早報訊 從下月1日起，我市交易房屋將開征營業(yè)稅。昨天，根據(jù)國家七部委聯(lián)合下發(fā)的做好穩(wěn)定住房價格工作的意見，市政府辦公廳下發(fā)了“關(guān)于穩(wěn)定住房價格進一步推進住房保障體系建設(shè)的通知”，要求我市調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加面向中低收入家庭的中低價位、中小套型住房，以控制不合理住房需求，努力實現(xiàn)我市商品住房 供求基本平衡，切實穩(wěn)定住房價格。

　　叫停小別墅多蓋普通房

　　市政府下發(fā)的通知中稱，停止別墅類用地供應(yīng)，嚴(yán)格控制高檔住房用地供應(yīng)；同時著力增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量，對于納入儲備后擬出讓的住宅用地，除政府指定項目和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展用地外，其余部分要全部公開出讓，用于建設(shè)中低價位普通商品住房。今年和明年各從土地儲備中拿出1000畝土地，用于建設(shè)中低價位普通商品住房。超過出讓合同約定動工開發(fā)日期，無正當(dāng)理由滿1年未動工開發(fā)的，按土地出讓金的20％征收土地閑置費，滿2年未動工開發(fā)的，無償收回。

　　商品房開工900萬平米

　　我市將加大中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)比重，其比重將占住房供應(yīng)總量的80％以上。2005年全市新開工各類商品住房900萬平方米，竣工650萬平方米。2006年全市將新開工各類商品住房1100萬平方米，竣工700萬平方米。其中2005年開工在建經(jīng)濟適用住房230萬平方米，竣工70萬平方米；2006年開工在建經(jīng)濟適用住房400萬平方米，竣工150萬平方米。今明兩年，政府組織建設(shè)60萬平方米配套商品房，專項用于安置基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)涉及的拆遷居民。

　　此外，我市將加大城市濱海公路沿線城市組團控規(guī)編制力度，為適時啟動組團建設(shè)創(chuàng)造條件，拓展住房建設(shè)空間。

　　普通商品房面積有上限

　　我市今年起將在選址定點上，優(yōu)先保證中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房項目。同時嚴(yán)格控制經(jīng)濟適用住房和中低價位普通商品住房套型面積。中低價位普通商品住房項目單套建筑面積控制在120平方米以下，否則，將不予辦理各類許可手續(xù)。

　　征稅具體辦法正在制定

　　從下月1日起，個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人出售住房取得的所得依法征收個人所得稅。征收營業(yè)稅和個人所得稅的具體辦法，稅務(wù)部門正在根據(jù)國家政策進一步制定�！�

　　炒家出手

　　個案 一人甩出4套房子

　　昨日，某房產(chǎn)中介公司市場部的鄭小姐告訴記者，近期在他們公司將房子脫手的炒房族，最多的一人出手4套房子。據(jù)介紹，該房主甩出的4套房子都是李滄區(qū)內(nèi)的二手新房，而且均為小戶型，操作性強，每套20萬元左右。鄭小姐告訴記者，一般炒房族專門投資這樣價位的房子，如果能趕在6月1日前出手，該房主能省下四五萬元的稅錢。

　　個案 新小區(qū)冒出“二手房”

　　昨日，某房產(chǎn)中介公司一位負責(zé)人告訴記者這樣一個案例。河馬石附近最近剛剛封頂、尚未交付的一處樓盤，5月11日以后一下子冒出來數(shù)十套“待價而沽”的二手新房。該負責(zé)人告訴記者，類似的情況在杭州花園、豐華苑等小區(qū)也有反應(yīng)，這些剛剛建成的“二手房”都想趕上營業(yè)稅優(yōu)惠的末班車。業(yè)內(nèi)預(yù)測

　　20萬的房子繳萬元稅

　　昨日，記者采訪了市地稅部門的相關(guān)人員。他們告訴記者，雖然媒體上已經(jīng)公布新意見實施的日期，但是他們尚未接到相關(guān)文件。他們給記者算了一筆賬，以一套20萬元購買不足2年的住房為例，6月1日后交易將比此前多繳納近1萬元的營業(yè)稅，這個措施實施后，將“擠”出二手房市場里的不少炒房者。(閔妤 劉文劍)