深圳新聞網(wǎng)訊 當(dāng)前深圳房價漲幅可能迅速回落，但應(yīng)該不會出現(xiàn)負(fù)增長。昨日（12日），我市房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)權(quán)威人士在接受記者采訪時作出這樣的判斷。
深圳樓市的需求主體理性
市房地產(chǎn)研究所資深研究員王鋒博士表示，在國家七部門《意見》相關(guān)措施實施后，深圳房價增幅較大的局面
可能會迅速回落，但應(yīng)該不會出現(xiàn)負(fù)增長，走向應(yīng)是當(dāng)前過大幅度的漲幅迅速回穩(wěn)�！爱吘股钲跇鞘械男枨笾黧w還是理性需求。當(dāng)前特區(qū)內(nèi)外一體化進(jìn)程正在加快，過去特區(qū)外土地、房屋價格與特區(qū)內(nèi)相差近一倍的局面將慢慢改變，從而帶動特區(qū)內(nèi)外房地產(chǎn)市場整體的平穩(wěn)增長。”
對深圳房地產(chǎn)市場影響深遠(yuǎn)
王鋒表示，《意見》提出的一系列措施將對深圳房地產(chǎn)業(yè)帶來較大影響。他說，除了禁止期房轉(zhuǎn)讓此前已在深圳實施，對深圳房地產(chǎn)市場影響不大之外，其它措施都將對深圳房地產(chǎn)市場造成深遠(yuǎn)的影響，既有利于深圳房地產(chǎn)市場調(diào)整結(jié)構(gòu)，也將對深圳正在迅速發(fā)展的二手房市場造成一定的沖擊。
比如《意見》要求保證今明兩年中低價位、中小套型住房的有效供應(yīng)，對此，王鋒認(rèn)為，這些措施對深圳加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的針對性很強(qiáng)，也是解決深圳房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性矛盾所在。近幾年來，深圳每年出讓的住宅用地的60％幾乎都用于高檔住宅的開發(fā)建設(shè)上，普通商品房的供應(yīng)已經(jīng)越來越少。從統(tǒng)計上可以看出，目前均價在4000元以下的住宅項目不但在特區(qū)內(nèi)已經(jīng)基本消失，特區(qū)外也已極為少見。如果低價位住宅越來越少，將難以滿足中低收入者的居住需求�！兑庖姟分械拇胧⿲τ诮鉀Q深圳住宅市場中高檔商品房遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通商品房的結(jié)構(gòu)性矛盾有很大作用。
大大提高了炒房成本
同時，《意見》規(guī)定，6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。這大大提高了炒房成本，將使得炒房者在一定程度上望而卻步，有利于擠出虛假需求的水分，對于打擊深圳市場上的炒房者將有很大作用。目前的商品房炒作除了集中在預(yù)售合同簽訂階段外，便是新房上市兩年左右的時間內(nèi)。（董超文）
