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既要發(fā)展個人房貸業(yè)務(wù)，又要有效減少這一業(yè)務(wù)不良貸款的風(fēng)險。記者昨天獲悉，中行上海分行要求所有向該行申請二手房貸款的客戶必須提供由指定律師事務(wù)所提供的“律師見證書”，通過律師把關(guān)以控制二手房貸款的風(fēng)險。據(jù)了解，申請二手房貸的客戶將為此多支付850元的律師費。
據(jù)悉，五月之前，中行
上海分行已通過招投標(biāo)的方式，選擇了滬上13家專業(yè)律師事務(wù)所作為提供律師見證服務(wù)的合作伙伴。13家律師事務(wù)所之一的上海才富律師事務(wù)所律師陳潔向記者介紹說，律師將全程介入二手房買賣貸款的全過程，包括買賣合同簽訂、辦理抵押登記，并確認(rèn)買賣雙方到場、身份證、產(chǎn)權(quán)證真實，最后向銀行出具律師簽署意見的“見證書”。而據(jù)房貸中介透露，中行上海分行已下達(dá)了的二手房貸款新政策：五一之后，二手房貸必須提供律師“見證書”，否則將不放款。
一位業(yè)內(nèi)人士指出，這無疑是銀行為控制正在上升的個人房貸風(fēng)險所采取的有效手段。該人士指出，一些惡意騙貸者通過提供虛假身份證件與房產(chǎn)證，騙取貸款。交易的不真實性導(dǎo)致了銀行二手房不良貸款的產(chǎn)生。才富律師事務(wù)所主任律師金先生介紹，前兩年，上海只在外籍人士買房時才要求對其履行見證業(yè)務(wù)，但隨著房貸業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展，全面展開這一業(yè)務(wù)將是必然。他認(rèn)為，其所在的律師事務(wù)所曾在2003年10月后與中行某支行合作。該支行發(fā)放的7億房貸通過律師見證服務(wù)，目前逾期還款與不良率均為零。
金先生指出，通過律師見證，最大的受益人是二手房買賣雙方，因為交易不真實導(dǎo)致的“收不到錢、拿不到房子”的情況將不會出現(xiàn)，同時在買賣合同條款約定時可能容易產(chǎn)生的小糾紛可以合理得到解決。銀行則是第二受益人，通過律師專業(yè)的把關(guān)，幫助銀行控制風(fēng)險，從而有效減少騙貸行為的發(fā)生。
但也有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)心，律師行一旦見證失誤，如何承擔(dān)責(zé)任，在委托書上尚無體現(xiàn)。
(王慶慧)
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