來(lái)自上海網(wǎng)上交易網(wǎng)站———房產(chǎn)之窗的數(shù)據(jù)顯示，七部委聯(lián)合頒布房產(chǎn)新政后，上海住宅成交均價(jià)下跌3000元/平方米。記者昨天從幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲悉，相比上海樓市出現(xiàn)的價(jià)格急跌、掛牌量瘋漲、成交量急劇萎縮等現(xiàn)象，北京樓市變動(dòng)并不大，雖然各中介公司咨詢(xún) 電話明顯增多，但市場(chǎng)交易價(jià)格、成交量沒(méi)有明顯變化。

　　“賣(mài)者期望利潤(rùn)大，而買(mǎi)者預(yù)期心理低是市場(chǎng)交易價(jià)格變化不大的根本原因�！睂�(zhuān)業(yè)人士介紹說(shuō)，投資者并不愿意為在新政前售出房屋，就大幅降低出售價(jià)格，因?yàn)檫@樣就算仍可享受營(yíng)業(yè)稅未增的優(yōu)惠，也達(dá)不到預(yù)期的利潤(rùn)值。另外，就算賣(mài)方愿意降低一定幅度的價(jià)格，目前的購(gòu)房者們對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期值比較低，對(duì)后市還會(huì)有調(diào)控房?jī)r(jià)的政策出臺(tái)抱有很大希望，大多選擇持幣觀望。更何況在有限的15天，既要尋找合適買(mǎi)主又要辦好過(guò)戶手續(xù)也非常難，所以很多人對(duì)能在新政前賣(mài)出房屋不抱太大希望。

　　二手房方面，鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，七部委聯(lián)合頒布房產(chǎn)新政后，僅“鏈家”呼叫中心一處上周末便接到各種關(guān)于新政策的咨詢(xún)電話上百個(gè)，盡管購(gòu)房者對(duì)新政策十分關(guān)注，但二手房掛牌量卻沒(méi)有顯著增長(zhǎng)，同時(shí)，市場(chǎng)交易價(jià)格也沒(méi)有明顯變化。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，北京投資型業(yè)主以長(zhǎng)線居多，投資類(lèi)型以二手公房為主，因此受此次新政影響不大。

　　與二手房市場(chǎng)一樣，京城各樓盤(pán)銷(xiāo)售情況依舊持續(xù)3月份以來(lái)的低迷狀態(tài)，多數(shù)購(gòu)房人持幣觀望，并不急于出手買(mǎi)房，而開(kāi)發(fā)商也未因銷(xiāo)售速度緩而降低價(jià)格�！氨本┡c上海情況不同，消費(fèi)者買(mǎi)房以自住為主，因此，新的房產(chǎn)政策出臺(tái)，對(duì)北京樓市影響不大�！奔魏阃顿Y集團(tuán)董事長(zhǎng)李磊告訴記者，此次新政策出臺(tái)，主要是打擊短線投機(jī)，而北京房地產(chǎn)市場(chǎng)投資型比例很小。

　　京城樓市整體波瀾不驚，但在局部區(qū)域還是有一些變化。來(lái)自“鏈家”的消息稱(chēng)，以東部為主、CBD為首的區(qū)域幾天來(lái)報(bào)盤(pán)量增加明顯，增幅達(dá)10%至15%。據(jù)分析，這與東部區(qū)域投機(jī)型買(mǎi)家比重大、高檔住宅居多、2年內(nèi)房齡多等特點(diǎn)有關(guān)。（記者 洪燕杰）

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