| 據(jù)新華社北京5月12日電 國務(wù)院辦公廳日前轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。記者就此采訪了建設(shè)部副部長劉志峰。 房價猛漲原因有五條 劉志峰告訴記者，必須把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模和價格上升幅度過大的
問題，作為當(dāng)前加強宏觀調(diào)控的一項重要任務(wù)。在談到目前房價過快上漲的主要原因時，劉志峰說，除了合理因素外，也有許多不合理因素。一是大量資金涌入房地產(chǎn)市場。近年來，銀行存款利率較低，股市低迷，社會資金缺乏其他投資渠道，紛紛擠向房地產(chǎn)市場。也有不少境外資金進(jìn)入熱點城市房地產(chǎn)市場。二是一些地區(qū)投機炒作現(xiàn)象嚴(yán)重，投資性購房需求迅速擴大。一些居民基于房價上漲預(yù)期，也參與購房投資；或者擔(dān)心房價繼續(xù)上漲而提前入市。三是商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)不足，抬高了商品住房的平均價格。四是部分城市盲目大拆大建，搞不切實際的形象工程、政績工程，帶來大量被動性需求。五是市場秩序比較混亂。少數(shù)開發(fā)商及中介機構(gòu)利用市場信息不對稱與不透明，通過囤積土地、囤積房源、虛假交易、虛假宣傳等不正當(dāng)手段，哄抬房價，誤導(dǎo)市場預(yù)期。 部分城市停建經(jīng)濟房 去年來經(jīng)濟適用住房投資出現(xiàn)負(fù)增長，有的城市甚至停止經(jīng)濟適用住房建設(shè)。劉志峰指出，2004年，建設(shè)部等部委印發(fā)了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》。但是，這項政策在部分城市沒有得到很好落實。為增加經(jīng)濟適用住房供應(yīng)，《意見》在提出適當(dāng)增加經(jīng)濟適用住房用地供應(yīng)的同時，要求各地按照《管理辦法》和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，落實經(jīng)濟適用住房項目招投標(biāo)制度，嚴(yán)格實行政府指導(dǎo)價，切實降低開發(fā)建設(shè)成本，利潤控制在3％以內(nèi)。 不會加重老百姓負(fù)擔(dān) 談到此次稅收政策調(diào)整會不會增加百姓的住房負(fù)擔(dān)時，他指出，對以自住為目的普通住房消費，國家一直是支持的，1999年以來陸續(xù)出臺了許多優(yōu)惠政策。這次稅收政策主要是調(diào)整了營業(yè)稅政策，實行優(yōu)惠政策要求的居住期從一年調(diào)整為兩年。但居民為了自住而購買的普通住房，一般不會在兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，因此國家對中低收入家庭住房消費的支持政策基本沒有改變。 新聞提示 為抑制炒作已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋，《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》加大了稅收調(diào)節(jié)力度。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過兩年（含兩年）的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過兩年（含兩年）的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
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