出售房屋的個人所得稅，新政實施后，仍然按以前的規(guī)定執(zhí)行。
ddfhm	120平米北京和廣洲等一些城市都浮動了，青島為什么不浮動？
嘉賓	按照國務(wù)院辦公廳最近轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委的意見，規(guī)定普通房的標準是單套120平方米，另外還有其它的條件。同時各地根據(jù)自己的實際情況，可以在20％以內(nèi)浮動。市政府辦公廳的24號文件明確規(guī)定，青島的普通房標準是單套面積120平方米。
LCXBABY	我媽要把我家的房子過戶給我，不知道現(xiàn)在如何交稅？我家房子是房改房
嘉賓	這種情況無需繳納營業(yè)稅等。
夏日的海嘯	2000年拆遷安置房，可由于種種原因是04年辦的房產(chǎn)證。我是買方（乙方）的，6月1前簽的合同（房價40萬），可現(xiàn)在還沒辦過戶。合同中寫的是有乙方交過戶所需稅費。增加的這部分稅費由誰來交，要交多少錢。
嘉賓	根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅和個人所得稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓方，而非受讓方。若此套房產(chǎn)購買不滿兩年，按四十萬乘以5.5%繳納營業(yè)稅金及附加。
夏日的海嘯	2000年拆遷安置房，可由于種種原因是04年辦的房產(chǎn)證。我是買方（乙方）的，6月1前簽的合同（房價40萬），可現(xiàn)在還沒辦過戶。合同中寫的是有乙方交過戶所需稅費。增加的這部分稅費由誰來交，要交多少錢。
嘉賓	按照規(guī)定，稅費應(yīng)當是由取得收入的售賣方負擔。
主持人	各位網(wǎng)友，由于今天的問題大家都比較關(guān)注，所以為了讓更多網(wǎng)友的問題得到回復(fù)，重復(fù)的問題將不再回復(fù)，請查看嘉賓對同類型問題的答復(fù)，謝謝。
再來說句實話吧	1、為什么其他城市在6月1日前都出臺了具體政策，青島沒有？立法法明確規(guī)定，未經(jīng)公布的規(guī)范性文件沒有法律效力！請問你地稅等三部門轉(zhuǎn)發(fā)的文件法律效力從什么時候起算？ 2、三個部門在制定青島政策時，時候充分作了調(diào)研，對各種交易的復(fù)雜性是否充分掌握？是否全面掌握了全國其他城市的做法？是否是拍腦袋出來的？ 據(jù)我所知，全國都不一樣，上海是一種代表，南京是一種代表，都沒有完全按照中央的做法來執(zhí)行，都是兼顧了當?shù)氐膶嶋H情況，而且出臺早，內(nèi)容規(guī)定細致，為什么青島在后邊？ 3、以下幾種情形如何處理？ A、5月31日前百姓購買自己居住，但又沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書的房子，收契稅應(yīng)該多少比例？相信這塊很大！給你兩個參考，上海是規(guī)定了2個月的寬限期，5月31日前交易的房屋，交契稅時必須于7月31日前先交納，不然按3%；南京、廣州不管什么情況，只要你沒有辦，過了6月1日，都按3%收。你們認為青島如何做？你們在制定政策前，是否掌握這些情況？ B、二手房交易在5月31日前，比如5月30日簽的合同，雙方約定的多出的契稅由誰來負擔？ 如果你懂就回答，不懂就別亂說，不需要你必須回答，只是讓你知道這些背景而已。 4、為什么國家三部委規(guī)定普通商品房是三個條件，你青島自己刪除一個？按照行政復(fù)議法和行政訴訟法的規(guī)定，如果當事人告你們?nèi)齻�部門，請問你覺得你們能贏嗎？ 如果你懂法律就說，不懂就別說，不要求你必須回答，就是讓你知道而已。 以上我是隨便選了幾個問題，其實很多值得探討的地方。從這件事情上能看出我們青島有關(guān)部門的的執(zhí)政水平、依法辦事的水平、隨機應(yīng)變的水平，高還是低大家自己去比較吧。 從這件事情相信大家能看出青島的未來。
