具體收購價按經(jīng)濟適用房基準價和審核價兩種方式實行，審核價將實行最高控制價

　　記者昨日從相關(guān)方面了解到，為了規(guī)范安置房收購價格，由市財政局等有關(guān)部門聯(lián)合制定的《廈門市安置房收購價實施辦法》已經(jīng)市政府研究同意，我市安置房今后實行先定價后收購做法，具體收購價格按經(jīng)濟適用房基 準價和審核價兩種方式實行。

　　根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范安置房建設(shè)配售管理工作的通知》（廈府辦〈2004〉186號）文件精神，自去年7月起我市安置房實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一配售、統(tǒng)一管理，各開發(fā)建設(shè)單位不得自行銷售和處置安置房。

　　收購實行兩種計價方式

　　根據(jù)辦法，安置房實行先定價后收購，收購按經(jīng)濟適用房基準價和審核價兩種計價方式實行。開發(fā)建設(shè)單位可根據(jù)項目實際情況選擇一種計價方式確定收購價后一次性包干。實行按經(jīng)濟適用房基準價收購的，按以下標準執(zhí)行：多層：磚混結(jié)構(gòu)1900元/平方米�？蚣芙Y(jié)構(gòu)2035元/平方米。小高層及高層：2300元/平方米（不含車庫）。

　　安置房收購價按審核價實行的，由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)批準的設(shè)計施工圖和相關(guān)的計價規(guī)定，編制工程預(yù)算書及各項費用材料報送市財政局審核所，經(jīng)審核后報市物價局和市財政局批準，按審核價包干。

　　有關(guān)方面進一步解釋說，為了有效控制工程成本，保護被安置人的合法權(quán)益，對實行審核價的安置房收購價格實行最高控制價。若碰到經(jīng)審核后的安置房平均每平方米價格超出最高控制價情況時，則按最高控制單價收購，超出部分由開發(fā)建設(shè)單位自行承擔。最高控制單價如下：多層：磚混結(jié)構(gòu)2150元/平方米，框架結(jié)構(gòu)2350元/平方米。小高層及高層：2700元/平方米（含地下車庫的建設(shè)費用）。

　　據(jù)了解，根據(jù)規(guī)定，從去年7月起各開發(fā)建設(shè)單位不得自行銷售和處置安置房。對已建未售和已批未建的安置房，由市建設(shè)與管理局統(tǒng)一收購。有關(guān)負責人說，對于以前年度已竣工未出售的安置房剩余房源，將按現(xiàn)行安置房收購基準價扣除折舊（每年2%）收購。

　　建設(shè)標準不得“縮水”

　　安置房統(tǒng)一配售后，各開發(fā)建設(shè)單位不得自行銷售和處置安置房。但具體建設(shè)卻有嚴格標準。除規(guī)劃設(shè)計必須符合國家、省、市有關(guān)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范要求外，建筑單體裝修還必須符合如下標準：外墻面為墻面磚或外墻涂料，外窗為鋁合金窗或塑鋼窗，各樓梯單元設(shè)防盜門及對講系統(tǒng)，公共通道和樓梯間地面鋪防滑地磚、天棚及內(nèi)墻粉刷涂料。入戶門為防火門，內(nèi)門為木門，室內(nèi)地面水泥砂漿找平，墻面天棚普通抹灰，廚房衛(wèi)生間做防水處理。水表電表統(tǒng)一出戶。配套設(shè)施上，應(yīng)配備供水、供電、有線電視、電話、小區(qū)防盜系統(tǒng)、停車位、道路、圍墻、綠化、休閑活動場所、信報箱、垃圾收集等設(shè)施以及規(guī)定的物業(yè)管理用房。

　　銷售采取“保本微利”原則

　　市財政局有關(guān)人士在接受記者采訪時表示，安置房在由政府統(tǒng)一收購后，依據(jù)不同項目建設(shè)、收購及管理成本，將采取“保本微利”原則對外銷售。根據(jù)此前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定，安置房實行建設(shè)與配售分離，除商品房項目拆遷安置外，安置房需求單位一律向市國土房產(chǎn)局提出申請，由市國土房產(chǎn)局負責安置房供應(yīng)對象審查、供應(yīng)標準確定等安置房分配工作。各開發(fā)建設(shè)單位憑市國土房產(chǎn)局批準的安置房指標和與被拆遷安置房簽訂的拆遷安置協(xié)議向市建設(shè)與管理局購買。

　　值得一提的是，有關(guān)方面負責人說，此實施辦法適用于思明區(qū)、湖里區(qū)內(nèi)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和工業(yè)用地建設(shè)的安置房，試行期限至2006年12月31日止。（陳運軍）