自國家公布將調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅消息后，島城多家房產(chǎn)中介人士預(yù)測，房地產(chǎn)新政會(huì)波及本地樓市，從現(xiàn)在起到本月底的十多天內(nèi)，二手房市場會(huì)出現(xiàn)出售“多余”住房的現(xiàn) 象，進(jìn)一步緩解長時(shí)間困擾我市二手房市場房源不足的現(xiàn)象。

    選擇空間擴(kuò)大

    記者在調(diào)查中了解到，以往的二手房市場還是賣方市場，房源供應(yīng)量明顯不足，主要是大多數(shù)業(yè)主對自己的房子價(jià)格有升值的預(yù)期。但國家將調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的政策公布后，業(yè)主降低對自己房子的期望值，大量房源將上市，二手房市場將漸漸變成買方市場，本地房子供不應(yīng)求的狀況得到緩解。由此，買房者有了更多選擇空間。

    面對眾多的房源，購房者此時(shí)也開始猶豫了：看好了房子，此時(shí)敢買嗎？會(huì)不會(huì)還好房子？價(jià)格還有下降空間？這種種的猜測讓購房者放慢了腳步，于是與房東展開了一場拉鋸戰(zhàn)。

    買房搶“末班車”

    專業(yè)人士建議，急于買房的購房者應(yīng)該充分利用“末班車”，在眾多房源中“淘金”。而對于一些急于趕在月底前把房子套現(xiàn)的房主來說，這十幾天可用“時(shí)間就是金錢”來形容。此時(shí)，在中介掛牌許久未售的房源，房主則主動(dòng)“軟”下來，將價(jià)格下調(diào)了2至3萬不等，還有的房主時(shí)刻準(zhǔn)備著“跳水”，以便及時(shí)搭乘征稅前的“末班車”。

    記者在信一佳房產(chǎn)采訪時(shí)，看到正在簽定合同的喬女士，她滿意地告訴記者，此處房子她已經(jīng)看了兩個(gè)多月，就因?yàn)閮r(jià)格沒談妥，合同一直未簽。前幾天，房東主動(dòng)打來電話同意降價(jià)2萬元，最終達(dá)成成交協(xié)議。當(dāng)記者問她為何不愿多等一段時(shí)間，等更多選擇機(jī)會(huì)時(shí)，喬女士解釋到，買房還應(yīng)該量力而行，現(xiàn)在雖然房源很多，但是能夠滿足自己需求價(jià)位的不多。

    租賃市場活躍

    在買方市場的格局漸已確立，租賃市場隨之活躍起來，拋售與轉(zhuǎn)租并存，短線投資者退場。

    與出售成交量萎縮成對比的是，近幾天，島城二手房市場由售轉(zhuǎn)租的房源明顯上升。廣通達(dá)房產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钣路从�，這幾天其門店接受委托房源增加了25％左右，這個(gè)數(shù)字還在不斷上升，租賃業(yè)務(wù)量也較前段時(shí)間提高了15％。

    另外，據(jù)調(diào)查反映，除急需資金周轉(zhuǎn)的三成客戶選擇繼續(xù)拋售外，約有7成客戶明確表示，考慮由售轉(zhuǎn)租，變短期投資為中長期投資或是邊租邊售。究其原因，主要是想趕在6月1日全額征收營業(yè)稅之前完成交易，時(shí)間上已經(jīng)來不及，同樣要被征稅，與其不理性地跟風(fēng)“跳水”狂拋，不如靜觀市場。

    也有一部分買房者為了在不斷變化市場中，為買到價(jià)格合適的房子，轉(zhuǎn)變購房計(jì)劃，靜觀其變，等待更多利好消息出現(xiàn)。在這種相持階段，購房者變買房安家為租房過渡。從幾家房產(chǎn)中介提供的信息分析，雖然租賃市場有所升溫，但租金變化不大，與同期基本持平。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，租賃市場供需量的相應(yīng)增加，不但活躍了市場，更給二手房市場帶來一定的價(jià)格考驗(yàn)。薛雅方

關(guān)鍵詞：過戶

    問：我準(zhǔn)備購買一套未裝修的房屋，實(shí)地看房還滿意，請問在產(chǎn)權(quán)過戶前還應(yīng)該詳細(xì)哪些？

    答：你首先應(yīng)注意核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；其次需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；第三，了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)。

    關(guān)鍵詞：貸款

    問：我打算辦理二手房按揭貸款，如何可以順利貸款？

    答：第一步，選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)；第二步，買賣雙方須提供的相關(guān)資料；第三步，去銀行填寫二手房按揭申請表；第四步，銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書；第五步，買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；第六步，過戶完畢到銀行劃撥款項(xiàng)；第七步，到房管部門辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除貸款合同。