嘉賓	1、青島市5月31日已經(jīng)正式出臺了政策，新政策是從6月1日起執(zhí)行。 2、青島市制定的新房地產(chǎn)業(yè)稅收政策，是根據(jù)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委的意見和市政府辦公廳24號文件的規(guī)定，結(jié)合了青島的實際情況，在調(diào)研的基礎(chǔ)上，借鑒了廣州等地的做法，制定的新的房地產(chǎn)業(yè)稅收政策。由于國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部5月27日才下發(fā)了關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知，所以青島最近才公布了新政策。 3、由于青島市的契稅由財政部門負責(zé)征收，所以這個問題應(yīng)該與財政部門聯(lián)系。 4、根據(jù)國辦發(fā)[2005]26號文件規(guī)定，地方可以結(jié)合本地的實際情況制定普通房標準。
vangogh	1、個人稅市內(nèi)四區(qū)的房子是不是稅率為1-2%，報紙現(xiàn)在報道很混亂有的說20%有的說1-2%，首次出售拆遷安置房的個稅是不是1%？   2、拆遷安置房可不可以現(xiàn)在去八大峽去交契稅？如果可以要帶什么證件和資料過去，要不要開發(fā)商出具什么資料？如果房主不能親自去可不可以代辦，代辦要不要拿房主的身份證？
嘉賓	1、市內(nèi)四區(qū)個人首次出售拆遷安置房，若按定率征收，個人所得稅的征收率為1％。 2、契稅由財政負責(zé)征收，因此您的這個問題請與財政部門聯(lián)系。
妖嬈美女蛇	有已購公房一處，在出售時，除1.5%的契稅，1%的土地收益金外，還有另外的稅費嗎？
嘉賓	自6月1日起，轉(zhuǎn)讓購買不滿兩年的住宅，全額按5.5%稅率繳納營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買滿兩年的普通住宅，免征營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓個人居住滿5年的唯一住宅，免征個人所得稅；轉(zhuǎn)讓個人居住不滿5年的住宅或不屬于唯一住宅的，依法征收個人所得稅。
孟小駒	新政策規(guī)定，個人無其他住房的，交易不交所得費，個人無住房如何界定？
嘉賓	個人5年以上的住房且是家庭唯一生活住房，按規(guī)定不交納個人所得稅，唯一住房的界定，首先由納稅人提出申請，并承諾是唯一生活住房，其次，我們通過房產(chǎn)信息系統(tǒng)來查詢核實。
whwhy	房產(chǎn)證時間早于契稅憑證，以哪個時間為準開始計算時間？
嘉賓	轉(zhuǎn)讓人可自行確定。
駕車人	請問交易稅是否又有轉(zhuǎn)嫁到 購房人的購房成本上啦。 現(xiàn)在賣房者普遍的慣例 是凈價也就是稅后收入。交稅的人是購房者這讓的話購房人的購房成本就增加啦。
嘉賓	根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅和個人所得稅均由轉(zhuǎn)讓人繳納。
wangkejun	目前我買了一套四方區(qū)的房改房（已購公房）還沒過戶。該房是房主從父親處繼承所得，五年以前買下產(chǎn)權(quán)，半個月之前做的繼承。請問該如何界定，如何收稅？謝謝！
嘉賓	根據(jù)規(guī)定，購房時間自房主取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明注明的時間起算。
夏利7101	通過房產(chǎn)證能看出來？
嘉賓	通過房產(chǎn)證確定建筑面積這一條件。
zhouyulong	我在97年購買了單位于97年12月峻工的一處65平米＂永久居住權(quán)房產(chǎn)＂,后在2005年5月通過市房屋交易中心＂辦證難窗口＂領(lǐng)取了<房產(chǎn)證>,房產(chǎn)證上登記的簽證日期為:2004年8月28日,為此,我按97年10月前的計稅標準,交納了6%的購房稅,現(xiàn)在我要賣房改善住房條件,請李局長指教,應(yīng)如何計稅.謝謝!
