房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)具有階段性的特點，一個房地產(chǎn)項目經(jīng)可行性研究立項后，一般可以分為四個階段，即前期準備階段、項目建設(shè)階段、商品房銷售階段、交付驗房和物業(yè)管理階段。房地產(chǎn)專業(yè)律師應(yīng)當(dāng)深入分析并解決每個階段中可能存在的法律問題。

    前期準備階段，開發(fā)企業(yè)的主 要工作是獲取土地使用權(quán)、征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)和規(guī)劃設(shè)計等。相應(yīng)的，律師在該階段可以提供的法律服務(wù)包括：

    一、審查、起草文件、合同，參與談判、投標和拍賣，協(xié)助開發(fā)企業(yè)獲取項目用地土地使用權(quán)。

    二、審查、起草征地、拆遷安置與補償合同。

    三、參與項目市政配套合同的洽談、起草、審查。

    四、協(xié)助開發(fā)企業(yè)獲取《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等。

    五、協(xié)助開發(fā)企業(yè)通過招標或其他方式確定建設(shè)工程勘察企業(yè)，審查、起草建設(shè)工程勘察合同。

    六、協(xié)助開發(fā)企業(yè)通過招標或其他方式確定建設(shè)工程設(shè)計企業(yè)，審查、起草建設(shè)工程設(shè)計合同。

    七、協(xié)助開發(fā)企業(yè)完成項目建筑方案設(shè)計和建筑施工圖設(shè)計的審查。

    八、協(xié)助開發(fā)企業(yè)辦理項目開發(fā)貸款。

    九、通過合同管理和審查的方式使項目完成工程開工前的各項準備工作。