有了二手房的交易量，中介公司才能有收益，目前市場的相持狀況，對中介公司的實(shí)力和服務(wù)都是一種考驗(yàn)。前幾天，一家來自外地的中介公司剛剛在青島落地，更增加了中介市場的競爭。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域總部總經(jīng)理尤重遠(yuǎn)認(rèn)為，中央七部委的文件對中介機(jī)構(gòu)市場準(zhǔn)入加強(qiáng)了控制，目的是提高房地產(chǎn)市場的透明度，給百姓創(chuàng)造透明有序的市場環(huán)境，這就對中介公司的質(zhì)量服務(wù)、誠信服務(wù)等提出了更高要求。操作規(guī)范、服務(wù)好、守誠信的品牌企業(yè)無疑會贏得消費(fèi)者的更多信賴，反之則將被阻止在行業(yè)外。

　　高檔房遇阻

　　據(jù)中介公司介紹，性價(jià)比較高的房屋依然是市場的寵兒，面積在70平方米至80平方米、總價(jià)在50萬至60萬的房子銷售受到的影響不大，但高檔公寓的銷售受阻，一些公寓已在中介公司掛牌一個(gè)多月的時(shí)間，但少人問津。

　　據(jù)分析，從6月1日起，對個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。這一規(guī)定將會使非普通住房的交易受到影響，因此近期可能會有大量的高檔房屋進(jìn)入中介市場。

　　房價(jià)，穩(wěn)住了

　　記者調(diào)查了解到，目前的房屋交易價(jià)格相對平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大的波動。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域總部分析認(rèn)為，受國家及本地有關(guān)政策的影響，4月份的二手房市場與往年同期相比，升溫的情況略遜。以前人心惶惶，怕房價(jià)上漲都爭著買房，這種提前消費(fèi)或者超出自我能力的消費(fèi)都不是真實(shí)的需求，造成了房價(jià)虛高。現(xiàn)在，更多人轉(zhuǎn)向觀望，推遲了購買時(shí)間。這在一定程度上抑制了價(jià)格漲勢，將會使房價(jià)上漲幅度有所下降。

　　房源，增多了

　　“進(jìn)入四月份以來，二手房源的數(shù)量明顯增多�！弊蛱�，廣宇房產(chǎn)公司總經(jīng)理段濤對記者說。

　　據(jù)段濤介紹，根據(jù)廣宇公司的統(tǒng)計(jì)，從交易量來看，4月份比3月份下降了30％，供求關(guān)系上，供應(yīng)量增加了40％至50％左右，增加的房屋尤其以按揭貸款的居多。

　　與此同時(shí)，需求量減少。香港路上的一家中介公司的人員說：“近期接到的電話數(shù)量與過去相比明顯減少，不少市民采取了觀望的態(tài)度�！�

　　一家中介公司的工作人員說，近期一些短期炒房者表現(xiàn)得很明顯，他們紛紛將房子掛到了中介里。據(jù)分析，國家在稅收、利率等方面的舉措，增加了炒房的成本。這樣，一些投機(jī)者紛紛抽身。

　　分析認(rèn)為，由于禁止期房轉(zhuǎn)讓，而一年至兩年的房子轉(zhuǎn)讓時(shí)都有了新的規(guī)定，原先短期炒房的投機(jī)者將退出市場，使需求相對減少。同時(shí)，一些人看到房價(jià)已達(dá)到了一個(gè)相對平穩(wěn)的時(shí)期，再等下去也漲不了多少，而還貸的壓力卻會變大，因此，他們會將房子推向市場。上述兩方面的作用，使二手房的供應(yīng)量增加。

　　買房？等一等

　　家住浮山后的朱先生準(zhǔn)備就近購買一套合適的住房，讓自己的父母居住。但總覺得房價(jià)有點(diǎn)高，購買起來有些吃力。到了3月份左右，國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的消息從各個(gè)媒體上報(bào)了出來，家人和朋友便勸朱先生再看一看，等一等，說不定會有更好的房子出現(xiàn)。

　　4月20日一大早，對房價(jià)一直非常關(guān)心的朱先生從廣播中聽到了市政府出臺的相關(guān)政策，他決定繼續(xù)觀望。前幾天國家七部委出臺的一系列政策后，朱先生準(zhǔn)備將買房的計(jì)劃再往后拖一拖�！罢f不定過一段時(shí)間，炒房的挺不住了，房價(jià)會趨穩(wěn)�！彼�說。

　　與朱先生觀望的心態(tài)不同的是，市民張女士四月份已在中介公司登記，準(zhǔn)備出售三年前購買的房子。雖然近期出臺了一系列政策，但張女士認(rèn)為自己的房子不會受到影響。但令她著急的是，整個(gè)五一黃金周期間，沒有一個(gè)來看房子的。給中介公司打電話詢問，中介公司說“現(xiàn)在看房的人少，再等一等吧�！�

　　政策接連出臺穩(wěn)定房產(chǎn)市場

　　●3月16日，中國人民銀行宣布調(diào)高個(gè)人房屋貸款利率，公積金貸款利率提高0.18％；允許各商業(yè)銀行自行決定首付比例由20％調(diào)高至30％。新利率政策自2005年3月17日起施行，對于已購房貸款則由明年起施行。

　　●4月19日，市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》，明確采取多項(xiàng)具體措施，切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　●5月11日，中央七部委聯(lián)合出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》指出：自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。對不符合享受優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。

　　禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。

　　在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。