市政府《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步推進(jìn)住房保障體系建設(shè)的通知》近日出臺(tái)

    國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，并轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)家七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》后，我市將如何執(zhí)行這些政策成了近期社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。5月13日，市政府辦公廳出 臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步推進(jìn)住房保障體系建設(shè)的通知》，從8個(gè)方面保障市民的住房，一些市民關(guān)心的問題有了答案。

    加快審批中低價(jià)房

    通知要求，在符合青島市城市總體規(guī)劃的前提下，調(diào)整、優(yōu)化居住用地布局和結(jié)構(gòu)。規(guī)劃部門要在項(xiàng)目選址定點(diǎn)上優(yōu)先保證中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，并開通“綠色通道”，加快審批速度。

    要結(jié)合《城市高層空間布局規(guī)劃》，適當(dāng)提高建筑容積率，增加住房建設(shè)總量。在建筑設(shè)計(jì)方案審批中，要嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位普通商品住房套型面積。中低價(jià)位普通商品住房項(xiàng)目單套建筑面積控制在120平方米以下，容積率要控制在1.0以上。套型標(biāo)準(zhǔn)不符合規(guī)定的，建設(shè)、國(guó)土資源房管、規(guī)劃等相關(guān)部門不予辦理規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可、產(chǎn)權(quán)登記等審批手續(xù)。

    經(jīng)濟(jì)房10年不準(zhǔn)賣

    經(jīng)濟(jì)適用住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)，一律不得上市交易。中低價(jià)位普通商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得上市交易。期滿上市交易的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳政府收益。

    在限制交易期限內(nèi)，因戶口遷移、出國(guó)定居等特殊原因確需出售經(jīng)濟(jì)適用住房或中低價(jià)位普通商品住房的，經(jīng)批準(zhǔn)后，按照規(guī)定程序以評(píng)估價(jià)格公開銷售給符合規(guī)定條件的申請(qǐng)家庭。嚴(yán)禁任何組織、個(gè)人以任何名義或手段謀取不當(dāng)利益。

    2年內(nèi)賣房要交稅

    自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

    此外，我市規(guī)定，對(duì)個(gè)人出售住房取得的所得還要依法征收個(gè)人所得稅。對(duì)不符合享受優(yōu)惠政策規(guī)定的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。

    預(yù)售房不得辦更名

    商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，且已完成基礎(chǔ)工程。

    取得預(yù)售許可證后，采取先認(rèn)購后簽約方式的，必須實(shí)行實(shí)名制。認(rèn)購協(xié)議簽訂10日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房者簽訂商品房銷售合同，并于3日內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)和國(guó)土資源房管部門辦理商品房銷售合同備案；商品房銷售合同備案后，不得更改購房者姓名。

    禁止未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，金融部門不予辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。逐步推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

    囤積房源從嚴(yán)查處

    要嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)準(zhǔn)入，依法嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。對(duì)違法、非法拆遷；虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購；不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，誤導(dǎo)消費(fèi)者；炒買炒賣預(yù)售商品房；為未竣工的商品住房轉(zhuǎn)讓提供方便，以及不履行開竣工時(shí)間、銷售價(jià)格與套型面積控制等項(xiàng)目建設(shè)要求的行為。