日前，濟南第一個經(jīng)濟適用房住宅項目——濟南北全福經(jīng)濟適用房工程項目順利通過建設部相關(guān)預審，成為全省第一個通過A級住宅預審的經(jīng)濟適用房項目，受到廣大市民熱切關(guān)注。

　　記者獲悉，在濟召開的建設部A級住宅性能認定評審會新近結(jié)束，北全福經(jīng)濟適用房居住組團工程項目順利通過預審，成為全省第一個通過 A級住宅預審的經(jīng)濟適用房項目。而作為省城第一個經(jīng)濟適用房住宅項目，該項目的一舉一動更是備受廣大市民關(guān)注。今天，記者對此進行了專門采訪。

　　規(guī)劃目標：1.6億元打造新版經(jīng)濟房

　　據(jù)該項目的投資建設單位——山東高新置業(yè)有限公司總經(jīng)理馬新強介紹，北全福經(jīng)濟適用房居住組團工程是濟南市政府的重點建設項目，也是濟南市第一個經(jīng)濟適用房項目。該項目由北京建筑設計研究院規(guī)劃設計，施工設計由濟南市建筑設計研究院設計，組團以民用住宅為主，輔以中心會所、商用公建及地下車庫等，共同構(gòu)成適于人文居住的綜合建筑群。

　　北全福小區(qū)征地面積6.98公頃、用地面積5.95公頃，組團的地上建筑面積7.7萬平方米，地下建筑面積1.5萬平方米，其中地下車庫1.1萬平方米，整個組團小區(qū)由18棟多層住宅樓、中心會所、公建以及地下車庫構(gòu)成。整個項目預計投資1.6億元，目前工程已經(jīng)全面開工，預計明年內(nèi)完工并投入使用。

　　建設目的：為低收入家庭“找家”

　　北全福小區(qū)的住宅均為小戶型住宅，有一室一廳和兩室一廳兩種戶型，建筑面積一般在60平方米到70平方米之間，小區(qū)以面向中低收入者的中小戶型為主，價格將低于同地段、同等檔次的住宅。因此，該小區(qū)建成后將對平抑省城的房地產(chǎn)價格起到一定作用。同時，小區(qū)內(nèi)的住宅主要提供給重點城建工程的改造拆遷居民，從而減輕了政府的安置壓力，配合了濟南市城市新規(guī)劃的實施，小區(qū)建設有著顯著的社會效益。更為重要的是，作為省城首個經(jīng)濟適用房項目，小區(qū)建設的目的是為廣大低收入家庭解決住房問題，為他們提供良好的居住環(huán)境。

　　另一方面，北全福小區(qū)位于北園路北側(cè)，周邊配套設施已較完備，距商業(yè)區(qū)較近，交通比較方便、環(huán)境安靜、空間開闊、無污染源、空氣質(zhì)量較佳。同時，住宅間距設計合理，陽光充沛，綠地率將達到36%。

　　環(huán)境設計：構(gòu)建優(yōu)美生態(tài)社區(qū)

　　按照規(guī)劃方案，北全福小區(qū)區(qū)域?qū)⒋蛟斐梢粋�環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、設施完善、生活方便、文明高尚、安靜安全的居住組團。因此，施工單位將根據(jù)周邊環(huán)境及設施情況進行土地平整，并配套進行水、電、暖、氣、通訊、綠化等基礎工程建設。

　　按照景觀優(yōu)先的原則，北全福小區(qū)將注重環(huán)境景觀設計，合理分布集中綠地與分散綠地，提倡以人為本的社區(qū)環(huán)境景觀設計，建設功能合理、生態(tài)環(huán)境良好、綠色生態(tài)、繁榮興旺的新型居住小區(qū)。其間，將重點形成中心會所與中心綠地及景觀帶。

　　交通系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)人車分流

　　北全福小區(qū)位于濟南市歷城區(qū)內(nèi)，小區(qū)東臨航運路，北側(cè)為規(guī)劃中的藏石路，南側(cè)為規(guī)劃路，地勢平坦，交通便利。

　　在小區(qū)內(nèi)，機動車停車指標按每戶1：0.6輛設計，其間將以地下停車為主，并利用宅間綠地院落的地下部分作為集中的停車場。地下車庫出入口將布置在小區(qū)的出入口處，使部分小區(qū)的私家車輛可以直接進入地下車庫，并在小區(qū)內(nèi)達到人車分流的目的。

　　住宅特色：經(jīng)濟與適用相結(jié)合

　　馬新強告訴記者，隨著市民生活水平的提高及生活習慣的改變，人們對于中小戶型住宅的要求也逐漸提高，對于住宅的功能、環(huán)境和服務設施的要求更加“挑剔”，所以即使是經(jīng)濟適用房項目，北全福小區(qū)的住宅性能也是按照A級住宅的標準設計。5月15日，該項目順利通過了建設部A級住宅性能認定的預審。

　　為滿足消費者的不同需求，并做到經(jīng)濟與適用相結(jié)合的目的，該小區(qū)住宅的設計將以住宅均好性為出發(fā)點，確保戶戶有陽光。在規(guī)劃設計中，做到每戶至少有一個朝南或東南、西南向的窗，結(jié)合景觀設計，在東南、西南戶型前都有景觀點。同時，在限定的面積范圍內(nèi)，住宅平面布置力求緊湊合理，不浪費一個平方米的面積。

　　在細節(jié)功能設計上，廚房均為明廚，有良好的采光及通風條件，為住戶提供了一個良好的烹飪環(huán)境；衛(wèi)生間內(nèi)使用面積均大于4平方米；由于小區(qū)定位為面向中低收入的小戶型住宅，室內(nèi)裝修力求簡潔實用，室外平和大方。

　　配套設施：公建物業(yè)商業(yè)一應俱全

　　按照配套公建規(guī)劃，中心會所是社區(qū)公共活動空間的主體，與景觀環(huán)境相合，提供休閑、娛樂、健身等公共活動。同時，地下部分可作為小區(qū)配套的輔助部分；物業(yè)管理以及少量輔助商業(yè)將與入口相結(jié)合，以解決居民日常生活的所需。

　　小區(qū)將采用集中供熱分戶計量，供熱站應結(jié)合建筑物地下室設計，減少對住戶的干擾并滿足分期建設的需要。

責任編輯 原霞