為期3天的2005山東首屆車房文化節(jié)暨齊魯(春季)房地產(chǎn)、汽車展示交易會在濟南國際會展中心拉下帷幕，參加本屆房展會的樓盤接近百個，無論東西南北，省城房產(chǎn)價格絕大多數(shù)都在3000元以上，與去年同期相比，漲幅超過20%。其中以二環(huán)東路為標(biāo)志的東部房產(chǎn)，均價更是達(dá)到了4000元/平方米-4500元/平方米之間，價格之高令 人咋舌。

　　由于濟南高新區(qū)產(chǎn)業(yè)帶的崛起和濟南新規(guī)劃的出臺，東部一帶成為近年來開發(fā)商的熱土，省城東部房產(chǎn)也成為本屆房展會上的絕對主力�！皷|部，東部，還是東部！”成了某開發(fā)商在會展上打出來的賣樓口號。

　　在本屆展會上，只要與“東城”掛邊的房產(chǎn)，都被市民追捧。就連章丘地產(chǎn)，也打出了東城的牌子。章丘香港街、齊魯·澗橋等項目，都準(zhǔn)備了大量的看房車，把看展的市民直接帶到章丘去。普利建設(shè)董事長劉建業(yè)則放言，從本屆房展會開始，東部新城將迎來大開發(fā)年代。

　　家住花園路的王先生，周六、周日連續(xù)兩天在房展會上逛，想買一套升級置業(yè)的新房，把自己現(xiàn)在居住的兩室一廳租出去或者賣出去。但他最終失望地告訴記者：“沒有發(fā)現(xiàn)滿意的目標(biāo)，因為房價太高了。”

　　王先生將自己統(tǒng)計的房價給記者看，以二環(huán)東路為標(biāo)志的東部房產(chǎn)，均價在4000元/平方米-4500元/平方米之間；以舜耕路、英雄山路為代表的南部房產(chǎn)，均價在3700元/平方米-4200元/平方米之間；以水泥廠路、緯十二路為代表的西部房產(chǎn)，均價在3300元/平方米-3900元/平方米之間；以堤口路、無影山路為代表的北部房產(chǎn)，均價在3200元/平方米-3800元/平方米之間。王先生特別關(guān)注東部房產(chǎn)，但東部的高房價讓王先生為難。“就連高新區(qū)這里的房價都漲到了3800元/平方米，我的升級置業(yè)夢要破滅了�！�

　　據(jù)房展會組委會統(tǒng)計，本屆房展會以高檔房為主，均價在3500元/平方米-4000元/平方米的樓盤占了參展樓盤的50%以上，像銀豐山莊、偉東新都、春天花園、荷蘭莊園等樓盤的均價都在4500元以上，均價在3000元/平方米的樓盤幾乎為零。

　　與市場經(jīng)濟極不對稱的是，市場化程度很高的省城房地產(chǎn)市場，感覺卻是一個賣方市場。

　　新開盤的上�；▓@三期，按理說正處于銷售攻關(guān)期，在本屆房展會上應(yīng)該有很大的促銷手段。但記者在現(xiàn)場看到，該樓盤幾乎沒有推出促銷活動，一位銷售人員告訴記者：“我們參展主要為了展示品牌，不以銷售為目的，所以沒有太大的優(yōu)惠活動。”

　　記者逛遍整個展會，也沒有見到往年房展會上那種大規(guī)模的促銷活動。大多數(shù)開發(fā)商帶給市民的是樓盤介紹和產(chǎn)品說明，往年展會上的價格戰(zhàn)，不再成為開發(fā)商的銷售手段。

　　山東經(jīng)濟學(xué)院一位研究人士認(rèn)為，省城這種變相的“賣方市場”，主要表現(xiàn)為供給不足，也是需求過旺的一種表現(xiàn)。在“賣方市場”中，開發(fā)商并不急于賣房，而是按照自己的計劃向外賣房，通過調(diào)控賣房節(jié)奏和不斷加價賣房，以獲得更高的利潤。(記者　李克新)

責(zé)任編輯 原霞