晚報訊 據(jù)新京報報道，昨天，建設(shè)部、國家稅務(wù)總局、財政部聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定個人購買住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上所注明的時間作為其購房時間。這意味著，購買期房的起始日期———簽合同或交首付款日期不能算作購房的正式時間。使得“從6月1日起，個人銷售所購不足2年的住房的
，全額征收營業(yè)稅”———這項政策涉及的爭議起始時間得以明確。
明確購房起算時間
七部委的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》曾指出，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
但購買住房的起始時間，是以簽合同、交首付為準(zhǔn)，還是以拿到房屋交付或辦下產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，并沒有具體的說明。在昨日建設(shè)部、國家稅務(wù)總局、財政部聯(lián)合下發(fā)的通知中，這個問題有了明確的答案：個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。購期房時間難成正式時間
著名房地產(chǎn)律師秦兵告訴記者，按照現(xiàn)實情況，市民購買期房的時間很難被算做正式的購房時間。他解釋說，就北京市購房者的實際情況而言，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證還是交納房屋契稅，基本都是在房屋交付使用之后。一般說來，房屋產(chǎn)權(quán)證很難在房屋交付后90天內(nèi)辦理完成，契稅完稅證明辦理相對要簡單一些，但很多業(yè)主也要到開始辦理產(chǎn)權(quán)證時才去交納，如果委托房產(chǎn)商代辦，可能拿到證明的時間更晚。嚴(yán)禁擅自實行稅收優(yōu)惠
該通知要求，各級地方稅務(wù)、財政部門要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個人住房營業(yè)稅稅收政策。2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅；6月1日后，個人將購買超過2年（含2年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。而不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，將一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。
三部門要求，對不符合規(guī)定條件的個人對外銷售住房的，不得減免營業(yè)稅費。對擅自變通政策、對不符合規(guī)定條件的個人住房給予稅收優(yōu)惠，影響調(diào)整后的稅收政策落實的，相關(guān)當(dāng)事人將被追究責(zé)任。