嘉賓	若97年10月份交納的稅收是契稅的話，那么以后轉(zhuǎn)讓可以從97年10月這個日期算起，否則以以2004年8月28日房產(chǎn)證登記的日期算起。若是以97年10月份計算，轉(zhuǎn)讓唯一普通住房營業(yè)稅和個人所得稅都可以享受免稅政策。若是以2004年8月份算起，營業(yè)稅和個人所得稅就要按規(guī)定納稅。
cloud2003	售房合同中規(guī)定由買方承擔過戶相關(guān)的稅費，這些稅費中是否包括個得稅？
嘉賓	不包括個人所得稅。
主持人	由于我市契稅根據(jù)規(guī)定由財政部門征收，有關(guān)契稅問題，請向財政部門咨詢。
梅花789	買，賣兩年以上的網(wǎng)點房需交多少稅？
嘉賓	自2003年1月1日起，按照轉(zhuǎn)讓價款減去買房時的購房原價的余額交納營業(yè)稅。
futai88	持老證購買的經(jīng)濟適用房怎樣繳稅過戶
嘉賓	若您所購買的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓時，該房符合5年以上且是唯一生活用房，可享受免稅政策。否則按售房收入的1％定率征收（除嶗山區(qū)外）。
槍法不準的獵人	20%的差額稅只針對嶗山區(qū)的房子征收嗎???
嘉賓	不是。
惠芳	繼日前國務(wù)院七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》后，5月30日，國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部聯(lián)合出臺了《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》。通知明確規(guī)定，自6月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅，個人只有購買普通住房才能免征營業(yè)稅；個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。如果我賣掉一處購買不足2年的住房（市內(nèi)四區(qū)），接著又購買了一處普通住房（嶗山區(qū)，產(chǎn)權(quán)證已超過兩年的），請問能免征營業(yè)稅嗎？
嘉賓	6月1日起，你賣掉購買不足兩年的住房應(yīng)全額繳納營業(yè)稅，購買新的房產(chǎn)與此無關(guān)。
rleng	個人惟一住房居住5年以上如何確定
嘉賓	5年以上時間期限按照房產(chǎn)證或者是契稅完稅證注明的時間計算。唯一住房是由納稅人提出申請并承諾是唯一住房，稅務(wù)部門和代征單位通過房產(chǎn)信息查詢核實。
xxuei	150平米的住宅房如果屬于非普通房，是否按照150-120平米超出30平米計算相應(yīng)稅費
嘉賓	不是的，應(yīng)按取得的全部售房收入按是否購買滿兩年計算繳納營業(yè)稅，同時，按有關(guān)規(guī)定繳納個人所得稅。
vangogh	個人所的稅市內(nèi)四區(qū)到底是多少1-2%20%,怎么不回答???
嘉賓	如果能正確計算售房所得的話，可以按照售房所得額的20％計算個人所得稅，否則按照1％（六類住房）或2％定率征收。
knowzhiye	我是９１年已購公房，以前是小證，２００３年換的大證，如果出售需不需要交營業(yè)稅和個人所得稅．請回答，謝謝��！
嘉賓	以最初取得的房產(chǎn)證為準，超過兩年以上的，非普通房按照差額征收營業(yè)稅，普通房免征營業(yè)稅；個人所得稅若符合5年以上且是家庭唯一生活用房的可以享受個人所得稅免稅政策，否則需要交納個人所得稅。
海島小舟	我剛購得5月31日辦的過戶手續(xù)但還沒繳稅，是否受新政策影響，是否要繳1%所得稅，謝謝！
嘉賓	您屬于購買方，不屬于納稅人。
xindongshisu	青島是不是140平米以上的才算是非普通住宅
嘉賓	不同時符合單套面積120平方米以下，容積率1.0以上的住房，都屬于非普通住房。
xindongshisu	今天看到幾份報紙，每份的說法都不一樣，網(wǎng)上的說法也不一樣 到底是稅率為5.5還是5 普通住房房屋建筑面積下限是140平米 還是120平米????
