羅湖福田最受青睞

    來自深圳市土地房產交易中心的數(shù)據顯示，今年第一季度共舉行拍賣會12場，參加競買人數(shù)1301人，平均每場108人次。實際拍賣288套，成交138套共6.6萬平方米，成交金額人民幣12946.2萬元，平均超出底價19％。剔除重拍部分，一季度拍賣成交率46.1％。

    從各區(qū)拍賣房成交數(shù)據（見上表）可以看出，成交套數(shù)最多的是羅湖區(qū)（43套），成交金額最多的是福田區(qū)（4304.3萬元），羅湖區(qū)和福田區(qū)依然是置業(yè)首選區(qū)域；寶安區(qū)成交的套數(shù)最少（17套），但是由于寶安區(qū)的樓價相對于福田羅湖等區(qū)要低，因此寶安的成交面積最大，超過3.6萬平方米，其成交金額僅次于福田區(qū)。

    300場拍賣會成交300萬平方米

    據介紹，自2001年各級法院規(guī)范委托拍賣不動產業(yè)務以來，我市已累計共舉行拍賣會近300場，成交面積300多萬平方米，平均超出起叫價20％。深圳市95％以上的房產拍賣都集中在深圳市土地房產交易中心舉行，其中2003年和2004年拍賣最密集的時候達到每周兩場拍賣會。記者從歷史拍賣數(shù)據中了解到，深圳市土地房產交易中心2004年共舉辦105場拍賣會，接受法院委托拍賣不動產1896套（宗），成交1077套（宗），成交面積102.11萬平方米，成交金額15.68億元。

    拍賣房起拍價調高10％

    房地產業(yè)內人士認為，在全國房價漲聲一片，置業(yè)者持幣觀望的時候，拍賣房無疑提供了又一條置業(yè)渠道。

    記者在采訪中了解到，拍賣房起拍價從今年開始由市場價的70％調整到80％，最終成交價比市場價低5~10％。價格落差使得拍賣房備受購房者青睞，更有資金雄厚的購房者一擲千金投資拍賣房。記者從某業(yè)內人士口里得知，去年有開發(fā)商因無法償還銀行貸款，其在南山開發(fā)的新樓盤52套房被法院委托進行整體拍賣。有神秘買家動用4000萬元競得52套房，不久在三級市場上便有房地產中介陸續(xù)將這些房子放出來。當時的拍賣成交價在4200元／平方米左右，比市場價低了20％以上。

    拍賣房紅紅火火，引來多家銀行加入此中提供按揭業(yè)務。據悉，目前已有建設銀行、農業(yè)銀行和中國銀行可提供拍賣房按揭業(yè)務。據已經推出此項業(yè)務3年的建設銀行介紹，銀行審核好拍賣房產的各項法律關系，進行合理的價格評估，買家在拍賣會舉牌拍下該房產后，可以自由選擇一次性付款，或者選擇由銀行協(xié)助辦理的二手房按揭。拍賣成交后，即刻便可辦理高達7成、長達20年的房產按揭。

    拍賣成交需繳納費用

    拍賣成交的，交易中心按照下列比例向買受人收取交易服務費：

    拍賣成交價5000萬元以下的（含5000萬元）部分，收取2％交易服務費；

    超過5000萬元至1億元的部分，收取1％交易服務費；

    超過1億元的部分，收取0.5％交易服務費。

    買拍賣房提供申請資料和履約保證金，若不成交，保證金退還。 
                                                          (張玲 周興 萬華)