嘉賓	5.5%是指營業(yè)稅及附加，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)營業(yè)稅的稅率為5%。我市普通住房條件之一為單套建筑面積，不能超過120平方米（含）；另一個條件為住宅小區(qū)建筑容積率不低于1.0%。
一市民	李局長：       您好！青島市普通與非普通住房的劃分標準（120平方米，容積率0.1）是否也是辦理商品房房產(chǎn)證所交契稅的最新依據(jù)？同時請告知財政部門負責(zé)契稅問題的咨詢電話，謝謝。
嘉賓	您的問題請與財政部門聯(lián)系。
海島小舟	李局長你好     請問普通百姓怎樣知道容積率是否夠1.0，謝謝！
嘉賓	您的問題請到規(guī)劃部門咨詢。
五香牛肉干	如果我三年以前購買的30萬的普通商品房，現(xiàn)在50萬元賣出，怎樣計算個人所得稅？
嘉賓	如果50萬元的價格沒有低于最低計稅價格，應(yīng)按差價再減除相關(guān)稅費的余額，按20％的稅率，計算各人所得稅；如果50萬元的售價低于最低計稅價格，則按最低計稅價格的2％定率征收個人所得稅。
shen08	我的房產(chǎn)證上寫的是負一層，用途寫的是庫房，應(yīng)如何繳稅！
嘉賓	若您的房產(chǎn)證注明的用途不屬于住房，則按賣出價減去購置原價后的余額計算繳納營業(yè)稅，另按賣出價的2％計算繳納個人所得稅。
futai88	營業(yè)稅和個稅在過戶前繳納還是過戶后繳納，如果戶前無法控制買方？
嘉賓	營業(yè)稅和個稅在過戶前繳納，即先稅后證。
rleng	再問一遍， 房屋于2001年購買，2002年入住,因為沒錢，2005年辦證�，F(xiàn)戶口遷移至北京，需賣掉此處住房，如何處理。
嘉賓	按現(xiàn)行的政策規(guī)定應(yīng)繳納營業(yè)稅和個人所得稅。
嘉賓	借此機會，感謝網(wǎng)民和社會各界對地稅工作的關(guān)心和支持。此次房地產(chǎn)業(yè)新的稅收政策，是配合國家實施穩(wěn)定房價的宏觀調(diào)控措施，主要是抑制炒房的行為，合理引導(dǎo)住房消費，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，因此這次稅收政策調(diào)整區(qū)分商業(yè)性買賣和消費性買賣、普通房與非普通房的界線，扼制投機性炒房行為，控制投資性購房，發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用。根據(jù)現(xiàn)行的稅收法規(guī)規(guī)定，售房者是納稅義務(wù)人。
futai88	已購買的經(jīng)濟適用房，有發(fā)票和相關(guān)資料，按原價成交，是適用20%的比例稅率還是1%的核定征收率？
嘉賓	如果成交價低于最低計稅價格的話，應(yīng)該按照最低計稅價格的1％定率征收個人所得稅。
vangogh	拆遷安置房的個稅是多少啊?如果自己去交契稅要帶什么資料,房主要親自去么?開發(fā)商要提供什么資料
嘉賓	拆遷安置房的個稅按照轉(zhuǎn)讓價款依1％的征收率核定征收。契稅的問題請到財政部門咨詢。
zhouyulong	我的房屋是2005年5月領(lǐng)取房產(chǎn)證時,按合同即稅規(guī),交納了97年10月前的6%的稅,時間如何確定?請明確!
嘉賓	時間應(yīng)按照取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明注明的時間為準。
cloud2003	售房合同中規(guī)定由買方承擔過戶相關(guān)的稅費，是否包括個得稅？ 即是否個得稅應(yīng)由買方負擔？謝謝
嘉賓	根據(jù)稅法規(guī)定，個人所得稅的納稅人為房屋的出售者，有關(guān)售房合同中關(guān)于稅款實際負擔者的約定，不能改變個人所得稅的納稅主體。
主持人	各們網(wǎng)友，今天的網(wǎng)談到此結(jié)束，感謝參與，再見。

15